Laatste Archive

18 oktober

Praten, procederen en paniekvoetbal

Capreit weg, Heimstaden weg, nieuwbouw die stagneert: de enigen die nog in Nederland lijken te willen blijven, zijn de diehard particuliere vastgoedbeleggers. Terwijl de jurisprudentie verhuurders in het nauw drijft, is het een kwestie van tijd voordat de rode loper wordt uitgerold voor de Nederlandse zelfstandige die zijn pensioen in vastgoed heeft gestoken en daarmee een woningzoekende onderdak biedt. Uithoudingsvermogen, dat is waar het om draait. Uithoudingsvermogen heb je ook nodig als je tegen de staat procedeert. Laat dat nu net zijn waar de Stichting Fair Huur mee is begonnen. De WOZ-cap moet eraf, stellen ze. En ja, dat is…
14 oktober

Een leven in stenen

Het was een leuke avond, bij de VCOB, de Vereniging van Commercieel Onroerend Goed in Breda. Allemaal betrokken eigenaren van vastgoed, met hart voor hun huurders, oog voor hun bezit en nieuwsgierig naar wat komen gaat. Na een praatje mijnerzijds, kwamen later op de avond de verhalen: over dronken studenten, kapotte wc-brillen, verwende prinsessenhuurders, de klappers en ook de onvermijdelijke missers. Tonnetje verlies hier, onverwachte winst daar, een huurder die al twintig jaar z’n badkamer niet schoon heeft gemaakt of zelfs een illegale bewoner in een verlaten bedrijfspand die betrapt werd door de eigenaar terwijl hij in bad zat. Dat…
11 oktober

Hugo juicht, Heimstaden reageert en ondertussen wordt er verbouwd

Wat de beste belegging is, leerde ik van een oude vastgoedondernemer: ″als je huurders eruit gaan zonder dat je daar wakker van ligt, heb je een goede koop gedaan.” Zo simpel kan het zijn. En zo simpel is ook de beslissing om te investeren in een verbouwing. Waarom je dat nú zou doen? Gewoon, omdat het kán. En nog zeven redenen natuurlijk, maar het mantra is wel dat je je niet door angst moet laten leiden. Of door politici die in een eigen werkelijkheid leven. De verkoop van 12.000 woningen door Heimstaden is dan ook niet door angst of geldgebrek…
7 oktober

Doet Heimstaden wat iedereen zou moeten doen?

Verdrietig nieuws, de verkoop van twaalfduizend woningen door Heimstaden. Hoe dit de agent, verpleger en leraar gaat helpen, weet alleen de minister van wonen. ‘Duidelijk is wel dat op termijn heel veel betaalbare huurwoningen gaan verdwijnen en dat de verduurzaming van oude woningen aanzienlijk vertraagt’, zegt Edward Touw. De minister zelf juicht de verkoop door Heimstaden toe. Je zou er een hartverzakking van krijgen als je het niet van je af had kunnen schrijven: stop met liegen, Hugo. De verkoop van 12.000 huurwoningen door Heimstaden is rampzalig. Er komen verouderde, niet verduurzaamde woningen op de markt. Is dát, Hugo, wat…
4 oktober

“De middenhuurregeling is desastreus”

Het waren zinloze woorden van gewetenloze politici waar het gisteren om draaide. De Telegraaf kopte dat de middenhuurregeling desastreus is, een conclusie die de vastgoedsector pas twee jaar trekt. En dus deden politici, VVD’er Peter de Groot voorop, op Linkedin een plasje over deze conclusie: “De VVD waarschuwt hier al tijden voor”. Die tijden waren dan niet de afgelopen twee jaar waarin de VVD het coalitieakkoord van Rutte IV én dus het beleid van de minister van wonen van harte steunde. Zes weken voor de verkiezingen is opeens het tijd om populistisch te doen. Tja, en dan? In geen enkel verkiezingsprogramma stond…
30 september

Wat gebeurt er in Rotterdam?

Rotterdam domineerde het nieuws deze week. Begon het nog soort van goed met de historische zege op Ajax, een dag later vond een aanslag plaats in het Erasmus MC. Rock-bottom, terwijl op hemelsbreed anderhalve kilometer afstand de Rotterdamse Vastgoedborrel plaatsvond. In de stad van uitersten gebeurt op de transactiemarkt ook van alles maar tegelijkertijd niets: de woningbeleggersmarkt is in een half jaar tijd gedecimeerd. Daar staat tegenover dat Dudok RE het voormalig gerechtsgebouw aan de Noordsingel heeft gekocht. Er zijn altijd kansen voor wie ze wil zien. Let alleen even op: in Rotterdam geldt er een opkoopbescherming én in Carnisse…
27 september

Woningmarkt: van drama naar ramp

Vijf verschillende verzoeken om een woning, zonder te adverteren. Het aantal smeekbedes van woningzoekenden houdt niet op. Gescheiden moeders met kind, alleenstaanden, samenwonenden, (internationale) studenten: iedereen zoekt een woning. Die er simpelweg niet is. En nee, wat politici en journalisten ook beweren, dat is niet de schuld van vastgoedondernemers. De overheid heeft er een zooitje van gemaakt, Neprom zegt het nu ook, Vastgoed Belang stond erbij, keek ernaar, lachte met Hugo en adviseerde het Duitse model. Inmiddels willen de Duitsers dat hun overheid 50 miljard euro investeert in de ontwikkeling van de woningmarkt. Dat de Nederlandse overheid maar snel mag…
23 september

De nadreun van Prinsjesdag

Nu ook de Wet vaste huurcontracten — afschaffing tijdelijke huur — niet controversieel is verklaard door de Eerste Kamer, kun je niet anders dan concluderen dat kennis, kunde en competentie irrelevant zijn bij het nemen van besluiten over de woningmarkt. Betekent dit dat je de handdoek in de vastgoedring moet gooien en goudbaren moet inslaan? Of stoïcijns politiek Den Haag moet negeren? Persoonlijk doe ik het laatste, zakelijk ligt dat voor iedereen anders. Maar er is één les die élke crisis in het verleden leerde: cash is king. Terwijl het kabinet een lesje economie krijgt — als je de overdrachtsbelasting…
20 september

Prinsjesdag: alles op een rij

De dag na Prinsjesdag kan het maar over één ding gaan: alle besluiten die de vastgoedsector raken en waar vastgoedondernemers rekening mee moeten houden. De collega’s van Vastgoedmarkt hebben de miljoenennota doorgespit en daarom hou ik het kort: in deze nieuwsbrief staat alles wat je moet weten. Kom maar door Dit zijn de fiscale wijzigingen voor de vastgoedsector Fiscaal juristen Sebastiaan Wijsman, Mehdi el Manouzi, Esther Hazenoot, Joost Boon, Roland Meuwissen, Anna Vink-Ratzenhofer van het advocatenkantoor Dentons hebben voor een overzicht van de belangrijkste fiscale regels voor de Nederlandse vastgoedsector gemaakt. 19 september 2023 Vastgoed doorgeven Fiscaal voordelig doorgeven aan…
16 september

Het weekend voor Prinsjesdag

Links en rechts lekt al wat uit over de maatregelen die de komende derde dinsdag van september worden gepresenteerd. Fiscalist Luc van Dijk heeft voor Overwaar.de gekeken naar het concept wetsvoorstel ‘Wet werkelijk rendement box 3’. Zijn korte conclusie: het is al een stuk beter dan wat de staatssecretaris vorig jaar bedacht. Maar dat woningbeleggers geen honger hebben om nog te kopen en stil zitten, is ook te begrijpen. Des te interessanter is de vraag van Edward Touw: kan het zijn dat de fiscale redding van links komt? , Van de week hadden we het al over de verhuurvergunning in…