Woningmarkt: van drama naar ramp

Vijf verschillende verzoeken om een woning, zonder te adverteren. Het aantal smeekbedes van woningzoekenden houdt niet op. Gescheiden moeders met kind, alleenstaanden, samenwonenden, (internationale) studenten: iedereen zoekt een woning. Die er simpelweg niet is. En nee, wat politici en journalisten ook beweren, dat is niet de schuld van vastgoedondernemers.

De overheid heeft er een zooitje van gemaakt, Neprom zegt het nu ook, Vastgoed Belang stond erbij, keek ernaar, lachte met Hugo en adviseerde het Duitse model. Inmiddels willen de Duitsers dat hun overheid 50 miljard euro investeert in de ontwikkeling van de woningmarkt. Dat de Nederlandse overheid maar snel mag volgen!

Wie dapper genoeg is om in het vastgoed te blijven, moet even beseffen waar de verantwoordelijkheid van de VvE ophoudt en die van de verhuurder begint. En voor degene die een transformatieproject aandurft, zijn er nog kansen genoeg, schrijft onze nieuwe columnist en fiscaal taxateur Paul Mulder.

Van drama naar ramp

‘Ik zoek een woning’ (ja sorry ik heb ‘m niet)

Maar waar moet die gescheiden vrouw heen, die door de vader van haar kind uit huis wordt gezet mét kind? Waar vindt ze voor maximaal 808 euro – ‘ik moet wel huursubsidie kunnen aanvragen’ – een woning?. Het antwoord is simpel: niet. Er zijn geen woningen. En nee, dat is niet mijn schuld als vastgoedprofessional.

26 september 2023

Kijk, de professional zegt het ook

Neprom: De woningmarkt stevent af op een ramp

Brancheorganisatie Neprom heeft na de bekendmakingen op Prinsjesdag naar eigen zeggen weinig goede woorden over voor de Haagse politiek. Het uitblijven van doortastend beleid voorspelt weinig goeds voor de toekomst van de sector, aldus de organisatie. Zo ziet Neprom de bouwproductie volgend jaar fors dalen, terwijl de woningmarkt schreeuwt om oplossingen. 

26 september 2023

Doe als Jack, blijf lachen

Lachen met Hugo

Zoete broodjes bakken is een kunst, maar een doelgroep vertegenwoordigen een vak. Als je loyaliteit bij de politiek en het CDA ligt in plaats van bij vastgoedondernemers, is het misschien geen goed idee om voorzitter van Vastgoed Belang te worden. Tenzij het een leuke bijbaan is, een aardige voetnoot op het cv. Die dan wel leest: ‘ik stond naast en achter Hugo de Jonge in plaats van vóór mijn leden bij Vastgoed Belang’.

26 september 2023

Kijk naar Duitsland, zei Jack

Duitse ontwikkelaars willen 50 miljard euro aan overheidssteun

Je hoeft in dit land niets van de woningmarkt te begrijpen om ‘specialist’ of ‘woordvoerder’, minister dan wel voorzitter van de belangenvereniging te worden. Je kunt als voorzitter van Vastgoed Belang zelfs adviseren te kijken naar hoe ze het in Duitsland doen. Een advies wat je met enige kennis van zaken, natuurlijk nooit zou geven. Maar goed, waar blijft onze 50 miljard euro, Hugo?

26 september 2023

Zoek de kans

Transformers

Paul Mulder is fiscaal-juridisch taxateur en belegger. Sinds deze week schrijft hij regelmatig voor Overwaar.de. Ditmaal over de vastlopende tranactiemarkt. Niemand wil pijn lijden. Niemand wil de pijn nemen. Inflatie is in feite uitstel van financiële pijn. Maar ondertussen zijn de ‘werkkapitalisten’, de groep met eigen vermogen, kanshebbers op de vastgoedbeleggingsmarkt.

26 september 2023

Let even op

Onderhoud: de rol van de VvE

Als een huurwoning gebreken heeft, moet de huurder dit schriftelijk melden bij de verhuurder. Reageert de verhuurder niet tijdig of niet adequaat, dan kan de Huurcommissie worden ingeschakeld. De huurder kan een verzoek tot tijdelijke huurverlaging indienen. Esther Dekker van Max Rental wijst op de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

26 september 2023

Deel en mail ons!

Een fractie van een seconde dacht ik om het non-nieuws van Prinsjesdag te herkauwen, maar please – nee. De conclusie na twee jaar onder een minister van volkshuisvesting, is wel dat het mogelijk bleek om het drama van Stef Blok te overtreffen. Een minister die zich niet met de woningmarkt bemoeit, betekent namelijk ook geen ongeïnformeerde Kamerleden die willen scoren op het thema woningmarkt – over de rug van de huurders die ze zeggen te beschermen. Ik herhaal het mog maar een keer: het is de vastgoedondernemer die de onderwijzer, agent en leraar van woonruimte voorziet, niet de overheid. Vandaar deze week weer inhoud over de langetermijnbusiness die vastgoed is. Wil je jouw ervaringen en ideeën delen, mail me dan op ebru@overwaar.de misschien kunnen we elkaar wijzer maken? 

Mocht je nog geen abonnement op Overwaar.de hebben, dan kun je dat hier afsluiten, nu trouwens ook zónder creditcard! We houden je op de hoogte van alles wat speelt en van belang is voor vastgoedondernemers. 

Tot zover deze nieuwsbrief. Ik weet je veel leesplezier, heb een goede week en vergeet ons niet te delen op de socials! 

P.S. O ja, deze is wél relevant: de advocaat-generaal meent dat de herstelwet box 3 in strijd is met de grondrechten van beleggers.