Laatste Archive

27 september

Woningmarkt: van drama naar ramp

Vijf verschillende verzoeken om een woning, zonder te adverteren. Het aantal smeekbedes van woningzoekenden houdt niet op. Gescheiden moeders met kind, alleenstaanden, samenwonenden, (internationale) studenten: iedereen zoekt een woning. Die er simpelweg niet is. En nee, wat politici en journalisten ook beweren, dat is niet de schuld van vastgoedondernemers. De overheid heeft er een zooitje van gemaakt, Neprom zegt het nu ook, Vastgoed Belang stond erbij, keek ernaar, lachte met Hugo en adviseerde het Duitse model. Inmiddels willen de Duitsers dat hun overheid 50 miljard euro investeert in de ontwikkeling van de woningmarkt. Dat de Nederlandse overheid maar snel mag…
23 september

De nadreun van Prinsjesdag

Nu ook de Wet vaste huurcontracten — afschaffing tijdelijke huur — niet controversieel is verklaard door de Eerste Kamer, kun je niet anders dan concluderen dat kennis, kunde en competentie irrelevant zijn bij het nemen van besluiten over de woningmarkt. Betekent dit dat je de handdoek in de vastgoedring moet gooien en goudbaren moet inslaan? Of stoïcijns politiek Den Haag moet negeren? Persoonlijk doe ik het laatste, zakelijk ligt dat voor iedereen anders. Maar er is één les die élke crisis in het verleden leerde: cash is king. Terwijl het kabinet een lesje economie krijgt — als je de overdrachtsbelasting…
20 september

Prinsjesdag: alles op een rij

De dag na Prinsjesdag kan het maar over één ding gaan: alle besluiten die de vastgoedsector raken en waar vastgoedondernemers rekening mee moeten houden. De collega’s van Vastgoedmarkt hebben de miljoenennota doorgespit en daarom hou ik het kort: in deze nieuwsbrief staat alles wat je moet weten. Kom maar door Dit zijn de fiscale wijzigingen voor de vastgoedsector Fiscaal juristen Sebastiaan Wijsman, Mehdi el Manouzi, Esther Hazenoot, Joost Boon, Roland Meuwissen, Anna Vink-Ratzenhofer van het advocatenkantoor Dentons hebben voor een overzicht van de belangrijkste fiscale regels voor de Nederlandse vastgoedsector gemaakt. 19 september 2023 Vastgoed doorgeven Fiscaal voordelig doorgeven aan…
16 september

Het weekend voor Prinsjesdag

Links en rechts lekt al wat uit over de maatregelen die de komende derde dinsdag van september worden gepresenteerd. Fiscalist Luc van Dijk heeft voor Overwaar.de gekeken naar het concept wetsvoorstel ‘Wet werkelijk rendement box 3’. Zijn korte conclusie: het is al een stuk beter dan wat de staatssecretaris vorig jaar bedacht. Maar dat woningbeleggers geen honger hebben om nog te kopen en stil zitten, is ook te begrijpen. Des te interessanter is de vraag van Edward Touw: kan het zijn dat de fiscale redding van links komt? , Van de week hadden we het al over de verhuurvergunning in…
13 september

Vastgoedondernemers: melkkoe voor politici

Terwijl politici vastgoedondernemers wegzetten als ‘huisjesmelkers‘, kun je eigenlijk niet anders dan concluderen dat het juist de vastgoedondernemers zijn die gemolken worden – door diezelfde politici. Beeldvorming is alles, en zeker de komende twee maanden in de aanloop naar de verkiezingen op 22 november. Het is tijd dat politici wat realiteitszin krijgen. Laat dat nou de rode draad zijn in de woningparagraaf van het conceptverkiezingsprogramma van BBB. Uiteraard geldt is ook hier de vraag hoeveel daarvan overeind blijft bij de coalitiebesprekingen. Een voorbeeld van de melkkoe die vastgoedondernemer heet, werd weer duidelijk in Den Haag. In navolging van de gemeente…
9 september

Wat is er nou gebeurd met de Wet betaalbare huur?

Nieuwsbrief af, komt de internetconsultatie Wet werkelijk rendement box 3 online. De overheid stelt box 3-beleggers vragen, wat ze met de antwoorden doen moet nog blijken. Hoe dan ook: het is relevant, dus lees het wél. Het is immers net zo’n groot hoofdbreken als de niet behandelde en daarmee niet als controversieel aangemerkte wetten. Hoofdbrekens bleken achteraf vooralsnog niet nodig: vanwege procedurele argumenten zijn de wetten betaalbare huur en vaste huurcontracten blijven liggen. De Wet Betaalbare huur ligt nog bij de Raad van State en is ‘dus’ niet behandeld, de Wet vaste huurcontracten ligt bij de Eerste Kamer en is…
6 september

De woningmarkt ís controversieel

Zelfs de woordkeuze ‘volkshuisvesting’ dan wel ‘woningmarkt’ is controversieel, dus wat dat betreft worden de messen geslepen deze week. My two cents: wonen is een gewéldig verkiezingsthema om stemmen mee te scoren. Geen enkele zichzelf respecterende partij laat het CDA met deze minister nog even op de valreep scoren. Maar goed, nooit de huid verkopen voordat de beer geschoten is. Over het CDA gesproken: het verkiezingsprogramma is bekend en de partij staat vierkant achter het beleid van hun huidig minister van Volkshuisvesting. Dit in tegenstelling tot coalitiegenoot VVD, die zelfs zo ver wil gaan als het afschaffen van het WWS-puntenstelsel…
4 september

VVD wil het WWS afschaffen

Terwijl de VVD als een van de eerste aftrapt met verkiezingsretoriek, bleef vanwege een technisch probleem de Overwaar.de nieuwsbrief ergens hangen. Excuses hiervoor! De VVD verkiezingsretoriek is als volgt: het WWS-stelsel zou voortaan alleen nog maar moeten gelden voor woningcorporaties. Hou hierbij in het achterhoofd dat woorden uitgesproken tijdens de campagnes geen garantie bieden voor daden tijdens de coalitievorming in de toekomst. Opportunisme is de middle name van de politicus en toch heb ik nog een week gebroed of een artikel wel ‘kan’. Moet je je uitspreken over de voorzitter van Vastgoed Belang, die stralend op de foto gaat met…
3 september

VVD wil het WWS afschaffen

De VVD trapt als een van de eersten af met de verkiezingsretoriek: het WWS-stelsel zou voortaan alleen nog maar moeten gelden voor woningcorporaties. Hou hierbij in het achterhoofd dat woorden uitgesproken tijdens de campagnes geen garantie bieden voor daden tijdens de coalitievorming in de toekomst. Opportunisme is de middle name van de politicus en toch heb ik nog een week gebroed of een artikel wel ‘kan’. Moet je je uitspreken over de voorzitter van Vastgoed Belang, die stralend op de foto gaat met de minister van wonen? De foto is slechts de bevestiging van een voorzitterschap dat niet uitblinkt in…
30 augustus

Gaan belangenorganisaties ooit nog samenwerken?

Verdeel en heers, onze minister van wonen heeft het voor elkaar: IVBN en Neprom pleiten voor helderheid met betrekking tot de middenhuurregeling. Uiteraard wél met een upside voor zichzelf: nieuwbouw moet 10 procent huurverhoging mogen doorvoeren, omdat ‘de kosten van nieuwbouw momenteel hoog [liggen] door de gestegen rente en overdrachtsbelasting”. Fascinerend. De gestegen rente en hoge overdrachtsbelasting raakt élke vastgoedinvesteerder, niet alleen wie bij Neprom of IVBN is aangesloten. Tel daarbij op dat ook de kosten voor verduurzaming zijn gestegen, en je kunt beargumenteren dat íedereen die woningen verhuurt, tien procent bovenop de huur mag rekenen. De interessante vraag hierbij is…