Laatste Archive

Weg van Wonen, weg van Financiën, weg van Nederland?

Het vertrek van NSC-staatssecretaris van Financiën Folkert Idsinga is droevig nieuws. Hoe moeten de uitdagingen waar Nederland (en dus Nederlandse burgers) voor staan, opgelost worden als politiek is verworden tot een gezelschapsspel met slechts een select aantal spelers? Niemand is gebaat bij het vertrek van de staatssecretaris, zeker niet de Nederlandse burgers maar de Tweede Kamer dacht er anders over. Voor de box 3-belegger wordt het er met het vertrek van Idsinga niet leuker op. De wooncrisis is immers niet de schuld van Volkshuisvesting; nee het is Financiën dat met rare fiscaliteiten komt waardoor vastgoedbeleggers geen rendement meer maken. De…

Het nieuwe normaal: klein maar (niet) fijn

Het zal een generatiedingetje zijn, maar ik behoor nu eenmaal niet tot de kerk die predikt voor kleine woningen. Maar hoe het ook zij: er komen steeds meer kleine woningen bij; ontwikkelaars moeten wel, bouwen kost simpelweg veel. Volgens Mark Kuijpers, senior managing director bij Greystar, kan een goed ontworpen woning van 45 vierkante meter net zo efficiënt zijn als een van 65 vierkante meter. Tegelijkertijd waarschuwde het Planbureau voor de Leefomgeving gisteren dat (te veel) kleine flexwoningen sluiten niet aan op woonbehoefte. Voor wie toch een kleine woning moet inrichten, hier acht tips – want tja, ook bij het…

De week van Mona Keijzer

Deze nieuwsbrief is eigenlijk de Mona-special. Het debat afgelopen week was misschien niet al te spannend en het feit dat het nu alweer reces is voor de dames en heren politici belooft ook niet veel goeds maar toch: wat de minister zegt, is van belang voor vastgoedbeleggers. Daarom ben ik blij dat collega’s zo’n beetje ontleed hebben wat er in Den Haag is besproken en deel ik het graag in deze nieuwsbrief. Ze wil palen de grond in zien gaan. Mooi, dat willen bouwbedrijven en beleggers ook. Ze wil bouwvergunningen makkelijker, sneller en begrijpelijker maken. Wie niet? En dan wil…

Er beweegt (nogal) wat in Den Haag

Het is een interessante week voor vastgoedbeleggers: de renteaftrekbeperking gaat mogelijk van tafel, de Raad van State adviseert tégen lagere overdrachtsbelasting en minister Mona Keijzer wil de aanvraag van bouwvergunningen makkelijker, sneller en begrijpelijker maken. Je zou bijna denken dat de overheid écht 981 duizend woningen wil bouwen, vóór 2030. Wisten jullie eigenlijk dat ongeveer de helft van die woningen bedoeld is voor migranten? Ondertussen blijft de huizenprijzen stijgen, maar daar ga ik geen woorden meer vuil aan maken. Dat is, zeker op de lange termijn, een gegeven. Trouwens, hebben jullie al een abonnement op Overwaarde? In december gaat het…

Van privé naar de bv, of toch overstappen op retail?

‘Transacties huurmarkt fors omlaag terwijl de huurprijzen oplopen’, kopte persbureau ANP. Er is al genoeg gezegd over de voorspelbaarheid van die trend, maar aangezien een reactie vanuit de politiek nog altijd uitblijft, is er blijkbaar geen wooncrisis. Wie in het vastgoed wil blijven, maar niet in woningen wil investeren, wijs ik graag op de retailmarkt. Volgens voormalig Vastgoedmarkt-hoofdredacteur Ruud de Wit is die markt momenteel namelijk heel aantrekkelijk. En nu het einde van 2024 in zicht is, komt die million dollar question weer op: houden we het vastgoed in privé of toch in de eigen bv? Om af te sluiten…

Uitponden en/of procederen tegen de staat

Het is niet meer uit te leggen, al doen ze op Volkshuisvesting nog zo hun best: buitenlandse beleggers zijn nodig om de woningbouw een boost te geven, tegelijkertijd wordt het beleggers onmogelijk gemaakt om rendement te behalen op hun investering. De kans dat die beleggers gaan komen, is dus nagenoeg nihil. En wie wél komen, kopen om portefeuilles uit te ponden. Gekmakend voor wie wél naast zijn verhuurders heeft gestaan al die jaren: de belegger met het Robin Hoodsyndroom – aldus de fanboys en -girls op LinkedIn. Dan blijven er twee smaken over: uitponden of procederen tegen de staat. Het…

Heet het nieuwe normaal ‘splitsen’?

Interessante vraag maar nog geen maand geleden was het één en al hospita wat de klok sloeg. Feit is dat de drukte op hypotheekmarkt blijft met ruim een vijfde meer aanvragen. Een ander feit is dat de woningnood de weg naar een oplossing nog lang niet heeft gevonden – althans, de professionals wel maar luisteren is politici vreemd – dus zet daarom 6 december alvast in je agenda. Dit is de dag waarop we vanuit Overwaarde ons event ‘Weg van Wonen’ organiseren. Hierbij draait het om de kansen als je weg van wonen bent, maar ook weg van wonen gaat….

Ook weg van wonen?

Het zal niemand verbazen dat de prijzen van bestaande bouw harder omhoog gaan dan die van nieuwbouwhuizen. Natuurlijk klinkt dan weer dat het betaalbaar moet blijven maar wat is betaalbaar eigenlijk? Anders dan een subjectief begrip? Populisme viert hoogtij en wie ook maar iets wil veranderen aan de ‘wooncrisis’, zal toch ministens een aantal beleidswijzigingen moeten doorvoeren. Voor de die-hards onder jullie nog even zes tips om verbouwingsdrama te voorkomen. En nog een opsteker van Mona Keijzer: tijdelijke huurcontracten voor studenten blijven toegestaan. Ik hou het dit weekend even kort maar je weet, zoals altijd: leuk om van jullie te…

Hoogste tijd om problemen op te lossen

Natuurlijk zitten vastgoedbeleggers in hun favoriete hobby vanwege het geld, maar dat is niet de enige reden. Het is een regelmatig terugkerende discussie op de redactie; het rendement is momenteel schrijnend – en ‘dus‘ stapt iedereen eruit, zegt mijn collega dan – en wie zijn vingers brandt aan een verbouwing, is dubbel de sjaak. Dat is momenteel de positie waarin ik me bevind, maar ik draag mijn last met een rechte rug! Bij deze een opsomming van fouten die je niet moet maken tijdens een verbouwing. Ja, ook na een half leven in het vastgoed blijft het vermijden van fouten…

Over kansen, lessen en niet zo spannend vastgoed

Over de verbouwing van het Binnenhof is al veel gezegd, maar er vallen ook lessen uit te trekken die voor particuliere vastgoedbeleggers van belang zijn. Met stip op één: het opstellen van een realistische begroting. Reken jezelf niet te snel rijk. In die laatste categorie valt ook de hoop op een (extreem) lage rente. Coen Teulings verwachtte ooit dat die rente wel twintig jaar zou aanhouden, maar denkt daar inmiddels anders over. Persoonlijk denk ik dat het wel nog fors lager kan. Hoe moeten die woningen anders gebouwd worden? Of gekocht? Enfin, voorlopig wordt er niet gebouwd, zoals de getallen…