Een leven in stenen

Het was een leuke avond, bij de VCOB, de Vereniging van Commercieel Onroerend Goed in Breda. Allemaal betrokken eigenaren van vastgoed, met hart voor hun huurders, oog voor hun bezit en nieuwsgierig naar wat komen gaat. Na een praatje mijnerzijds, kwamen later op de avond de verhalen: over dronken studenten, kapotte wc-brillen, verwende prinsessenhuurders, de klappers en ook de onvermijdelijke missers. Tonnetje verlies hier, onverwachte winst daar, een huurder die al twintig jaar z’n badkamer niet schoon heeft gemaakt of zelfs een illegale bewoner in een verlaten bedrijfspand die betrapt werd door de eigenaar terwijl hij in bad zat.

Dat is het mooie aan vastgoed: er zitten verhalen achter de stenen, er worden levens geleid tussen de muren. En de vertellers zijn geen boemannen, geen criminelen en zeker geen huisjesmelkers. “Hoewel, die hebben we ook hoor, maar die zijn op één hand te tellen.” Er staat nooit een camera op een verhuurder die in gesprek gaat met gescheiden ouders, failliete ondernemers of anderen met problemen. Terwijl dat toch de meerderheid is van iedereen die ‘in de stenen’ zit. Die stenen zijn alleen maar wat waard, als je ervoor zorgt. En een groot deel van die zorg, zit in de bewoning van die stenen, door de juiste huurder. Hoe je die vindt? “Ik wil al mijn huurders in de ogen kijken,” sprak belegger Ody van den Broek. Precies dát. Daar kan geen KYC, backgroundcheck, AVG of salarisstrook tegenop.

Dus voor de liefhebbers: een fijne how to-nieuwsbrief!

Eerst even dit

Pararius: uitpondgolf in de vrije sector

Jasper de Groot, voorzitter van Pararius, blogt op LinkedIn dat mensen die zijn aangewezen op de vrije sector aan het kortste eind trekken: ‘Slecht nieuws voor iedereen die niet wil of kan kopen en is aangewezen op een huurwoning in de te kleine vrije sector.’ Het aantal beschikbare woningen voor nieuwe huurders daalde hier in een jaar tijd met 31,7 procent. Dit terwijl het aantal reacties op deze beschikbaar gekomen huurwoningen stijgt, stelt het woningplatform.

13 oktober 2023

Problemen oplossen?

De overheid zou mensen moeten aantrekken, niet afschrikken

Als de grootste internationale verhuurder aangeeft dat een onberekenbaar en vijandig klimaat reden is om duizenden huurwoningen af te stoten, zou dat reden moeten zijn om dat beleid eens kritisch onder de loepen te nemen. Maar in de realiteit van demissionair minister van wonen Hugo de Jonge werken dingen toch even anders. Die ziet gewoon een aanleiding om te pleiten voor meer regulering.

13 oktober 2023

Woning verhuren?

In vijf stappen een huurcontract opstellen

Wat is een huurcontract? En waar moet je op letten? Op zich volstaat een mondelinge afspraak met een huurder net zo goed als een getekend papiertje. Alleen zijn dergelijke afspraken lastiger aan te tonen wanneer er zich problemen voordoen. Kortom: wees wijs en weet hoe je het beste huurcontract met je huurder kunt afsluiten.

13 oktober 2023

En dan nu een beheerder?

Acht redenen om een beheerder aan te stellen

Rogier Hentenaar is journalist en vastgoedondernemer. Hij vroeg zich af of hij het beheer van zijn portefeuille niet beter kon uitbesteden? “Lekkages oplossen, reservesleutels regelen, gemolesteerde brievenbussen repareren, hoge duurzaamheidsinvesteringen plegen en alle post van de vve’s doornemen.” En zet de redenen op een rij waarom hij toch een beheerder inschakelde.

13 oktober 2023

Maar dan…

HELP! Mijn huurder betaalt niet!

Esther Dekker is  is vastgoedspecialist bij Max Rental en ondernemer. Als geen anders weet ze hoe te handelen bij niet betalende huurders: ‘We hebben allemaal rekeningen te betalen en als verhuurder kan niets zo frustrerend zijn als een huurder die niet betaalt.’ Daarom een paar tips en trucs om je door deze situatie te loodsen.

13 oktober 2023

Bellen met Edward Touw (Heimstaden)

De leraar en verpleger verdienen al gauw te veel voor een sociale huurwoning

Er verdwijnen huurwoningen terwijl er een enorme behoefte aan is. Daarbij is zo’n 69 procent van onze woningvoorraad sociale huur en 86 procent heeft een huur van onder de 1.000 euro, precies wat de minister toch wil? De leraar, agent en verpleger verdienen vaak al snel te veel voor een sociale huurwoning. En als ze niet willen of kunnen kopen, zijn ze dan dus aangewezen op de vrije sector. Die wordt nu kleiner omdat verhuurders nu hun woningen verkopen.

13 oktober 2023

Deel en mail ons!

Wat ik in de aanhef van de nieuwsbrief al zei: het zijn júllie verhalen die de vastgoedondernemer een gezicht geven. Deel ze met ons! Niet alleen omdat het geweldig is om hiervan te leren en door geïnspireerd te raken. Maar vooral omdat ze een inzicht geven in relaties tussen verhuurder en huurder; vastgoed is een lifestyle die niets te maken heeft met het ‘financieel vrij’- of ‘je geld voor je laten werken’-verhaal. Het bezit en beheer van vastgoed is betrokkenheid bij je buurt, stad, buren en bewoners van de stad. Het staat haaks op het heersende mantra van huisjesmelkers, criminelen en ‘zakkenvullers over de rug van huurders’. Mail me om jullie verhalen te delen: ebru@overwaar.de. 

En ik blijf het vragen: heb je al een abonnement? Zo niet, kun je dat hier afsluiten. En het kan nu ook zónder creditcard. Hoe makkelijk is dat! 

Ik wens je een goed weekend, veel leesplezier met deze nieuwsbrief en vergeet ons niet te delen op de socials! 

P.S. Niets doen is geen optie. Er er zijn altijd (acht) redenen om te verbouwen!