Laatste Nieuwsbrieven

Premium18 april

Rendement of red flags? En die huurverhoging?

Gisteravond laat kwam het nieuws dat er, als het aan de Tweede Kamer ligt, geen huurverhoging komt door de aanpassing van de Wet betaalbare huur. Zoek het maar in box 3, luidt de consensus voorlopig. Het wordt tijd om de knopen te tellen; alleen de overheid kan onbeperkt verlies lijden. Wie op zoek gaat naar markten waar nog wél rendement valt te halen, moet letten op de red flags bij partijen die hoge rendementen en gouden bergen beloven. Dergelijke beloftes doen alarmbellen rinkelen bij Kapé Breukelaar, productrecensent en mede-eigenaar van FiscAlert. Inderdaad, Breukelaar is de man achter de LinkedIn-serie Inventing…
12 april

Blij met Mona?

Gemengde gevoelens: er beweegt iets in Den Haag met betrekking tot de Wet betaalbare huur, maar de enige die deze beweging zou kunnen voelen, is de prinses op de erwt. Op de schaal van Richter slaat er wat betreft de voorgestelde herziening van de Wet betaalbare huur in ieder geval weinig uit. Dus, blij met Mona? Ik weet het: je mag een gegeven paard niet in de bek kijken. Vastgoed Belang-voorzitter Niek Verra verwoordt het wat duidelijker voor ons: het is een druppel op een gloeiende plaat. Is er dan helemaal geen goed nieuws? Jawel! Zet vrijdag 4 juli alvast…
9 april

Wat hebben de Voorjaarsnota, Groningen en de huurbevriezing gemeen?

De Raad van State adviseert negatief over het bevriezen van de huurprijzen maar eerlijk gezegd zegt dat helemaal niets. Van de Wet betaalbare huur werd ook gehakt gemaakt en inmiddels dumpt iedereen zijn huurwoningen. Een vrijblijvend ‘hoogste adviesorgaan van de overheid’ leunt zwaar op integriteit van politici. Over integriteit gesproken: het helpen herstellen van de aardbevingsschade aan de woningen van Groningers gaat nog wel een decennium duren. Ondertussen gaan er miljarden naar het herstel van het Binnenhof en worden kantoren midden op de weg gebouwd vanwege een NAVO-top in Den Haag. Het mag wat kosten allemaal, in Den Haag. Het…
5 april

Geen lintje of woonruimte, wel servicekosten en een nieuwe voorzitter

Waarom krijgen (uitpondende) particuliere vastgoedbeleggers eigenlijk geen lintje en (vertrekkende) Tweede Kamerleden wél? Het is nu eenmaal niet zo dat politici mensen onderdak bieden – dakloos maken, dat dan weer wél. Lijkt me wel een Kamerdebat waard eigenlijk, een debat van minstens een dag. Enfin. Vastgoed verveelt nooit. Afgelopen week bogen de professionals in de Tweede Kamer zich over de definitie van de servicekosten: vanaf 1 januari 2026 wijzigt die namelijk. Samenvatten kan, nog harder uitponden kan ook. Want als institutionele beleggers uitverkoop houden, waarom zou jij dat dan niet doen? Iets met oogsten en zaaien en onthoud: ‘nee‘ is…
1 april

Het beste van Overwaarde #Maart

Maart liet opnieuw zien dat de vastgoedpraktijk vaak sneller beweegt dan het politieke besluitvormingsproces. Terwijl er vanuit Den Haag werd gesleuteld aan plannen en spoedwetten, stonden beleggers vooral voor concrete keuzes. Wat te doen na het vertrek van een huurder? Verkoop, doorverhuur of toch overdracht naar de bv? Ook op andere vlakken bleef het opletten geblazen. De circulaire over het huurprijsbeleid is in werking, tijdelijke huurcontracten blijken juridisch minder tijdelijk dan gedacht, en zelfs een goedbedoelde advertentietekst kan onverwachte gevolgen hebben. Speciaal voor abonnees hebben we de tien best gelezen artikelen van maart voor je op een rij gezet. Van…
31 maart

Copy of Het beste van Overwaarde #Maart

Maart liet opnieuw zien dat de vastgoedpraktijk vaak sneller beweegt dan het politieke besluitvormingsproces. Terwijl er vanuit Den Haag werd gesleuteld aan plannen en spoedwetten, stonden beleggers vooral voor concrete keuzes. Wat te doen na het vertrek van een huurder? Verkoop, doorverhuur of toch overdracht naar de bv? Ook op andere vlakken bleef het opletten geblazen. De circulaire over het huurprijsbeleid is in werking, tijdelijke huurcontracten blijken juridisch minder tijdelijk dan gedacht, en zelfs een goedbedoelde advertentietekst kan onverwachte gevolgen hebben. Speciaal voor abonnees hebben we de tien best gelezen artikelen van Overwaarde #maart voor je op een rij gezet….
26 maart

Paniekporno, dilemmanotitie en huurbevriezingsplannen

Paniekporno verkoopt, maar de eigen woning gaat niet verhuizen van box 1 naar box 3 – zeker niet voor 2027. Het businessmodel van de cursusboys moet natuurlijk doordraaien, maar dat betekent niet dat je er ook in moet trappen. Waar het verhaal vandaan komt? Hugo de Jonge zou deze club liefdevol én schaamteloos ‘lobbyist‘ noemen. NEXT! In de categorie belangrijkere zaken legt advocaat Caudia van Meurs uit waarom de plannen voor het bevriezen van de huren niet alleen overbodig zijn, maar ook schadelijk. En in de categorie grondprijzen introduceert minister Mona Keijzer een nieuw woord: dilemmanotitie. Hierin legt ze uit…
Premium22 maart

Over ‘jarenlang werken’ aan box 3 en verantwoordelijkheid van huurders

Afgelopen week vond in de Tweede Kamer het commissiedebat plaats over de vernieuwing van box 3. De samenvatting daarvan is simpel: De PVV wil alles anders en GroenLinks-PvdA is boos omdat er ‘jarenlang door ambtenaren gewerkt is’ aan deze invulling van box 3. Sinds wanneer staat ‘jarenlang werken’ synoniem voor ‘goed bezig zijn voor Nederlanders’? En daarbij: de rest van Nederland werkt minstens net zo hard als ambtenaren, jarenlang nog wel en houden daar – in tegenstelling tot ambtenaren – met name in box 3 vrijwel niets aan over. Waar werk je dan ‘jarenlang’ aan, behalve dan aan het laten…
19 maart

Het alfabet van de box 3 chaos, goed huurderschap en dáden graag, geen woorden

Vandaag vindt in de Tweede Kamer de voortzetting van het commissiedebat over box 3 plaats; vooruitlopend daarop heeft fiscalist Cor Overduin een prachtig alfabet van de box 3 tegenbewijsregeling gemaakt. Dankzij onze eigen Luc van Dijk wisten we al dat fiscalisten humor hebben, Overduin bewijst dat nogmaals. Let wel op: hoe grappig ook, de inhoud is om te huilen zo accuraat. Waar binnenkort ook wat meer te lachen valt, moet wel Vastgoed Belang zijn: in Edward Touw vindt brachevereniging Vastgoed Belang een directeur die de afgelopen twee jaar onvermoeibaar heeft gewezen op fouten in de wetgeving die over de vastgoedsector…
12 maart

Woningcrisis oplossen? Omarm de belegger!

Ooit werd gevochten om kleine afbraakwoningen, liefkozend ‘kluswoning‘ genoemd. Een kolfje naar de hand van de belegger, inmiddels zijn ze aan de straatstenen niet kwijt te raken. Dus leuk, die tien goedkoopste woningen van Nederland – écht leuk – maar ja, wie koop dat nu nog? De vraag is of er voor woningzoekers eigenlijk nog wel wat te eisen valt nu beleggers wegtrekken en zo een prop in de pijplijn van de woningbouw veroorzaken. Er wordt niet geklust, er wordt niet gebouwd; wat rest is woningnood. Toch jammer dat daar nooit voor gewaarschuwd is, voordat de Wet betaalbare huur, de…