Laatste Nieuwsbrieven

Over verlies, dakloosheid, huurverhoging en verduurzaming

Het verhaal dat de huren in Amsterdam eerder verlieslatend dan hoog zijn kreeg veel aandacht op LinkedIn. Van ‘kan niet waar zijn‘, tot ‘lekker puh, beleggers moeten niet zeuren of verkoop die hut‘. Alsof ik tijd te veel had, reageerde ik op iedereen die me ernaar vroeg; vastgoed is immers toch een evangelie? Lang verhaal kort: ik raad het iedereen af. Het zijn deze populisten en nietsweters van wie je het niet kunt winnen en die maken dat de Wet betaalbare huur het gewoon gaat halen. Sorry – my two cents. Maar goed. Het leidt naast praktische informatie in deze…

Huren in Amsterdam eerder verlieslatend dan hoog

Terwijl de media over elkaar heen duikelden over het nepnieuwsbericht dat we in Nederland de duurste woningen van Europa verhuren, kregen we bij Overwaarde het échte verhaal in de inbox. Je zal maar een sociale huurwoning verhuren in Amsterdam. Dan leg je dankzij de aanpassing van de box 3-belasting maandelijks honderden euro‘s bij. Op jaarbasis duizenden. Waar blijft de verontwaardiging? Typisch een gevalletje van luie berichtgeving. Geen probleem voor de minister van wonen, die in deze appels-met-perenvergelijking toch weer kans zag te hameren op de noodzaak van zijn zo bekritiseerde Wet betaalbare huur. Opeens zijn het dan geen lobbyisten meer…

Renovatie, schimmelmeldpunt, Wbh: saai wordt het nooit

Grote vastgoedbeleggers willen opeens de wet betaalbare huur, wie goed de wetgeving doorpluist komt erachter dat ook bestaande contracten onder de middenhuurregeling gaan vallen, huur verhogen na renovatie is aan regels geboden… Waarom zou je in hemelsnaam nog in vastgoed beleggen en niet verkopen? Laat de overheid het maar doen, als ze het zo goed kunnen. Quod non, want de schimmel bij corporatiewoningen is zo erg dat de gemeente Rotterdam een schimmelmeldpunt is begonnen. Rest de vraag: wie in Den Haag gelooft er nou écht dat er een miljoen woningen gebouwd gaan worden? My two cents: nu niet, in 2030…

Gemist in maart?

Twee keer per week krijg je onze Overwaar.de nieuwsbrief. Als extra service zetten we de best gelezen artikelen van de afgelopen maand voor jou op een rijtje. Iets later dan gepland maar het kan nog nét in de eerste week van maart! Het lichtpuntje van het eerst kwartaal was de kleine erkenning vanuit het kabinet dat vastgoedbeleggers onevenredig zijn aangepakt. Er komen nog moeilijke maanden aan maar deze kunnen we alvast in de zak steken! Nooit meer onze artikelen missen? Neem dan hier een abonnement; het kan nu trouwens ook zónder creditcard.  Veel plezier met het beste van Overwaar.de #maart! #1…

Het beste van Overwaarde #maart

Het is nog steeds de eerste week van april dus die terugblik op maart, heeft wat vertraging maar kan nog nét. Er is veel gebeurd waaronder zowaar een kleine erkenning vanuit het kabinet dat vastgoedbeleggers onevenredig zijn aangepakt. Het is niet veel, maar wie het kleine niet eert… Komende maanden worden spannend, maar eerst de tien best gelezen artikelen van Overwaarde #maart. Veel leesplezier! #1 Belangrijke informatie Puntentelling huurprijs woonruimte op de schop Het woningwaarderingssysteem wordt op een flinke manier herzien. De puntentelling gaat zo erg op de schop dat verhuurders er rekening mee moeten houden dat een eerder gemaakte…

OVERWAARDE FISCALE SPECIAL

De blauwe enveloppen vallen weer op de mat dus goed om even de fiscale kennis bij te werken. Fiscalist Luc van Dijk concludeert dat de box 3-soap aanhoudt. ‘Als beleggers worden bevoordeeld, hoor je ze niet’, concludeert Marnix van Rij daarentegen. Tegelijkertijd erkent de demissionair staatssecretaris van Financiën dat beleggers onevenredig zijn aangepakt. Maar dat is toch echt het resultaat van de door hem uitgevoerde maatregelen. Het gevolg: de hersteloperatie van de box 3-belasting is uitgesteld. Zo raar is het dus niet dat beleggers van zich laten horen. Luc van Dijk geeft een update over de herzieningstermijn btw-diensten onroerende zaken…

Hoe is de huurder geholpen met uitponden?

En daar was dan het nieuws waarvan je wist dat het op een dag wél opgepakt moest worden door de media: particulier beleggers keren zich verder af van de woningmarkt. Het gevolg: steeds minder huurwoningen. Geen genoegdoening, ook geen leedvermaak. Elke verhuurder kent de wanhoop van zijn huurders als de mededeling komt dat het huurcontract niet verlengd gaat worden. Dus nee, ook het nieuws dat het aantal huurtransacties in de vrije sector in 2023 met 13 procent onderuit is gegaan, is geen verrassing. Dan rest als belegger maar ook als Nederland maar één vraag: wanneer is het in hemelsnaam genoeg,…

Fiscaliteiten en foute verhuurders

Het nieuws van deze week is van de categorie ‘waar doe je het allemaal nog voor?‘ In Arnhem heeft woonwethouder Paul Smeulders een dreigende boodschap voor verhuurders in zijn stad: ‘Zet je in voor een veilige, gezonde en goede huisvesting voor al onze inwoners – anders treden we op.‘ Die boodschap volgt op de eerste boete die werd uitgedeeld in het kader van de Wet goed verhuurderschap. Natuurlijk moeten foute verhuurders aangepakt worden, maar die foute verhuurders zijn nu eenmaal niet de norm. Het wachten is op de wet goed huurderschap. In de categorie ‘vastgoedbeleggers kun je wel laten wachten’…

Prijzen stijgen, Hugo bedankt!

De nieuwsbrief is een dagje later, maar wat in het vat zit, verzuurt niet. Dat kunnen we ook concluderen over de gestegen woningprijzen. Ook werden er meer woningen verkocht. De cynische conclusie kan niet anders zijn dan dat het beleid van de minister van Volkshuisvesting toch best goed uitpakt, Althans, voor de woningbezitter, niet voor de huurder die hij zei te beschermen. Was dat écht de bedoeling? Staatssecretaris Marnix van Rij (Financiën) had een interview met de collega‘s van Vastgoedmarkt. Zijn conclusie: de vastgoedbelegger is onevenredig hard aangepakt. Met het pensioen in zicht, verdwijnt de heilige graal die ‘regeerakkoord’ heet….

Huurcommissie, binnen zonder kloppen en ‘passief’ inkomen

Afgelopen week kwam Murphy langs. Wat een klein klusje was, mondde voor het weekend uit in een nachtmerrie die drie dagen aanhield. In een poging de problemen op te lossen, vervloekte ik finfluencers en cursuskrakers: brallen over passief inkomen, financieel vrij en je geld laten werken maar geen idee hoe de praktijk van het vastgoed écht werkt. Kortom: lees, huil, huiver en vooral: lach. Het concept Huurcommissie kennen ze misschien niet in Spanje en het Verenigd Koninkrijk waarmee snelle jongens en flitsende meisjes in filmpjes online schermen. Maar heus, instanties die het verhuurders moeilijk maken, bestaan daar in andere varianten…