Laatste Nieuwsbrieven

19 maart

Laatste week internetconsultatie Wet betaalbare huur

Het is de week dat burgers bewezen dat zolang Nederland een democratie is, het misschien tóch zin heeft om je stem te laten horen. Vandaar dat we deze week aandacht besteden aan de internetconsultatie van de Wet betaalbare huur. Nog een week mag iedereen die dat wil zijn mening geven over de wet die het middensegment moet definiëren en reguleren, die het WWS dwingend maakt en die de gemeente de bevoegdheid geeft om te handhaven. Dus wat let je? Geef je mening, of je nou voor of tegen de wet bent, de consultatie staat voor iedereen open. Soms voelt het…
15 maart

Rotterdamse huisbaas: we staan met de rug tegen de muur

Hoe leuk zou het zijn om een nieuwsbrief met alleen maar positief nieuws te brengen? Spoiler alert: ook vandaag is dat kansloos. Kavish Partiman van Vastgoed Belang waarschuwt én signaleert dat beleggers verkopen en naar het buitenland vertrekken. Luc van Dijk wijst erop dat de mogelijkheid om zowel de btw als de overdrachtsbelasting te vermijden, wordt afgeschaft. Uiteraard ten koste van alle situaties waarin dat legaal en vanzelfsprekend was. Rotterdamse huisbaas Wim Neeleman, wiens grootvader al tijdens de oorlog hielp met de wederopbouw van de stad en zorgde voor betaalbare woningen, staat door de Hugoregels met zijn rug tegen de…
12 maart

Zijn er écht 900.000 woningen nodig?

Dat een rijke vriend de oplossing is voor een dak boven je hoofd, is een interessante visie van de minister van Wonen. Seksistisch, denigrerend en vrouwonvriendelijk; in andere tijden zou hem dat zetels gekost hebben. Maar ja, de vraag is of het CDA na woensdag nog bestaat, dus dan kun je je dat permitteren blijkbaar. Wie zich ook wat kan permitteren is staatssecretaris van Rij. Bureaus die de WOZ-waardes aanvechten moeten aangepakt worden, vindt hij. Maar hoe zit het met de bureaus die namens huurders procederen tegen de huurprijs? De vraag stellen is ‘m beantwoorden. Het Planbureau voor de leefomgeving…
Premium8 maart

Politici beleggen zelf belastingvrij

Fiscalist Luc van Dijk wijst er fijntjes op dat terwijl het pensioen van ondernemers en ZZP’ers wordt wegbelast, het pensioen van politici belastingvrij rendeert. Hoe dat zit, lees je hier. Deze week stelen we een artikel bij onze collega’s van Vastgoedmarkt. Er wordt een groot onderzoek uitgevoerd naar de (vernieuwde) rol die woningcorporaties spelen op de woningmarkt. In dit eerste deel lees je de de 10 feiten en cijfers over de grootste huisbazen van Nederland. Geloof me, het smaakt naar meer. En wie in deze onzekere tijden nog het lef heeft om woningen te verhuren, kunnen we alleen maar dankbaar…
4 maart

Zijn opeisende hypotheekverstrekkers de nieuwe dreiging?

Om met de deur in huis te vallen: nee. Nog niet in ieder geval. Wat niet wegneemt dat beleggers ongerust zijn en begonnen zijn met het treffen van maatregelen. Vastgoedmarkt-collega Sander van der Ploeg ging op bezoek bij de banken en hoorde ook geen plannen om hypotheken op te eisen. Wel hoorde hij iets over een shake-out… Interessant is het wel. Minder interessant, zeg maar gerust gekmakend, is de campagnepraat waar partijen vlak voor de Provinciale Statenverkiezing mee strooien. “Het is toch raar dat midden in een wooncrisis beleggers woningen opkopen om voor woekerprijzen te verhuren?”. Wat raar is, is…
1 maart

Vastgoed in de eigen bv of privé?

Laten we beginnen met de disclaimer dat de overweging of je vastgoed in de eigen bv of privé moet aanhouden, voor iedereen anders kan uitpakken. En dat de motivatie persoonlijk is. Wat we wél kunnen doen is een voorbeeld geven van hoe die keuze in de praktijk uitpakt. Let wel: als je nu besluit de boel in een bv onder te brengen, moet je 10,4 procent overdrachtsbelasting betalen. Fiscalist Luc van Dijk van Rechtstaete heeft weer een vergelijking gemaakt hoe een portefeuille rendeert in 2022 en 2023, respectievelijk in privé en in de eigen bv. Op de filosofische discussie of…
26 februari

Over huurders, verhuurders en een wet

We moeten het hebben over het goed verhuurderschap. Afgelopen week buitelden Tweede Kamerleden over elkaar om te kijken wie de meest nieuwswaardige opmerkingen over malafide verhuurders kon maken. Dat terwijl het thema eigenlijk alleen maar verliezers kent. Huurders zitten niet te wachten op wetgeving maar op huurwoningen, verhuurders zitten niet te wachten op strafkortingen maar op stimulans, en of gemeentes zitten te wachten op meer controlerende taken die de woningmarkt alleen maar verder doen vastlopen, valt ook te bezien. Kortom, business as usual. Minder business as usual was dat BNR Nieuwsradio me uitnodigde om iets te zeggen over eerdergenoemde wet,…
22 februari

19 x hogere belastingdruk in box 3

Ja het staat er echt, ik kon het ook niet geloven. En ja, dit gaat over de belastingdruk in box 3. Waarbij de disclaimer is dat je echt op portefeuille-niveau moet kijken hoe de belastingdruk in box 3 in individuele gevallen uitpakt. De fiscalist is hierbij je vriend… Maar 19 maal is nog weinig: ik hoorde een belegger zeggen dat hij wel vijftig keer meer gaat betalen. Hoe dan ook: fiscalist en partner bij Rechtstaete Luc van Dijk maakte een sommetje, lichtte ‘m toe en poogde na afloop mijn verbijstering te relativeren. De vraag is natuurlijk wat je portefeuille waard…
18 februari

Let’s go legal!

Het sommetje over het effect van de middenhuurregeling ging vorige nieuwsbrief door het dak. Het voorstel om dit sommetje met een portefeuille van ettelijke miljoenen, verschillende LTV en WOZ-waardes te maken, leidde tot een schrikreactie bij de maker. Er komt zo veel bij kijken, waardoor het overzicht totaal kwijt raakt. Want “Je moet echt per belegger, per portefeuille kijken. Wat is de doelstelling op lange termijn, waar kun je op anticiperen? Alleen de overbruggingsregeling van Marnix van Rij is bekend, de middenhuur is nog een plan.” Fiscalisten zijn wijze mannen, ik ben zelfs een beetje bang voor ze. Luc van…
15 februari

Allemaal tégen!

Het wordt eigenlijk met de dag gekker: de zoveelste ‘lobby’-organisatie komt met kritiek op de plannen van de minister van wonen. Deze week was het de NVM die zich tegen zijn beleid keerde. De makelaarsorganisatie bevindt zich in goed gezelschap van de Raad van State, De Nederlandsche Bank, het Centraal Planbureau, het Planbureau voor de Leefomgeving en Ortec Finance. Om nog maar te zwijgen over kritiek vanuit advocaten, fiscalisten, verhuurmakelaars en, last but not least: de verhuurders én huurders. Ja zou bijna respect voor het schijnbaar oneindige zelfvertrouwen van de man krijgen. Iedereen in het vakgebied — en daarbuiten —…