Laatste Nieuwsbrieven

Maar 13 betaalbare huurwoningen in de Randstad, NVM vindt dat Mona Keijzer maatregelen moet nemen

Mijn guilty pleasure op Funda is verschoven van het zoeken naar afbraakwoningen naar huurwoningen: hoeveel zijn er beschikbaar onder de noemer ‘betaalbaar‘? Dat dat weinig is, was te voorspellen, maar dat het er in de Randstad maar dertien zijn… Dat is toch wel onheilspellend. Niet gek dat de NVM vindt dat de recent aangetreden woonminister Mona Keijzer ‘maatregelen‘ moet nemen. ‘Maatregelen‘, dat is een andere manier van zeggen: ‘los die shit op!‘ En laten we eerlijk zijn: dat willen we allemaal wel, sectorbreed. Ga er maar aanstaan. Keijzer zei al hardop dat ze geen wraakgevoelens koestert, maar hoe hard zou…

Uitponden levert geld op, zwarte (vastgoed)markt zal opleven en logistiek zit in de lift

Laten we eerlijk zijn: de kansen liggen op straat. Logistiek vastgoed zit in de lift, uitponden levert geld op én on top of it is het ook nog ‘ns een weekend lang zomer! Voor wie dat te kort is: je kunt overwegen een buitenhuis over de grens te kopen. Want tja, je moet toch wat met de opbrengst van die niet-meer-buy-to-let-woning. De Spanjeverhalen vliegen je op LinkedIn om de oren, dus laten we kijken naar Italië. Rustieke oude meuk is niet meer in, wordt er gezegd over Italië. Je zou acuut afreizen. En dan kwam op de valreep van de…

De woningnood is here to stay

Wat moet je met het nieuws dat het Canadese Eres 454 huurwoningen verkocht heeft tegen een wereldprijs? Of dat huurwoningen in een jaar tijd 10 procent duurder zijn geworden? Het is geen nieuws, het is allemaal al voorspeld – door elke vastgoedmarkteconoom, -professional, -hoogleraar en zelfs de Raad van State heeft ervoor gewaarschuwd. Waarom schrijven de kranten er nog over? De politiek heeft dit veroorzaakt – jubelend zelfs – woningzoekenden voorspiegelend dat huren omlaag zouden gaan en dat excessen op de woningmarkt zouden worden aangepakt. Dat door deze politieke aanpak de woningprijzen van zowel huur- als koopwoningen significant zouden stijgen,…

900 ‘betaalbare’ huurwoningen, woningtekort loopt op maar te vroeg voor conclusies

Nederland telt 8,5 miljoen woningen, en sinds de Wet betaalbare huur er is, zijn er in Nederland nog geen 900 huurwoningen in wat het ‘betaalbare‘ segment genoemd wordt. Je zou kunnen concluderen dat zo‘n twintig banken, marktpartijen, vastgoedprofessionals gelijk hadden toen ze spraken over de gevolgen van de giftige cocktail die onder Rutte IV over de markt is uitgestort (en door kabinet-Schoof bij het volle bewustzijn is bekrachtigd). Maar toch vindt de kersverse minister van Volkshuisvesting Mona Keijzer het te vroeg voor conclusies. Voor wie dacht dat de woningnood het hoogtepunt wel bereikt heeft, bij dezen een realitycheck: het woningtekort loopt…

Zelfstandige woonruimte? Nee, kámerverhuur!

Het is een pittige verrassing voor huurders dat woningverhuur sinds 1 juli kamerverhuur heet te zijn. Daar moet ruis in zitten, zou je denken. Dat kán toch niet waar zijn? Volksstammen woningverhuurders hebben er nooit voor gekozen om aan kamerverhuur te doen. Kortom: weet je nog wel zeker of je zelfstandige woonruimte verhuurt? Advocate Claudia van Meurs heeft uitgezocht hoe het zit. Communicatie en persvoorlichting is een vák. Vandaar dat er meer dan 900 fte aan communicatiemedewerkers rondloopt bij de overheid. Wat ook interessant is, is de uitspraak van Marja Appelman, directeur woningbouw bij het ministerie van Binnenlandse Zaken. ‘We…

Knetterende prijzen voor uitponders

In elke sector van het bedrijfsleven zou je op staande voet ontslagen worden als je twintig rapporten negeert die wijzen op de catastrofale gevolgen van de beslissingen die je neemt. Zo niet bij de overheid. Daar kun je het kostenplaatje van een verbouwing van 500 miljoen euro tussentijds ophogen naar 2 miljard en de woningmarkt voor komende generaties (én voor mensen met een modaal inkomen) op slot zetten. Dus die uitpondgolf die niet ging komen, is in volle gang. Met als curieuze upside – die in tijden van schaarste helemaal niet zo curieus is – dat de huizenprijzen door het…

De nieuwe Keijzer is aangetreden – en nu?

De erfenis van Hugo de Jonge kan simpel worden samengevat: na twee jaar ‘volkshuisvesting‘ zijn in Utrecht, Rotterdam en Amsterdam drie ‘betaalbare‘ woningen beschikbaar, in Den Haag zes. Wie in Utrecht 1.177 euro kan neertellen, heeft wat meer keuze maar hierbij is de inkomenseis ‘een brutomaandinkomen van minimaal 4x de maandhuur inclusief vakantiegeld, vaste bonus, vaste 13e maand‘. Kortom: aan Mona Keijzer de taak uit te leggen hoe regulering huurders nou precies geholpen heeft. Dat de Wet betaalbare huur is ingegaan, mag geen nieuws meer heten. Voor wie door het woud aan regelgeving dat op je afkomt de bomen nog…

Gemist in juni?

Twee keer per week krijg je onze Overwaar.de nieuwsbrief. Als extra service zetten we de best gelezen artikelen van de afgelopen maand voor jou op een rijtje. Het was weer een veelbewogen maand. De Wet betaalbare huur is definitief nu hij door de Eerste Kamer is geduwd, de Hoge Raad fluit de fiscus terug omtrent box 3, en dan was er ook nog de Provada. Natuurlijk was Overwaar.de er ook deze maand weer met het nieuws én de achtergronden. Wat gaat er precies veranderen en wat kunnen we verwachten van de toekomst? Het valt allemaal te lezen in de meest…

Het beste van Overwaarde #juni

Het was weer een veelbewogen maand. De Wet betaalbare huur is definitief nu hij door de Eerste Kamer is geduwd, de Hoge Raad fluit de fiscus terug omtrent box 3, en dan was er ook nog de Provada. Natuurlijk was Overwaar.de er ook deze maand weer met het nieuws én de achtergronden. Wat gaat er precies veranderen en wat kunnen we verwachten van de toekomst? Het valt allemaal te lezen in de meest gelezen artikelen van #juni. Veel plezier! #1: Op de vingers getikt Hoge Raad tikt fiscus op de vingers De Hoge Raad oordeelde dat belastingheffing op basis van…

Overwaar.de is here to stay: Wbh gaat maandag in

‘We moeten verder, de Wet betaalbare huur is er doorheen en we moeten kijken hoe het – vanaf maandag! -werkbaar te krijgen is’. Dat is wat twee professionele beleggers én een fiscalist de morning after the day before uitspraken. Met dat in het achterhoofd keek ik dan ook naar de webinar van BZK Volkshuisvesting. Het zat goed in elkaar maar dat is de theorie, bij deze de hoogtepunten. Dat de praktijk onwerkbaar is, zal blijken. Daarover zeiden de professionele beleggers trouwens dat rechtszaken onvermijdelijk zullen zijn. Over rechtszaken gesproken: Dudok bereidt zich voor op een procedure tegen de renteaftrekbeperking. Tel…