Laatste Nieuwsbrieven

Premium22 maart

Over ‘jarenlang werken’ aan box 3 en verantwoordelijkheid van huurders

Afgelopen week vond in de Tweede Kamer het commissiedebat plaats over de vernieuwing van box 3. De samenvatting daarvan is simpel: De PVV wil alles anders en GroenLinks-PvdA is boos omdat er ‘jarenlang door ambtenaren gewerkt is’ aan deze invulling van box 3. Sinds wanneer staat ‘jarenlang werken’ synoniem voor ‘goed bezig zijn voor Nederlanders’? En daarbij: de rest van Nederland werkt minstens net zo hard als ambtenaren, jarenlang nog wel en houden daar – in tegenstelling tot ambtenaren – met name in box 3 vrijwel niets aan over. Waar werk je dan ‘jarenlang’ aan, behalve dan aan het laten…
19 maart

Het alfabet van de box 3 chaos, goed huurderschap en dáden graag, geen woorden

Vandaag vindt in de Tweede Kamer de voortzetting van het commissiedebat over box 3 plaats; vooruitlopend daarop heeft fiscalist Cor Overduin een prachtig alfabet van de box 3 tegenbewijsregeling gemaakt. Dankzij onze eigen Luc van Dijk wisten we al dat fiscalisten humor hebben, Overduin bewijst dat nogmaals. Let wel op: hoe grappig ook, de inhoud is om te huilen zo accuraat. Waar binnenkort ook wat meer te lachen valt, moet wel Vastgoed Belang zijn: in Edward Touw vindt brachevereniging Vastgoed Belang een directeur die de afgelopen twee jaar onvermoeibaar heeft gewezen op fouten in de wetgeving die over de vastgoedsector…
12 maart

Woningcrisis oplossen? Omarm de belegger!

Ooit werd gevochten om kleine afbraakwoningen, liefkozend ‘kluswoning‘ genoemd. Een kolfje naar de hand van de belegger, inmiddels zijn ze aan de straatstenen niet kwijt te raken. Dus leuk, die tien goedkoopste woningen van Nederland – écht leuk – maar ja, wie koop dat nu nog? De vraag is of er voor woningzoekers eigenlijk nog wel wat te eisen valt nu beleggers wegtrekken en zo een prop in de pijplijn van de woningbouw veroorzaken. Er wordt niet geklust, er wordt niet gebouwd; wat rest is woningnood. Toch jammer dat daar nooit voor gewaarschuwd is, voordat de Wet betaalbare huur, de…
10 maart

Leren van institutionele beleggers want ook in visiedocumenten kun je niet wonen

Afgelopen week raasde de visie van NSC-Kamerlid Merlien Welzijn, die wonen in haar portefeuille heeft, over Linkedin. Haar tirade schreeuwt om repliek want óók in nota’s en visiedocumenten kun je niet wonen. Daarnaast smeekte de visie van Volkskrant-hoofdredacteur Pieter Klok op de woonproblematiek om een reactie. Die eer laten we aan voorzitter van Vastgoed Belang Niek Verra: sprookjes die door politici verspreid worden, blijven sprookjes.  Die uitpondgolf is volkomen begrijpelijk, maar wat als je in stenen wilt blijven beleggen? En ook nog eens in Nederland? Leer van de professionals en kijk wat institutionele beleggers doen. Spoiler alert: twee derde van hun…
Premium5 maart

Terug naar de praktijk: de huur opzeggen

Nu iedereen naar box 3 wijst als dé reden voor het verdwijnen van huurwoningen, weet je één ding zeker: het uitponden van middenhuurwoningen gaat onverminderd door. En natuurlijk dat aanpassingen jaren op zich zullen laten wachten, dus dan rest voor de verstandigen toch dat éne wat je nou net niet van plan was: uitponden. Dus huurovereenkomst opzeggen? Let dan wel even op de spelregels. Ondertussen is er in Den Haag een nieuw plan bedacht om het uitpondtempo te versnellen: GroenLinks-PvdA wil huurbevriezing en grondspeculatieheffing. Hier rest maar één conclusie; box 3 is niet dé oplossing tegen uitponden, betrokken politici met…
1 maart

Wooncrisis: de bal ligt in Den Haag – maar bij wie?

De cijfers over Q4 die het Kadaster publiceerde, maken één ding duidelijk: het is vijf over twaalf op de woningmarkt, voor zowel woningzoekenden als voor woningverhuurders. Minister Mona Keijzer noemde de situatie ‘zorgelijk’. Maar wat nu? Wie spreekt over oplossingen moet één ding niet vergeten: de woningnood is made in Den Haag. De stapeling aan wetgeving die de afgelopen twee jaar over Nederland is uitgestort, maakt dat de overheid beleggers van de woningmarkt verjaagt zoals rokers uit het café. Wie praat, denkt en schrijft over oplossingen, wijst vooral naar Financiën – wat Mona Keijzer natuurlijk goed uitkomt. Niet zij, maar staatssecretaris…
28 februari

Het beste van Overwaarde #februari

De tweede maand van het jaar is nog niet afgerond of de vastgoedsector buitelt al over elkaar heen. Hoe zal minister van Volkshuisvesting Mona Keijzer reageren op de desastreuze uitpondcijfers? En gaat staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen eindelijk ook eens doorpakken? Of aanpakken? Kortom, never a dull moment, maar het wordt wel eens tijd om in rustiger vaarwater te komen. We hebben de tien best gelezen artikelen van Overwaarde #februari voor je op een rij gezet. Wellicht helpt het om dan maar zelf richtig rustigere oorden dan vastgoed te geraken. Veel leesplezier! #1 Met de deur in huis Hoe overleef je…
26 februari

Kadastercijfers ‘zorgelijk’ aldus Mona Keijzer

Het nieuws waar we met smart op zaten te wachten, vandaar een extra nieuwsbrief. Het Kadaster bevestigt wat vastgoedbeleggers al tijden zeggen: in rap tempo verdwijnen huurwoningen van de markt. De reactie van Mona Keijzer hebben we ook: ‘zorgelijk’. De grote vraag is natuurlijk: wat nu? Het antwoord zal niet verbazen: aanpassingen van wetgeving. Edward Touw (Heimstaden) en Niek Verra (Vastgoed Belang) benoemen de maatregelen die Mona Keijzer en Tjebbe van Oostenbruggen kunnen nemen om verdere uitponding tegen te gaan. Want wanneer woningbeleggers uitverkoop houden, waarbij het vooral in de G4 hard gaat, blijft er in dit tempo geen huurwoning meer…
26 februari

De timing van lobbyisten en de aanhoudende storyline van een miljoen woningen

Over het wensdenken cq pleidooi van IVBN en Neprom om de wet betaalbare huur te behouden, kun je eigenlijk maar één ding zeggen: ja, máár…. Waarvan akte. Hun timing was de talk of the vastgoed-apps en zegt veel over de politieke verhoudingen in Den Haag: twee dagen voordat het Kadaster met vernietigende uitpondcijfers zal komen (om dat te voorspellen én concluderen, hoef je geen publicatie-embargo te schenden). Daarbij moeten we het toch nog ‘ns hebben over die belofte van een miljoen woningen tegen 2030. Dat is voor Volkshuisvesting nog steeds een politieke doelstelling zonder concreet resultaat. Maarten Donkers, hoofd Kennis…
22 februari

De staat wint, de huizenprijs stijgt en de staatssecretaris negeert leed van vastgoedbeleggers

Het staartje van de week bracht veel nieuws. De Staats werd geen strobreed in de weg gelegd tijdens het debat over box 3, de rechter veegde de rechtszaak tegen de WOZ-cap van tafel en de huizenprijzen stegen weer. Amusant is anders, maar al met al allemaal voorspelbaar in het theater dat woningmarkt dan wel Volkshuisvesting heet. Rest de vraag wat een handige belegger doet met z’n woningen en of verkoop aan starters: een kansrijke strategie zou kunnen zijn. Trouwens, het kamerlid dat de motor was achter het afschaffen van de tijdelijk huurcontracten, Pieter Grinwis (CU), sprak tijdens het debat over…