Laatste Archive

Onderweg naar 2024: minder regie, meer realisme

Verhuurmakelaars weten dat na de feestdagen de vraag naar huurappartementen stijgt; niet alle relaties en huwelijken overleven dagenlange gezelligheid met familie. En dat terwijl de woningmarkt smacht naar minder woningzoekenden, niet meer. Het is duidelijk dat ‘regie‘ de woningnood in 2023 niet heeft opgelost. Wie zegt dat we dat in 2024 wél gaan doen, gun ik wat minder regie en wat meer realisme. En vooral kennis: tien redenen waarom het huidige woningmarktbeleid faalt. Nog een paar dagen en het jaar zit erop. In de opmaat naar 2024 wens ik jullie een stressloze laatste week in 2023, zonder familieruzies of scheidingen….

Nog eentje voor Kerst!

Je kunt als een bulldozer door de vastgoedbranche gaan, maar wat win je ermee als de woningnood daardoor alleen maar groter wordt? Dat de afgelopen maand niet alleen hoogleraar Coen Teulings de minister van wonen een ramp noemde, maar ook de VN-rapporteur voor huisvesting, Balakrishnan Rajagopal, het Nederlandse woonbeleid bekritiseerde, is geen gegeven om trots op te zijn. Het is oprecht verdrietig dat we in Nederland inmiddels een tekort van 390 duizend woningen hebben. Nee, het was geen goed huwelijk tussen de vastgoedbranche en de minister die zei ‘regie‘ te voeren. Als de scheiding niet al was uitgesproken, zou het…

Punten sprokkelen voor de liberalisering en strategie bepalen

Nog even en het is 1 januari: de liberaliseringsgrens gaat omhoog naar 148 punten. Wie zijn woning dan in de vrije sector wil krijgen, zal misschien wel punten moeten sprokkelen. Ook zijn de huurprijsverhogingen voor 2024 bekend; concreet en relevant nieuws. Hou je van vastgoed, vertik je te verkopen maar weet je nu tóch niet wat je moet doen? Laat je inspireren door onze nieuwe rubriek: De strategie van … Niek Verra, vastgoedondernemer en makelaar in Rotterdam, trapt de eerste aflevering af. En Ody van den Broek, vastgoedondernemer in Breda deelt zijn visie op 2024. We moeten het ook even…

(Geen) vastgoed kopen in 2024?

Waarom zou je nu een vastgoedportefeuille willen opbouwen? Of moet je juist de vraag stellen: waarom niet? Die vraag leidde tot twee artikelen: Portefeuille opbouwen? Vijf redenen om het wél te doen. Maar het is ook zaak om kritisch te blijven: er zijn namelijk minstens evenveel redenen om het niet te doen. En de redenen zijn niet eens uitputtend. De bottomline is: gebruik je verstand, iedereen zit in een andere financiële situatie en heeft een eigen overtuiging c.q. motivatie. Doe je het om financieel vrij te zijn omdat je dat op internet hebt opgepikt? Blijf dan weg uit het vastgoed…

2024 blijft fiscaal guur

Op Linkedin reageerden vastgoedondernemers honend op het lumineuze idee van de demissionair minister om de hospitaverhuur te stimuleren. Of hij wel wist dat verschillende steden ook verschillende regels hebben? Daar valt weinig aan toe te voegen, behalve dan het benoemen van die regels. Over regels gesproken: beleggers hebben behoefte aan een eerlijk en consistent beleid, aldus vastgoedondernemer Sylvio Ekkel. Niet alleen beleggers zou ik daaraan willen toevoegen, maar dat spreekt voor zich. En nee, we leven niet in een guur land, maar vanuit fiscaal oogpunt blijft 2024 een guur jaar voor de fiscaal belegger, betoogt Luc van Dijk. Kortom: dat…

Feiten, praktische tips en de vraag: waarom kochten beleggers duur?

Soms schrijft een collega zo‘n goed én relevant stuk dat je niet eens hoeft te proberen het aan te vullen, laat staan evenaren. Het artikel over vijf ontnuchterende feiten over de Nederlandse woningmarkt van Vastgoedmarkt-hoofdredacteur Servaas van der Laan, is zo‘n stuk. Spoilert alert: het is een openbaring. Wat wél om repliek vraagt, is de terechte vraag die wordt opgeworpen in het artikel ‘Vraag niet waarom beleggers woningen uitponden, vraag waarom ze die zo duur kochten‘. Een poging tot een antwoord daarop, is hier lezen. Naast de zes praktische tips aan de nieuwe Hugo, over hoe de woningnood nu wél…

Over de hospita, liberaliseringsgrens, en verhuurvergunning

In Arnhem zet de hypotheekverstrekker een ouder echtpaar op straat omdat ze de leegstaande kinderkamers aan studenten verhuren – mag niet. Executieverkoop dreigt als niet de volledige hypotheeksom wordt opgehoest. De hurende studenten mogen blijven, want huurbescherming. Nee, logisch dat onze minister van Wonen pleit voor grootschalige rentree van de hospita. Zeer uitnodigend. Not! Je denkt iets goeds te doen, maar onze wet- en regelgeving denkt er anders over. Want huisvesting kan dan wel in naam een recht zijn, je moet je wel aan de regels houden. En dus moet je in sommige wijken een verhuurvergunning aanvragen. Hoe de papierwinkel…

In beeldvorming kun je niet wonen

Voor de vastgoedsector was het geen nieuws, voor de ambtenaren op het ministerie van Binnenlandse zaken kan het dat ook niet geweest zijn. En woningzoekend Nederland wist het ook al: Hugo de Jonge heeft een ramp aangericht op de woningmarkt, kopte De Telegraaf. Met een keurige vermelding naar het Nationaal Vastgoeddiner van Vastgoedmarkt, waar hoogleraar economie Coen Teulings de betreffende woorden uitsprak. Wanneer dringt de ernst van een situatie door tot mensen? DNB, CPB, CBS, Pararius, Vastgoed Belang, NVM, Ortec, Stec, hoogleraren, fiscalisten, ING, ABN AMRO, Rabobank, onlangs nog de Raad van State, en vele vele anderen gingen Teulings onvermoeibaar…

Gemist in november?

Twee keer per week krijg je onze Overwaar.de nieuwsbrief. Als extra service zetten we de best gelezen artikelen ook in de maand van de afschaffing van tijdelijke huurcontracten, van de uitspraak van de Raad van State en – je zou het bijna willen vergeten – de verkiezingen, op een rijtje gezet. Nooit meer iets missen? Neem hier een abonnement en het kan nu ook zónder creditcard. Veel plezier met de best of Overwaar.de november! Met stip op 1 Wie krijgen nog wel tijdelijke huurcontracten? De Eerste Kamer besloot in al haar wijsheid tijdelijke huurcontracten te verbieden en beide kampen buitelden over elkaar…

Het beste van Overwaarde #november

Het was de maand van de afschaffing van tijdelijke huurcontracten, van de uitspraak van de Raad van State en – je zou het bijna willen vergeten – de verkiezingen. We hebben de best gelezen artikelen van de november op een rijtje gezet. Veel plezier ermee! Met stip op 1 Wie krijgen nog wel tijdelijke huurcontracten? De Eerste Kamer besloot in al haar wijsheid tijdelijke huurcontracten te verbieden en beide kampen buitelden over elkaar heen. ‘Bestaanszekerheid!’ riep de ene kant, ‘Schending van het eigendomsrecht!’, de andere. Wat duidelijk is, is dat dit voorstel veel beleggers in een positie dwingt om te…