De nadreun van Prinsjesdag
Nu ook de Wet vaste huurcontracten — afschaffing tijdelijke huur — niet controversieel is verklaard door de Eerste Kamer, kun je niet anders dan concluderen dat kennis, kunde en competentie irrelevant zijn bij het nemen van besluiten over de woningmarkt. Betekent dit dat je de handdoek in de vastgoedring moet gooien en goudbaren moet inslaan? Of stoïcijns politiek Den Haag moet negeren? Persoonlijk doe ik het laatste, zakelijk ligt dat voor iedereen anders. Maar er is één les die élke crisis in het verleden leerde: cash is king.
Terwijl het kabinet een lesje economie krijgt — als je de overdrachtsbelasting verhoogt naar 10.4 procent, moet je niet vreemd opkijken als de schatkist opeens 14 miljard misloopt als vastgoedondernemers stoppen met kopen —, landde er een nieuwsbrief van Rechtstaete in de inbox. Onze eigen Luc van Dijk is daar partner, en uiteraard mocht ik hun analyse van de Prinsjesdagwijzigingen overnemen voor Overwaar.de. Rechtstaete heeft niet alleen een samenvatting van de voorgestelde wijzigingen Prinsjesdag (per 1 januari 2025) maar ook die per 1 januari 2024 toegelicht. Wie na al deze informatie, kennis en kunde nog steeds wil blijven investeren in Vastgoed is een diehard. Eentje die met praktische dingen te maken krijgt: moet je nou juist gemeubileerd of ongemeubileerd verhuren? Vragen, vragen!
Wat een verrassing!
14 miljard euro minder overdrachtsbelasting
Het kabinet denkt blijkbaar dat wanneer je de prijzen blijft verhogen, daarmee ook de inkomsten toenemen. Terwijl de realiteit natuurlijk is dat investeerders geen 10,4 procent overdrachtsbelasting willen betalen. En dus moet het kabinet een fikse tegenvaller verwerken: ruim 14 miljard aan gemiste inkomsten op de overdrachtsbelasting — een belasting die specifiek voor investeerders werd verhoogd van 2 naar 10,4 procent. Júist om gaten de in de begroting te kunnen dichten.
22 september 2023
Even op een rijtje
De voorgestelde wijzigingen Prinsjesdag per 1 januari 2024
Luc van Dijk had de tekst nog willen herzien voor ons, maar de nieuwsbrief van Rechtstaete was voldoende helder. Fijn dat we hier voor jullie alle aangekondigde wijzigingen per 1 januari nog ‘ns op een rij kunnen zetten.
22 september 2023
Dit hoort er ook nog bij
De voorgestelde wijzigingen Prinsjesdag per 1 januari 2025
Leuker kunnen we het niet maken, wél overzichtelijker. Doe er je voordeel mee. Met dank aan Rechtstaete en Luc van Dijk!
22 september 2023
Hoe nu verder?
Crisis? Cash is king
De afgelopen week, maar vooral de afgelopen maanden raakten we er niet over uitgepraat: de maatregelen van dit kabinet. Dat het een drama zou worden, voorzag iedereen in de vastgoedbranche. Dat politiek Den Haag zich daar niets van zou aantrekken, was ook al snel duidelijk. En waar staan we nu? Een peptalk verpakt als column.
22 september 2023
Gewoon vérder!
De voor- en nadelen van gemeubileerd verhuren
Rogier Hentenaar zet de overwegingen om al dan niet gemeubileerd te verhuren op een rijtje. Een bed, bank, tafel, kasten, lampen en stoelen zijn immers zo gekocht bij de bekende Zweedse meubelgrootgrutter. Voor 5.000 euro kom je een heel end. De huur kan hiermee flink omhoog én er kunnen extra servicekosten opgevoerd worden voor het gebruik van de meubels (die in vijf jaar af te schrijven zijn)!
22 september 2023
Deel en mail ons!
Het vuurwerk bleef uit, de storm ook. Wat rest zijn verkiezingen, verkiezingsretoriek en een kabinetsformatie. En natuurlijk: weekend. Nee, we kunnen niet adviseren wat te doen, wel kunnen we alle informatie die we hebben, voor je op een rijtje zetten. Vastgoed is een langetermijninvestering, volg ons daarom op Overwaar.de en laat je informeren. Ik blijf benieuwd naar jullie overwegingen. Welke stappen nemen jullie, welke lessen trekken jullie en wat kunnen wij ervan leren? Dus mail me: ebru@overwaar.de het is fijn om jullie ervaringen te delen op Overwaar.de.
Mocht je nog geen abonnement hebben op Overwaar.de, kun je dat hier afsluiten. Het kan nu trouwens ook zónder creditcard! Tot zover deze nieuwsbrief. Ik wens je veel leesplezier. Heb een goed weekend en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Mocht je geen genoeg krijgen van Prinsjesdagnieuws, lees dan hier de vorige nieuwsbrief nog even na.