Het weekend voor Prinsjesdag
Links en rechts lekt al wat uit over de maatregelen die de komende derde dinsdag van september worden gepresenteerd. Fiscalist Luc van Dijk heeft voor Overwaar.de gekeken naar het concept wetsvoorstel ‘Wet werkelijk rendement box 3’. Zijn korte conclusie: het is al een stuk beter dan wat de staatssecretaris vorig jaar bedacht. Maar dat woningbeleggers geen honger hebben om nog te kopen en stil zitten, is ook te begrijpen. Des te interessanter is de vraag van Edward Touw: kan het zijn dat de fiscale redding van links komt? ,
Van de week hadden we het al over de verhuurvergunning in Den Haag (en ook Rotterdam), dit weekend kijken we naar de voorspelbare gevolgen ervan: het opzeggen van huren en gedwongen uithuiszettingen. Hoe daarmee de huurder geholpen is, kunnen ambtenaren vast uitleggen; misschien moeten zij de huilende ouders van buitenlandse studenten maar te woord staan.
Voor wie dit weekend zin en tijd heeft, zetten we even wat woningmarktverkiezingsbeloften van partijen op een rijtje: allereerst de BBB die om wat realiteitszin pleit, de GroenLinks/PvdA-oplossing schijnt woningmarkt als publieke oplossing te zijn, Omtzigts NSC heeft geen concrete woningmarktplannen oplossingen en de VVD is tegen alles waar het de afgelopen twaalf twee jaar vóór was. Wat ook niet gek is natuurlijk: huurprijsregulering heeft nog nooit ook maar iets opgeleverd in het belang van huurders. Dat zeg ik niet, dat zegt vastgoedkenner en hoofd Public Relations Heimstaden Edward Touw (overigens zelf een VVD’er).
First things first
Conceptwetsvoorstel box 3: een hele verbetering
Het uitgangspunt van het nieuwe stelsel is dat het werkelijke rendement wordt belast, in plaats van een forfaitair rendement zoals onder het huidige ‘Overbruggingsstelsel’. Dit uitgangspunt is een enorme verbetering en sluit aan bij waar zowel de praktijk als de Tweede Kamer al lange tijd om roepen. Fiscalist Luc van Dijk neemt de plannen door.
15 september 2023
Interessant…
Komt de fiscale redding van links?
SP-Kamerlid Sandra Beckerman klaagde met terugwerkende kracht over de verhuurderheffing en de ChristenUnie, dat zich in de afgelopen jaren toch bepaald geen verhuurdervriendelijke partij toonde, pleit ook al voor afschaffing van de vennootschapsbelasting. Binnen RoodGroen willen fanatieke leden bovendien dat de winstbelasting op woningen niet op termijn, maar gewoon per direct wordt afgeschaft. Is het licht aan het einde van de tunnel soms in zicht?
15 september 2023
Harde werkelijkheid
Huisuitzettingen door instellen verhuurvergunning
Vastgoedondernemer Danny van der Horst wordt gebeld door huilende ouders van de (vaak buitenlandse) studenten die nu nog in zijn kamers wonen. Moet dat nu echt, dat beëindigen van de huur? Hun kind kan niets anders vinden, moet de studie afbreken, en terug naar huis. Allemaal leed dat veroorzaakt wordt door deze onbegrijpelijke ambtelijke maatregelen. ‘Betaalbare huren’ betekent onder de Wet betaalbare huur vooral onrendabel verhuren, en er is niemand die daaraan begint. Laat staan overleeft.
15 september 2023
Prettige wedstrijd!
De verhuurvergunning in Den Haag
Particuliere verhuurders die een woning in het Transvaalkwartier Midden en Zuid of Laakkwartier Oost en West verhuren, moeten binnenkort een vergunning aanvragen. Die vergunningsplicht treedt in werking op 1 maart 2024 en is van toepassing op zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimten.
15 september 2023
Leuk is anders
Woningbeleggers zitten stil: honger om te kopen ontbreekt
Het verslechterde investeringsklimaat is volgens Jasper de Groot, directeur van verhuurplatform Pararius, duidelijk waar te nemen op zijn site. Vooral sinds de invoering van de WOZ-cap medio 2022, nam het aanbod op het verhuurplatform sterk af. “Begin 2021 hadden we nog twaalfduizend woningen in aanbod’, zegt De Groot. ‘Nu zijn dat er nog maar zo’n vijfduizend. Dat ligt echt aan het overheidsbeleid voor de vrije huursector.”
15 september 2023
Deel en mail ons!
Laten we genieten van de stilte voor de storm, na dinsdag breekt ongetwijfeld een Prinsjesdagcircus vol verkiezingsretoriek los. Pak daarom dit zonnige weekend, lees Overwaar.de en laat je informeren. En onthoud: vastgoed is een langetermijnbusiness. Ik blijf benieuwd naar jullie verhalen, welke stappen nemen jullie, welke lessen trekken jullie en wat kunnen wij ervan leren? Dus mail me: ebru@overwaar.de het is fijn om jullie ervaringen te delen op Overwaar.de.
En als je nog geen abonnement had op Overwaar.de, is dit hét moment om dat af te sluiten. Dat kan hier, nu trouwens ook zónder creditcard! We houden je op de hoogte van alles wat speelt en van belang is voor vastgoedondernemers.
Tot zover deze nieuwsbrief. Ik wens je veel leesplezier. Heb een goed weekend en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Trouwens, vergeet niet dat in Rotterdam ook een verhuurvergunning nodig is.