Vandaag is het glas half leeg

Ja, gisteren waren we nog positief, maar vandaag even niet. De waarde van huurwoningen daalt, de kans is groot dat we dezelfde fouten maken als in de vorige crisis; dat Hugo beleggers het laatste zetje geeft en het vastgoedrendement naar box 1 verhuist. Kortom: de gouden tijden zijn voorbij.

De derde dinsdag komt dichterbij en er is een kentering op de woningmarkt gaande. Aangezien het paniekzondag is, laten we alle doemscenario’s nog maar eens de revue passeren. Waarom verslechtert de commerciële vastgoedmarkt zo snel? Hoe zit het met die onnodig strenge regels voor woningdelers? Het winnende nummer is zeven: zeven redenen om te verkopen; zeven oorzaken voor de snel afkoelende woningmarkt; en zeven problemen met verhuurders. En: vergeet vooral de de ups en downs van buitenlands vastgoed niet.

Om het af te maken doe ik er nog wat juridische zorgen bij: de politiek wil toe naar een verbod op tijdelijke contracten, langdurige leegstand mag niet langer en de as is where is-clausule ontslaat je niet zo maar van iedere verantwoordelijkheid. Ja, vandaag schijnt de zon wat minder voor vastgoedbeleggers. Minder? Het regent. En ook binnen is het koud!

Om wakker van te liggen

De waarde van huurwoningen neemt af

In de voorgaande twee edities van de Vastgoedmonitor meldden ondervraagden ongeveer even vaak een stijging als een daling van de boekwaarde van woningen. Inmiddels is die tendens gekeerd.

17 september 2022

Zou het gebeuren?

Herhaling van zetten

Toen in 2008 de crisis uitbrak, stonden banken en burgers er slechter voor dan nu. Banken durfden niet langer te financieren, burgers kwamen onder water te staan omdat hun loan to value vaak veel te hoog was. Nu is de situatie totaal anders. Banken en burgers hebben betere buffers en lagere LTV’s. Toch is het resultaat hetzelfde. De vraag is gerechtvaardigd: vervallen we in dezelfde fouten als in de vorige crisis?

17 september 2022

Of het laatste zetje?

Wat gaat Hugo doen?

Huisvestingsverordeningen maken het steeds ingewikkelder en vaak zelfs onmogelijk om een woning te kopen. Ook de overdrachtsbelasting voor deze transacties blijft maar stijgen. De (particuliere) belegger wordt behoorlijk buitenspel gezet, wat in veel gevallen ook de opzet lijkt te zijn. Wat nu?

9 september 2022

En dan dit:

Het verplaatsen van rendement naar box 1 wordt nog een ingewikkeld verhaal

Eén van die ‘denkrichtingen’ is om het rendement uit verhuurd vastgoed vanaf twee of drie panden niet meer aan te merken als vermogensinkomsten, maar als inkomsten uit arbeid. Dit zou een fiscale verschuiving betekenen van box 3 naar box 1. En dan?

8 september 2022

Waarom moet alles anders?!

Zijn de gouden tijden voorbij?

De rente en inflatie lopen op, huizenprijzen zijn nog altijd onverminderd hoog, en ook de overdrachtsbelasting voor beleggers stijgt per 1 januari van 8 naar 10,1 procent. Daarnaast voerden flink wat steden een opkoopbescherming in en ook hangt een nog strengere regulering van de huursector boven de markt. Wat nu? 

28 juli 2022

Het winnende getal is: zeven

Zeven redenen om te verkopen

Sommige mensen verkopen nooit, stoten nooit iets af. Verkopen kóst geld, zoals de rekening van de makelaar dat kost. De makelaar betaal je vervolgens bij aankoop van een nieuw pandje braaf nog een keertje. Bovendien kost het verhuurklaar krijgen van een nieuw pand handenvol geld. Dus waarom verkopen?

2 augustus 2022

Zeven oorzaken voor de snel afkoelende woningmarkt

ABN Amro ging voor 2022 eerder nog uit van 15 procent minder transacties ten opzichte van jaar ervoo — nu verwacht de bank een daling van ruim 17,5 procent. Voor 2023 is de verwachting niet langer een stabilisatie, maar een juist een daling van 2,5 procent transacties. Ook verwacht de bank dat de prijsstijging volgend jaar zal afnemen.

8 juli 2022

Zeven problemen met verhuurders

Voorkomen is beter dan genezen: verhuur geen meuk. Zorg dat alles werkt, geïsoleerd is, dat je uitgelegd hebt waar de CV zit, waar het internet binnenkomt en hoe een klemmende deur of raam wél werkt. En geef huurders het telefoonnummer van de beheerders die ze als eerste kunnen bellen in geval van nood.

9 september 2022

Wacht nou maar eerst ‘ns rustig af

Het is het beste advies dat ik ooit in mijn leven heb gekregen: wacht nou maar eerst ‘ns rustig af. Na dinsdag weten we meer; dan kunnen we onze knopen tellen en ook na dinsdag geldt: vastgoed is een langetermijninvestering én er komt altijd weer een nieuwe piek. Dus ik stel voor dat we weer verder gaan met het weekend. Wie behoefte heeft aan positiviteit kan ik de nieuwsbrief van gisteren aanraden. Voor wie zich wil ingraven in juridische zorgen, deel ik deze linkjes: politiek wil een verbod op tijdelijke contracten, langdurige leegstand mag niet en de clausule as is where is ontslaat je niet zo maar van elke verantwoordelijkheid.

Een goede voorbereiding is het halve werk, en een gewaarschuwd mens telt voor twee. Fijne zondag, lees ze!

P.S. Nooit meer een nieuwsbrief missen? Sluit dan hier een abonnement af. En mocht je willen klagen over deze zondagse nieuwsbrief vol paniek (eenmalig, beloofd!), dan kan dat hier: ebru@overwaar.de .