Waarde van huurwoningen daalt
De beleggingsmarkt voor huurwoningen lijkt te kantelen. En dat is eerder dan vastgoedprofessionals hadden verwacht.
Dat concludeert Vastgoedmarkt op basis van de resultaten van de Vastgoedmonitor, een onderzoek in samenwerking met USP Marketing Consultancy. Een van de vragen was hoe de boekwaarde van woningen zich had ontwikkeld ten opzichte van een jaar geleden. Het aantal antwoorden is niet groot, maar de tendens is duidelijk. Van de 22 ondervraagden melden er tien een daling en drie een stijging.
Ontwikkeling boekwaarde was al verslechterd
Dat betekent een bevestiging van een neergaande trend. Bij de voorgaande twee edities van de Vastgoedmonitor meldden de ondervraagden ongeveer even vaak een stijging als een daling van de boekwaarde van woningen. Dat neutrale beeld van de afgelopen maanden was al een verslechtering ten opzichte van de periode van het begin van de coronacrisis tot en met maart 2022. In dat tijdvak waren respondenten die een stijging van de boekwaarde van woningen meldden ver in de meerderheid.
De verslechtering van het beeld komt voor vastgoedprofessionals niet als donderslag bij heldere hemel. In april vlakte de positieve ontwikkeling al af.Maar het gaat harder dan gedacht. De verwachtingen waren afgelopen voorjaar hooguit voorzichtig negatief. In mei verwachtte 33 procent in de daaropvolgende twaalf maanden een lagere boekwaarde van woningen en 26 procent een hogere boekwaarde. Per saldo voorzag toen dus 7 procent een daling. Redenen daarvoor waren de rentestijging, de rem op de huurgroei en matige economische vooruitzichten.
Die factoren lijken de woningmarkt relatief hard te raken. Woningen zijn hun plek in de kopgroep van meest waardevaste segmenten kwijt. Afgemeten aan de boekwaardeontwikkeling tekende zich in de eerste maanden van de coronacrisis een kopgroep af van zorg, woningen en logistiek. Van die drie geeft alleen zorg nog een duidelijk positief beeld. Bij een kwart meldt een stijging van de boekwaarde van zorgvastgoed en bijna niemand een daling. Bij logistiek is het beeld neutraal. Een stijging van de boekwaarde komt daar even vaak voor als een daling.
Boekwaarde totale portefeuille wel gestegen
Voor de totale portefeuille blijft het beeld van de waardeontwikkeling positief. In augustus meldde een kwart van de respondenten een stijging, terwijl een vijfde deel van hen een daling rapporteerde. Dat komt ongeveer overeen met de voorgaande twee maanden. Ook toen waren respondenten die een stijging van de boekwaarde van de totale portefeuille meldden ruimer vertegenwoordigd. Maar ten opzichte van de periode augustus 2021 tot en met maart 2022 is het beeld van de boekwaardeontwikkeling duidelijk verslechterd. In dat tijdvak meldde bijna niemand een daling van de waarde van de hele portefeuille, terwijl rond de zestig procent een stijging rapporteerde.
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.