As is, where is: geen aansprakelijkheid?
Beleggers hanteren de 'as is where is' clausule maar al te graag. Wordt de aansprakelijkheid van verkoper hiermee altijd beperkt?
Het is een geliefde clausule, de toevoeging van ‘as is, where is’ bij de aan- en verkoop van vastgoed. De verkoper geeft zo min mogelijk garanties af met betrekking tot de staat van het vastgoed en de koper gaat daarmee akkoord. Maar is het echt zo dat de koper geen enkel recht meer kan afdwingen als een dergelijke clausule is opgenomen? Hoe ver strekt de beoogde aansprakelijkheidsbeperking van de bepaling ‘as is, where is’ eigenlijk?
Toepassing in koopcontract
In koopcontracten wordt de term ‘as is, where is’ met name gebruikt om de feitelijke toestand van het vastgoed te omschrijven. De term ziet dan op de onderhoudsstaat van het pand en in dat verband dus ook op de mogelijk (niet nader benoemde) gebreken, die de koper daarmee dient te accepteren. De term wordt over het algemeen niet gehanteerd om de juridische toestand van het pand te omschrijven, die doorgaans nader in het contract wordt omschreven. Het gaat dan bijvoorbeeld om de omschrijving van de omvang van het eigendomsrecht, zakelijke en/of huurrechten.
Bedoeling van partijen
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.