Geeft Hugo het laatste zetje?
Wie een woning koopt als investering loopt inmiddels tegen een wirwar van regels aan, zeker in de grote steden. Wat lost dit op, Hugo?
Huisvestingsverordeningen maken het steeds ingewikkelder, en vaak zelfs onmogelijk, om een woning te kopen en op een rendabele manier te verhuren. Ook de overdrachtsbelasting voor deze transacties blijft maar stijgen. De belegger wordt behoorlijk buitenspel gezet, wat in veel gevallen ook de opzet is. Toch blijven beleggers hun weg naar nieuw vastgoed vooralsnog vinden. Voor velen zullen de plannen van Hugo de Jonge echter aanleiding zijn om alsnog andere investeringsmogelijkheden dan vastgoed te zoeken. Hugo’s plannen maken het nagenoeg onmogelijk om woningen in het middenhuursegment rendabel te verhuren.
Liberalisatiegrens
Wie een woning gaat huren kan de overeengekomen huur binnen zes maanden na aanvang van de huur ter toetsing aan de Huurcommissie voorleggen. Om de redelijkheid van de overeengekomen huur te toetsen worden aan alle eigenschappen van de woning punten toegekend. Het totaal aantal punten bepaalt de maximaal redelijke huur. Dit echter alleen als de maximaal redelijke huur onder de zogenaamde liberalisatiegrens ligt, momenteel € 763,47. Komt de maximaal redelijke huur boven dit bedrag uit, dan is sprake van geliberaliseerde woonruimte en is elke overeengekomen huurprijs redelijk. Woningen waarvan de maximaal redelijke huur net boven de liberalisatiegrens uitkomt, worden in de regel verhuurd voor bedragen vanaf € 1.250,00 per maand. Dat is het gevolg van de schaarste aan woonruimte, maar ook omdat dergelijke huren noodzakelijk zijn om op rendabele wijze vastgoed te ontwikkelen en te exploiteren. Mede door al bestaande maatregelen, maar ook door de stijgende bouwkosten en rente, zijn de kosten van vastgoedexploitatie al lange tijd aan het stijgen.
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.