‘Verbod tijdelijke huurcontacten werkt averechts’

Verhuurders mogen sinds 2015 tijdelijke huurcontracten afsluiten met een looptijd van maximaal twee jaar. De regeling is destijds ingevoerd om verhuurders meer mogelijkheden te bieden om woningen te verhuren aan specifieke doelgroepen, zoals arbeidsmigranten of studenten. Inmiddels is zo’n 60 procent van de nieuwe huurcontracten in de particuliere sector tijdelijk van aard, zo blijkt uit cijfers van Vastgoed Belang.  

‘Elfde plaag’

Volgens de PvdA en de ChristenUnie schiet de flexhuur z’n doel voorbij. Huurders met een tijdelijk huurcontracten zouden in de praktijk vogelvrij zijn. ‘Je betaalt te veel en je bent op langere termijn niet zeker van een dak boven je hoofd’, zegt ChristenUnie-Kamerlid Pieter Grinwis.

Volgens Henk Nijboer van de PvdA moet een vast huurcontract daarom weer de norm worden. ‘Er zijn helaas te veel pandjesbazen die profiteren van de woningnood door elk jaar opnieuw de hoofdprijs te vragen voor een woning’, zeg Nijboer in de Volkskrant. ‘Als je dat als huurder niet wilt betalen, dan wordt het huurcontract niet verlengd.’

Vastgoed Belang-voorzitter Jack de Vries voelt weinig voor het voorstel. ‘Ik sprak al eerder over de tien Egyptische plagen die onze branche treft. Daar is nu een elfde bij gekomen’, zegt De Vries in een toelichting aan Vastgoedmarkt. ‘Het huuraanbod zal door nóg meer regelgeving alleen maar afnemen. Dit wetsvoorstel werkt averechts.’

Proefcontracten

Verhuurders passen met reden vaak tijdelijke huurcontracten toe, zegt De Vries. ‘Onze leden zijn gebaat bij goede, langdurige huurders. Niet bij constante mutaties. Tijdelijke huurcontracten zijn juist handig als proef. Je wilt als verhuurder weten of je met een goede huurder te maken hebt. Op de arbeidsmarkt werkt het precies hetzelfde. Daar kun je tot drie tijdelijke contracten krijgen, voordat je in aanmerking komt voor een vaste arbeidsovereenkomst.’

Ook coalitiepartijen VVD en CDA toonden zich niet enthousiast voor het wetsvoorstel. Zo denkt minister De Jonge voor Wonen dat de voorgenomen regulering van de middenhuur het aantal tijdelijke huurcontracten zal terugdringen. ‘Ja, dat zal dan ongetwijfeld gebeuren’, zegt De Vries. ‘Maar dat komt vooral doordat ook de regulering tot een grote verschraling van het huuraanbod leidt en dus ook tot minder huurcontracten.’

Negatief imago

Voor Grinwis en Nijboer gaat de regulering van de middenhuur juist niet ver genoeg en hebben huurders nog onvoldoende bescherming. Huurders die met het nieuwe puntensysteem in de hand gaan klagen over de hoge huur, krijgen volgens Nijboer geen contractverlenging van de verhuurder.

Zo’n vaart zal het niet lopen, denkt De Vries. ‘Dergelijke uitspraken dragen weer bij aan het vaak negatieve imago van de particuliere huursector’, zegt de Vastgoed Belang-voorzitter. ‘Maar het overgrote deel van onze leden staat voor goed verhuurderschap. Excessen zullen er ongetwijfeld zijn en die willen we ook aanpakken, want daar hebben wij ook zelf last van. Nog meer regelgeving vanuit Den Haag helpt daarbij niet.’

Of het wetsvoorstel wordt aangenomen, valt nog te bezien. Twee jaar geledendienden de PvdA en GroenLinks tevergeefs nog een soortgelijk voorstel in. De Tweede en Eerste Kamer zullen op z’n vroegst pas volgend voorjaar over deze nieuwe poging stemmen.