Laatste Archive

19 april

Is de huurdersbescherming aan het doorslaan?

Een tijdje terug zag ik een filmpje van hoe een huurder een woning had achtergelaten: vies (overal afval), kapot (gaten in de muren, deuren uit de sponningen) en toe aan een totale renovatiebeurt. Je zou bijna denken dat het tijd wordt voor de Wet goed huurderschap, want wie beschermt de verhuurder eigenlijk? Er valt weinig op de huurder te verhalen als je je huis in dergelijke staat terugkrijgt. Niet gek dat je vreemden niet zonder meer een woning voor onbepaalde tijd verhuurt, zou je denken. En toch wil de politiek het afschaffen van de tijdelijke huurcontracten doordrijven. Alhoewel… ze ruziën,…
15 april

De wet goed verhuurderschap, de ondergang van het tijdelijke huurcontract en de IB over 2022

Ook zo’n zin in een relaxt weekend zonder zorgen? Sorry, het zit er weer niet in. Het enige wat ik kan bieden is een nieuwsbrief, bomvol relevante informatie voor woningbeleggers. Hoe luidt het gezegde, al het slechte komt in drieën? Laten we het beest ‘ns in de bek kijken. Dat de overbruggingsregeling een drama is, wordt en blijft, ligt voor de hand. Maar hoe om te gaan met de aangifte van 2022? Om nog maar te zwijgen over het einde van het tijdelijke huurcontract; de selectie van huurders wordt alleen maar belangrijker, spannender en selectiever. Wat prima samengaat met de…
12 april

Uitponden, BBB en de middenhuur, financieel vrij en de markt: wat kan je als vastgoedondernemer doen?

Gisteren werd bekend dat het tijdelijke huurcontract zijn langste tijd gehad en daarmee kun je wel stellen dat alles wat de politiek over de vastgoedsector wil uitstrooien, er ook daadwerkelijk in één keer wordt uitgeramd. Daadkrachtige beeldvorming, wat wil je als politicus nog meer? Woningen zou je zeggen, maar hey, ze kunnen niet álles regelen in Den Haag hé? Inmiddels is de aangekondigde uitpondgolf begonnen; iets dat ondersteund wordt door cijfers van het Kadaster. Er zijn echter vier duidelijke kanttekeningen bij te plaatsen; Vastgoedmarkt-collega Sander van der Ploeg is erin gedoken en komt met interessante conclusies. En dat de woningmarkt…
8 april

We moeten het over geld hebben: fiscaliteiten op een rij

Een naheffing van Eneco voor € 15.000,- voor een achttal appartementen waarvan de helft in 2022 leeg heeft gestaan vanwege een renovatie: met die mededeling ga ik het paasweekend in. En het besef dat die verduurzaming er nu écht moet komen. Maar hoe dan, in monumentale panden op stadsverwarming? Die vraag blijft even liggen tot na het Paasweekend. Zoals de levertijd van de HR+++ ramen er ook niet korter op wordt waardoor het gezegde ‘je moet het dak repareren als de zon schijnt’ hoogstwaarschijnlijk deze zomer pas in de praktijk gebracht gaat worden. Maar goed, zo kun je op iedere…
5 april

Van woningmarkt naar volkshuisvesting: wat te doen?

Een discussie op de redactie: de term ‘woningmarkt’ is losgelaten in de politiek, het gaat alleen nog over volkshuisvesting. Eigenlijk was het een constatering, geen discussie. Waarbij volkshuisvesting gelijk staat aan gesubsidieerd wonen. Prima. Maar is dat de taak van de vastgoedbelegger? De vraag stellen is ‘m beantwoorden, maar is dat het dan? Wat is wijsheid? Schouderophalend constateren dat het eerste kwartaal voor Europese vastgoedbeurzen turbulent is geëindigd? Met in het kielzog de vragen van beleggers: wat moet ik doen? Spoiler alert: de vragen daarover die ik in mijn inbox krijg zijn hartverwarmend, maar ik ben niet meer dan een…
1 april

Niet de regulering maar de rente is de schuld van álles…

Het is weekend, we gaan lezen. Allereerst over vastgoedbeleggers, de échte. Het soort mensen dat gruwelt van schimmel in de badkamer en dat weet dat tevreden huurders wonen in goed onderhouden woningen. In tegenstelling wat de niet-lobbyisten beweren, zijn zij in de meerheid. Waar de een onder de aangekondigde maatregelen dreigt te moeten verkopen, vertikt de ander het. Insprirerend. Dus lees, leer en doe er je voordeel mee. Vervolgens knarsetandend lachen want niet de regulering maar de rente is de oorzaak van de bouwdip. Aldus de minister van wonen, dus dan zal het wel waar zijn. Hoewel, aandelenstrateeg Peter Garny…
29 maart

Over de 50-voudige belastingdruk in box 3

Clickbaittechnisch is het altijd goed om met het slechte nieuws te beginnen maar ik hou van mooie vastgoedbeleggers. Van mensen met oog voor de bakstenen én de mensen die erin moeten wonen. Journalist Frank Thooft sprak vastgoedbelegger André Janssen uit Eindhoven die ondanks de vijftigvoudige belastingdruk die hem boven het hoofd hangt, vastbesloten is om stand te houden. Ja het staat er echt: vijftigvoudig. Nou ja, geldt natuurlijk ook als slecht nieuws. Dé hamvraag van de week is of het tijdelijke huurcontract z’n langste tijd heeft gehad. De vraag stellen is met dit kabinet de vraag beantwoorden en Vastgoedmarktcollega Sander…
25 maart

Vastgoedcrisis of vastgoeduitdaging?

Afgelopen week bleek bij het Tweede Kamerdebat over het al dan niet verbieden van tijdelijke huurcontracten dat de gifbeker echt helemaal leeg moet: particuliere vastgoedbeleggers zijn de vijand. Wat moet er gebeuren om politici ervan te overtuigen dat particuliere beleggers samen met de institutionelen bij kunnen dragen aan de oplossing van de woningnood? Het antwoord daarop tillen we over het weekend heen. In deze nieuwsbrief krijg je een breder perspectief op de vastgoedmarkt. We kijken over de schutting bij onze collega’s van Vastgoedmarkt. Hoofdredacteur Servaas van der Laan was in Cannes op wereldvastgoedconferentie MIPIM en sprak daar Cor van Zadelhoff,…
22 maart

Hugoregels ook van toepassing op lopende huurcontracten

De man zelf beweert dat ze niet bestaan, Hugoregels, maar elke particuliere belegger weet wel beter. En samen met de box 3-maatregelen die Marnix van Rij heeft aangekondigd, wordt er een vrij groot financieel probleem gecreëerd voor de eigenaren van al die 1,13 miljoen particuliere huurwoningen in Nederland. Een 19 keer hogere belastingdruk is helaas geen uitzondering. Maar eerst even over de betrouwbaarheid van politici. Dat er niet wordt ingegrepen in lopende contracten, kan naar het land der fabelen. Want uiteraard gaat dat wél gebeuren. Advocaat Claudia van Meurs licht de exacte gang van zaken toe. Om af te sluiten…
19 maart

Laatste week internetconsultatie Wet betaalbare huur

Het is de week dat burgers bewezen dat zolang Nederland een democratie is, het misschien tóch zin heeft om je stem te laten horen. Vandaar dat we deze week aandacht besteden aan de internetconsultatie van de Wet betaalbare huur. Nog een week mag iedereen die dat wil zijn mening geven over de wet die het middensegment moet definiëren en reguleren, die het WWS dwingend maakt en die de gemeente de bevoegdheid geeft om te handhaven. Dus wat let je? Geef je mening, of je nou voor of tegen de wet bent, de consultatie staat voor iedereen open. Soms voelt het…