Van woningmarkt naar volkshuisvesting: wat te doen?
Een discussie op de redactie: de term ‘woningmarkt’ is losgelaten in de politiek, het gaat alleen nog over volkshuisvesting. Eigenlijk was het een constatering, geen discussie. Waarbij volkshuisvesting gelijk staat aan gesubsidieerd wonen. Prima. Maar is dat de taak van de vastgoedbelegger?
De vraag stellen is ‘m beantwoorden, maar is dat het dan? Wat is wijsheid? Schouderophalend constateren dat het eerste kwartaal voor Europese vastgoedbeurzen turbulent is geëindigd? Met in het kielzog de vragen van beleggers: wat moet ik doen? Spoiler alert: de vragen daarover die ik in mijn inbox krijg zijn hartverwarmend, maar ik ben niet meer dan een ervaringsdeskundige, geen specialist zoals een fiscalist of jurist dat is. Het toeval wilde dat Luc van Dijk, partner bij Rechtstaete Bedrijfsfiscalisten, ook regelmatig dezelfde vraag in zijn inbox krijgt. Hij mailde mij hierop zijn antwoord in artikelvorm: wat te doen als vastgoedbelegger in zwaar weer?
Elke vastgoedondernemer worstelt naast de fiscale vragen met die éne andere vraag: hoe selecteer ik de juiste huurder? Verhuurbemiddelaar Esther Dekker geeft wat handvatten.
Tot slot een interview om over na te denken: de internetconsultatie op de wet betaalbare huur is gesloten. 1.400 reacties werden gepubliceerd, slechts een stuk of tien daarvan zullen serieus worden bekeken, aldus zelfstandig adviseur Arnoud Vlak. De meest opmerkelijke uitspraken: de vastgoedmarkt en politiek bekijken de markt ieder vanuit verschillende paradigma’s. En vanuit dat politieke paradigma bezien is de minister van wonen juist erg getalenteerd: ‘Hij weet best dat zijn maatregelen de markt niet vooruit zullen helpen’.
Alle logica overboord
Politiek en vastgoed: twee verschillende werkelijkheden
‘De minister heb ik zelf nooit persoonlijk gesproken en wat hij wil, weet ik oprecht niet. Toch ben ik in positieve zin van hem onder de indruk. Hij heeft zich het vakgebied van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening inhoudelijk zeer snel eigen gemaakt. Hij heeft de politieke verhoudingen binnen de coalitie en in het parlement ingeschat en heeft op basis daarvan gekozen om voor de meest vergaande uitleg van de in het regeerakkoord gemaakte afspraken. En hij draagt dit zeer behendig uit. Hij is zeer intelligent. Maar dat neemt niet weg dat ik het inhoudelijk fun-da-men-teel met hem oneens ben.’ Aldus boardroomconsultant Arnoud Vlak.
4 april 2023
Million dollar question
Wat moet ik doen?
‘Zoals ik het zie, is box 3 in z’n huidige vorm niet houdbaar en zal er (al dan niet door de rechter gedwongen) een aanpassing komen. Deze jaren betreft het sowieso een overbruggingsregeling en wat erna komt, zou ‘normaler’ moeten zijn. Ik heb er vertrouwen in dat er hiertoe bij de overheid voldoende lerend vermogen aanwezig is. Andersom geredeneerd: het lijkt mij te vroeg om puur om fiscale redenen meteen afscheid te nemen van alle woningbeleggingen.” Luc van Dijk, partner bij Rechtstaete laat zijn licht schijnen over die overheersende vraag: ‘Wat moet ik doen?’
4 april 2023
Dit doet de beurs
Eerste kwartaal Europese beursgenoteerde vastgoedsector eindigt turbulent
De Europese beursgenoteerde vastgoedsector – zoals gerepresenteerd door de GPR 250 Europa Index – kende een negatief eerste kwartaal en eindigde 5,2 procent lager. Dat was voornamelijk het gevolg van een maandverlies van 12,3 procent in maart 2023.
4 april 2023
Tegen de stroom in
Levenswerk verkoop je niet
André Janssen is woningbelegger in Eindhoven. Ondanks de onzekerheid die boven de markt hangt, denkt hij niet aan verkopen. ‘Ik voorspel een bouwinfarct na de zomer. Nu al kloppen bouwondernemers aan bij vastgoedontwikkelaars met de vraag of er werk aan zit te komen. De markt voor huizenbouw gaat inzakken omdat het hele systeem niet meer klopt.’ Janssen voorspelt dat vrijesectorhuren explosief zullen toenemen en er op den duur geen woning in de middenhuursector zal overblijven.
4 april 2023
Of wel
Zeven redenen waarom ik wél verkoop
‘Sommige mensen verkopen nooit, stoten nooit iets af uit hun portefeuille. Ik wel. Op zich onhandig want, verkopen kost geld – zoals de rekening van de makelaar. En die van de verhuizer en opslag, wanneer je zoals ik gemeubileerd verhuurt. De makelaar betaal je vervolgens bij aankoop van een nieuw pandje braaf nog een keert, bovendien kost het verhuurklaar krijgen van een nieuw pand handenvol geld.’ Luc Brouwer noemt de zeven redenen waarom hij wél verkoopt.
4 april 2023
Deel en mail ons!
Tja, wat te doen? Niet in paniek handelen, je laten informeren, rationeel blijven en natuurlijk Overwaar.de lezen! Mocht je nog geen jaarabonnement hebben, dan kun je dat hier afsluiten. Gewoon doen, zorg dat je niets mist!
Misschien ook goed om te weten wat ik wil doen: verhalen brengen. Wie zijn die woningbeleggers over wie gesproken wordt in termen van huisjesmelkers? Wie zijn jullie, al die mensen die juist huisvesting bieden aan anderen, daar zorg voor dragen en nu met problemen geconfronteerd worden waar jullie niet op zaten te wachten? Mail me jullie verhaal: ebru@overwaar.de. Ook voor al jullie klachten, vragen en opmerkingen; laat me me weten wat jullie willen lezen, waar jullie vragen over hebben en over geïnformeerd willen worden. Uiteindelijk is Overwaar.de een samenwerking tussen lezers en auteurs.
Tot zover deze nieuwsbrief. Veel leesplezier en vergeet ons vooral niet te delen op de socials!
P.S. Toch nog even een update: Hoe zit het ook alweer met het doelgroepencontract?