Niet de regulering maar de rente is de schuld van álles…
Het is weekend, we gaan lezen. Allereerst over vastgoedbeleggers, de échte. Het soort mensen dat gruwelt van schimmel in de badkamer en dat weet dat tevreden huurders wonen in goed onderhouden woningen. In tegenstelling wat de niet-lobbyisten beweren, zijn zij in de meerheid. Waar de een onder de aangekondigde maatregelen dreigt te moeten verkopen, vertikt de ander het. Insprirerend. Dus lees, leer en doe er je voordeel mee.
Vervolgens knarsetandend lachen want niet de regulering maar de rente is de oorzaak van de bouwdip. Aldus de minister van wonen, dus dan zal het wel waar zijn. Hoewel, aandelenstrateeg Peter Garny van de Deense Saxo Bank wijst erop dat Europese vastgoedbedrijven in een dalende trend zitten op op de beurs, vanwege de stijgende rentelasten en die hogere rente de waarde van hun bezit doet dalen. Ook hiervoor geldt: lees, leer en doe er je voordeel mee.
Tot slot is er nog een lichtpuntje en een slimme escape: dat tijdelijke huurcontract mag dan op de rol staan om afgeschaft te worden, maar heb je ooit gehoord van het doelgroepencontract? Advocaat Claudia van Meurs licht je in over de do’s en don’ts. En de slimme escape komt uit de koker van fiscalist Luc van Dijk: je zou kunnen denken aan certificeren in een StAK – stichting administratiekantoor.
Sociaal verhuren
Al sinds de Tweede Wereldoorlog
De grootvader van Wim Neeleman herbouwde tijdens de Tweede Wereldoorlog de woningen die werden vernietigd in het bombardement op Rotterdam. ‘Het idee achter het verhuren van de woningen was om mensen acceptabel woongenot te verschaffen. Zo’n tachtig jaar lang hebben we ons beijverd om op sociale wijze mensen woongenot te verschaffen en worden nu gestraft voor al die inzet. Ik zie geen andere mogelijkheid dan gedeeltelijke of gehele verkoop. We staan met de rug tegen de muur.’
31 maart 2023
Creatieve kansen creëren
Marnix- en Hugoproof investeren
André Janssen uit Eindhoven creëert woningen boven de winkels die hij verhuurt. ‘Die ruimtes staan nu veel te vaak leeg.’ Hij biedt de winkeliers huurkorting om de woningen erboven los te koppelen van de winkelruimte, te splitsen, op te knappen en ze vervolgens als appartementen te verhuren. Een aparte opgang kost winkeliers een volle meter etalage waardoor ze de volle breedte van de pui niet kunnen benutten. ‘Daar zoek ik nog creatieve oplossingen voor.’
31 maart 2023
De politicus
Niet regulering maar rente is oorzaak dip woningbouw
Hugo de Jonge vreest dat investeerders wachten op nog gunstigere voorwaarden als hij nu subsidies in het vooruitzicht stelt. Wat betreft het nemen van regie trekt de minister naar eigen zeggen al ‘alle registers’ open, en zit het probleem nu vooral in de rente en de hoge bodemprijs.
31 maart 2023
De professional
Europese vastgoedsector onderuit door hoge rente
Peter Garny, aandelenstrateeg van de Deense Saxo Bank wijst erop dat, volgens cijfers van Eurostat, de jaren van lage rente de Europese huizenprijzen met gemiddeld meer dan 50 procent deden stijgen sinds 2014. In een land als Zweden lag die stijging rond de 65 procent. Garny: ‘De lage rente dwong beleggers om overal waar ze konden rendement te zoeken. Meer illiquide alternatieven, zoals vastgoed, zagen een massale instroom van beleggerskapitaal.’
31 maart 2023
De advocaat
Zo werkt het doelgroepencontract
Doelgroepcontracten zijn huurovereenkomsten voor woningen die zijn bestemd voor in de wet vastgestelde doelgroepen. Op het moment dat de betreffende huurder niet meer tot zo’n doelgroep behoort, kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen zodat er plaats gemaakt wordt voor iemand die wél tot die doelgroep behoort, bijvoorbeeld door een beroep te doen op grond van dringend eigen gebruik.
31 maart 2023
De fiscalist
Van box 3 naar een StAK?
Fiscalist Luc van Dijk (partner bij Rechtstaete) bekijkt wat er gebeurt als de woningbelegging niet in privé wordt aangekocht, maar ondergebracht wordt in een stichting administratiekantoor (een zogenoemde “StAK” of “stichting AK”), waarbij de belegger in ruil voor zijn inleg certificaten krijgt die recht geven op, kort gezegd, alle netto-opbrengsten met betrekking tot deze belegging.
31 maart 2023
Deel en mail ons!
Niets leuker dan een nieuwsbrief eindeloos lang maken maar helaas, dat schijnt contraproductief te werken. Dus mag ik jullie nog één leestip geven? Een algemene? Neem ook eens een langer kijkje op Overwaar.de Daar staan nog zoveel meer artikelen die relevant én boeiend zijn.
Wat ook boeiend is, is om op maandag de inbox te openen en jullie input te lezen. Ik wil nog veel meer verhalen brengen van beleggers zoals Andre Janssen en Wim Neeleman, maar dat kan niet zonder jullie hulp. Dus mail me ebru@overwaar.de – ook met jullie reacties, adviezen, tips en klachten. Ik hoor het allemaal graag. Oh en tot slot: heb je al een jaarabonnement ? De gifbeker moet leeg, zorg dat je goed geïnformeerd blijft.
Ik wens je een goed weekend. Lees en mail ons en vergeet ons vooral niet te delen op de socials!
Veel leesplezier!
P.S. Niet onbelangrijk: heeft het tijdelijke huurcontract z’n langste tijd gehad?