De wet goed verhuurderschap, de ondergang van het tijdelijke huurcontract en de IB over 2022
Ook zo’n zin in een relaxt weekend zonder zorgen? Sorry, het zit er weer niet in. Het enige wat ik kan bieden is een nieuwsbrief, bomvol relevante informatie voor woningbeleggers. Hoe luidt het gezegde, al het slechte komt in drieën? Laten we het beest ‘ns in de bek kijken.
Dat de overbruggingsregeling een drama is, wordt en blijft, ligt voor de hand. Maar hoe om te gaan met de aangifte van 2022? Om nog maar te zwijgen over het einde van het tijdelijke huurcontract; de selectie van huurders wordt alleen maar belangrijker, spannender en selectiever. Wat prima samengaat met de Wet goed verhuurderschap; voortaan moet je een hele documentatie aanhouden waarom je iemand hebt afgewezen. Leuk als je één woning hebt met 368 gegadigden omdat in Den Haag de huurmarkt om zeep is geholpen en er geen woningen meer zijn om te verhuren. Het is om te huilen en er zijn zat woningbeleggers die heel hard meehuilen met al die woningzoekenden. Ondertussen stijgen de huurprijzen in de grote steden, wat weer het gevolg van schaarste op de huurmarkt is. Ziet dan niemand de vicieuze cirkel?
Ondertussen is iedereen aan het uitponden (soort van), is het beleggingsvolume volgens CBRE met meer dan 60 procent gedaald en draait alles om een goede taxatie, of je nou wilt kopen of verkopen. Ja, ik ben toe aan een relaxt weekend maar leuker dan dit kan ik het niet maken.
Al het slechte komt in drieën #1
De overbruggingsregeling: wat te doen met de IB-aangifte over 2022?
De staatssecretaris van Financiën, Marnix van Rij, vindt het geen enkel bezwaar om uit te gaan van een forfaitair rendement dat aanzienlijk hoger kan uitvallen dan het daadwerkelijk gerealiseerde rendement. Naar zijn zeggen hebben vastgoedbeleggers in eerdere jaren veel hogere rendementen gehaald en zijn toen ook niet langsgekomen met het verzoek om meer belasting te mogen betalen. Fiscalist Luc van Dijk over waarom dit argument de plank volledig misslaat.
14 april 2023
Al het slechte komt in drieën #2
De ondergang van het tijdelijke huurcontract
Het tijdelijke huurcontract bood huurders met tijdelijke huisvesting een springplank voor hun wooncarrière. Het contract stelde verhuurders ook in staat om gemakkelijker op te zeggen zonder dure gerechtelijke procedures te hoeven doorlopen. Binnenkort is dat allemaal verleden tijd want beleidsmakers focussen maar al te graag op excessen.
14 april 2023
Al het slechte komt in drieën #3
Beleggingsvolume daalt 63 procent
in het eerste kwartaal
Tja, wat wil je, als in korte tijd een aanhoudende stroom maatregelen wordt aangekondigd? Zo is daar de verhoging van de overdrachtsbelasting, aanpassing van box 3, een ingrijpende aanpassing van de huurprijsregulering, het afschaffen van de fbi-status en het afschaffen van de vrijstelling voor overdrachtsbelasting op aandelentransacties van een vastgoedvennootschap. Ook de trage vergunningstrajecten in Nederland spelen beleggers parten.
13 april 2023
Nooit vergeten:
De wet goed verhuurderschap treedt in werking: hoe wat en waar?
Natuurlijk was je al een goede verhuurder waar je huurders mee weglopen, nu is er ook nog een wet gemaakt, speciaal voor jou! Met de inwerkingtreding van deze wet volgen ook de nodige veranderingen voor verhuurders, verhuurbemiddelaars en beheerders van woonruimte. Advocaat Claudia van Meurs maakt een duidelijk overzicht van de aangekondigde veranderingen.
14 april 2023
Goh, wat gebeurt hier nou?!
De huren in de vrije sector stijgen
Ondanks dat de gemiddelde huurprijs in de vrije sector met bijna twee procent daalde in het eerste kwartaal van dit jaar vergeleken met een jaar eerder, gaan ze in de vijf grote steden door het afnemende aanbod juist verder omhoog. De stijgende huren en op gelijke voet stijgende prijzen per vierkante meter in de grote steden wijt verhuurplatform Pararius vooral aan het krimpende aanbod. Vastgoedmarkt-collega Sander van der Ploeg dook in de cijfers.
13 april 2023
Aankopen of verkopen?
De (on)nauwkeurigheid in taxaties
Tot pak hem beet een jaar geleden was het als taxateur niet zo lastig om aan referenties te komen. Tegenwoordig is dat een grotere uitdaging. Die onzekerheid op de beleggingsmarkt maakt dat er minder transacties plaatsvinden van woningen die in verhuurde staat worden verkocht. Uiteraard is het mogelijk om de marktwaarde te bepalen. Maar hoe? Jill Driessen, manager Taxaties bij Fris Taxaties in Amsterdam legt het uit.
14 april 2023
Deel en mail ons!
Nee, leuker kan ik het niet maken maar dankzij al onze auteurs en specialisten wél informatiever. Doe er je voordeel mee, haal eruit wat van belang is en deel jullie verhalen met me: ebru@overwaar.de. Door het geweld aan informatie, even geen verhaal van een vastgoedbelegger; dat houden jullie tegoed voor de komende week.
Voor nu vraag ik jullie weer om jullie verhalen te delen; mail me, en laat ons delen in je kennis, kunde en leermomenten. Dat de ‘excessen’ de media halen geloof ik wel, maar wie zijn toch die thuisbazen die woonruimte beschikbaar stellen aan al die woningzoekenden? Je weet me te vinden: ebru@overwaar.de. En als je toch met een mail bezig bent, laat me dan ook even weten wat jullie willen lezen, waar jullie vragen over hebben en waarover jullie geïnformeerd willen worden. Uiteindelijk is Overwaar.de een samenwerking tussen lezers en auteurs. En mocht je nog geen jaarabonnement hebben, dan kun je dat hier afsluiten. Gewoon doen, zorg dat je niets mist!
Ik wens je veel leesplezier; en vergeet ons vooral niet te delen op de socials!
P.S. Ik ben toe aan een passief inkomen. Iemand nog ideeën?