Over de 50-voudige belastingdruk in box 3
Clickbaittechnisch is het altijd goed om met het slechte nieuws te beginnen maar ik hou van mooie vastgoedbeleggers. Van mensen met oog voor de bakstenen én de mensen die erin moeten wonen. Journalist Frank Thooft sprak vastgoedbelegger André Janssen uit Eindhoven die ondanks de vijftigvoudige belastingdruk die hem boven het hoofd hangt, vastbesloten is om stand te houden. Ja het staat er echt: vijftigvoudig. Nou ja, geldt natuurlijk ook als slecht nieuws.
Dé hamvraag van de week is of het tijdelijke huurcontract z’n langste tijd heeft gehad. De vraag stellen is met dit kabinet de vraag beantwoorden en Vastgoedmarktcollega Sander van der Ploeg zet zes vragen en antwoorden op een rijtje. En dat de lopende huurcontracten ook vogelvrij blijken te zijn, was misschien nog niet bij iedereen bekend. Dus dit artikel van advocaat Claudia van Meurs mag even in de herhaling.
De internetconsultatie over de middenhuur is gesloten, dat de reacties woedend zijn, zal niemand verbazen. Op een enkele enthousiasteling na is de stemming in mineur. Het sluitstuk komt deze week van fiscalist Luc van Dijk, die een eerlijkere manier van belasten in box 3 bepleit: waarom zou de fiscus bij de belastingheffing niet uitgaan van de economische waarde van de verhuurde woning?
Vijftigvoudige belastingdruk!
Levenswerk verkoop je niet, ook niet onder druk
Vastgoedbelegger André Janssen realiseert zich dat hij door de Belastingdienst wordt gezien als ondernemer, hoewel de fiscus dat iets anders ziet. “Ik investeer als particulier, vandaar de situatie met box 3. Wat veel mensen niet beseffen, is dat je in box 3 ook niets af te trekken hebt. Ondertussen krijg je de marktwerking wel volledig voor de kiezen. In de coronatijd heb ik een verlies geleden van een half miljoen euro door de vele winkelsluitingen en faillissementen.”
28 maart 2023
Een eerlijke manier van belasten?
Waarom niet uitgaan van de economische waarde?
“De fiscus veronderstelt een nettorendement van 6,17 procent, wat ik voor het gemak vertaal naar een brutorendement van 8 procent. Dat zou betekenen dat de ‘economische waarde’ van de verhuurde woning kan worden bepaald op basis van een kapitalisatiefactor van 100 gedeeld door 8, oftewel 12,5 keer de jaarhuur.” Fiscalist Luc van Dijk gooit een balletje op.
28 maart 2023
Het houdt niet op
Verbod tijdelijke huurcontracten: zes vragen en antwoorden
Een Kamermeerderheid schaarde zich donderdag achter een initiatiefwet die tijdelijke huurcontracten verbiedt. Volgens initiatiefnemers Henk Nijboer (PvdA) en Pieter Grinwis (ChristenUnie), schiet deze vorm van flexhuur z’n doel voorbij en zijn huurders vogelvrij aangezien ze pas na afloop van een tweejarig contract huurbescherming genieten. ‘Je betaalt te veel en je bent op langere termijn niet zeker van een dak boven je hoofd’, aldus ChristenUnie-Kamerlid Pieter Grinwis.
28 maart 2023
Kom maar door met de gifbeker
Lopende huurcontracten ook vogelvrij
Eind februari 2023 verscheen het conceptwetsvoorstel waaruit bleek dat tóch een uitzondering wordt gemaakt op het respecteren van lopende huurcontracten. Lopende huurcontracten die door de puntentelling eigenlijk in het sociale segment moeten vallen, maar daarboven worden verhuurd vallen namelijk wel onder de normen van de nieuwe regeling.
28 maart 2023
En nu?
Inspraak middenhuur gesloten
In haar consultatiebijdrage trekt Vastgoed Belang hard van leer en spreekt van oneerlijke concurrentie. Zo worden woningcorporaties door het Rijk gestimuleerd meer te investeren in middenhuur waarbij ze door het Rijk gefaciliteerd om te concurreren met particuliere beleggers in hetzelfde huursegment. In tegenstelling tot particuliere beleggers, hoeven corporaties hun investeringen niet tegen een veel hogere marktrente te financieren, aldus Vastgoed Belang.
28 maart 2023
Deel en mail ons!
Mag ik jullie vragen jullie verhalen te delen, zoals André Janssen en Wim Neeleman dat gedaan hebben? Mail me, en laat ons delen in je kennis, kunde en leermomenten. Dat de ‘excessen’ de media halen, geloof ik wel maar wie zijn toch die thuisbazen die woonruimte beschikbaar stellen aan al die woningzoekenden? Je weet me te vinden: ebru@overwaar.de.
En eerlijk: elke keer weer vraag ik me af of het lukt om de nieuwsbrief met interessante stukken te vullen. De ene keer lukt het beter dan de andere en het is vooral fijn om te kunnen anticiperen op de vragen die jullie hebben. Dus laat me me ook weten wat jullie willen lezen, waar jullie vragen over hebben en over geïnformeerd willen worden. Uiteindelijk is Overwaar.de een samenwerking tussen lezers en auteurs. En mocht je nog geen jaarabonnement hebben, dan kun je dat hier afsluiten. Gewoon doen, zorg dat je niets mist!
Ik wens je veel leesplezier; en vergeet ons vooral niet te delen op de socials!
P.S. Altijd mooi: verhalen van vastgoedgoeroes. Cor van Zadelhoff zegt wijze dingen. Lees en leer!