Hugoregels ook van toepassing op lopende huurcontracten

De man zelf beweert dat ze niet bestaan, Hugoregels, maar elke particuliere belegger weet wel beter. En samen met de box 3-maatregelen die Marnix van Rij heeft aangekondigd, wordt er een vrij groot financieel probleem gecreëerd voor de eigenaren van al die 1,13 miljoen particuliere huurwoningen in Nederland. Een 19 keer hogere belastingdruk is helaas geen uitzondering.

Maar eerst even over de betrouwbaarheid van politici. Dat er niet wordt ingegrepen in lopende contracten, kan naar het land der fabelen. Want uiteraard gaat dat wél gebeuren. Advocaat Claudia van Meurs licht de exacte gang van zaken toe. Om af te sluiten met de hoopvolle zin dat er rond de plannen nog een internetconsultatie gaande is. Als er één ding is dat kiezers hebben bewezen deze week, dan is het wel dat er een verandering kan plaatsvinden, mits er maar gestemd wordt — met de voeten. Dus bij dezen: check de internetconsultatie en laat je mening horen.

Wie nog steeds zin heeft om woningen te verhuren, verdient een lofzang. Let er dan wel even op dat je bij een huurderswissel eventuele gebreken herstelt, het juiste huurcontract afsluit en zeker weet of je een zelfstandige of onzelfstandige woning verhuurt.

Daar gaan ze…

Particuliere beleggers wijken uit naar landen met betrouwbare overheden

Ja, wij zeggen het niet, het is de conclusie van branchevereniging Vastgoed Belang. En het is goed dat iemand het eens hardop zegt, want is die exodus nu écht wat politici willen voor dit land? Dat Nederlandse beleggers hun Nederlandse geld onderbrengen in het buitenland? ‘Particuliere beleggers hebben een marktaandeel van zo’n 800.000 woningen. Dan móét je ons wel als deel van de oplossing zien,’ aldus Kavish Partiman van Vastgoed Belang.

15 maart 2023

(On)betrouwbare overheid

Lopende huurcontracten ook vogelvrij

Er wordt tóch een uitzondering gemaakt op het vrijwaren van lopende huurcontracten van de aangekondigde middenhuurplannen. Lopende huurcontracten die op basis van de herziene puntentelling in het sociale segment vallen maar voor een hogere huurprijs worden verhuurd, vallen namelijk wél binnen de nieuwe regeling. Huurrechtadvocaat Claudia van Meurs licht de plannen toe.

21 maart 2023

Laat je horen!

Internetconsultatie wet betaalbare huur

Tot 28 maart is het mogelijk om te reageren op het wetsvoorstel betaalbare huur, door je laten horen bij de internetconsultatie die daarvoor werd opengesteld. De wet gaat over het reguleren van de huurprijzen in het middensegment van de markt, en wil bovendien de WWS-puntentelling dwingend maken. Het is nog maar de vraag of dat zin heeft, maar niets doen is geen optie.

21 maart 2023

Voor de doorzetters (1)

Huurderswissel en herstelwerkzaamheden

Het is slim om, als je vastgoed gaat verhuren, of na een renovatie of aankoop je woningen altijd te onderwerpen aan een apk-check. Zo’n vastgoed-apk kan je zien als een technische check van de woning, waarbij je het pand op allerlei kleine dingen keurt. Denk daarbij aan werkend hang- en sluitwerk, maar ook aan een goed functionerende cv-installatie. Niets is vervelender voor een huurder dan starten in een huurwoning die gebreken vertoont. 

21 maart 2023

Voor de doorzetters (2)

Spelregels voor tijdelijke huurcontracten

Het tijdelijke huurcontract is here to stay (hoewel het meenemen van lopende huurcontracten in de middenhuurplannen inmiddels wel heeft geleerd dat niets in huurrechtland zeker is). Huurrechtadvocaat Claudia van Meurs zet daarom de belangrijkste spelregels voor tijdelijke huurcontract op een rij.

21 maart 2023

Voor de doorzetters (3)

Hoe zit het met de puntentelling van een (on)zelfstandige woning?

Eerst stelt een taxateur vast of het huidige gebruik van het object zelfstandig dan wel onzelfstandig is, om vervolgens de bijbehorende WWS-punten te berekenen. Daarbij zijn een paar verschillen die van grote invloed kunnen zijn op de marktwaarde het verhuurde object. Jill Driessen, taxateur bij Fris Amsterdam licht een en ander toe.

21 maart 2023

Deel en mail ons!

Een lekkere volle nieuwsbrief met allemaal informatie die er toe doet. Ik hou ervan! Nog altijd ben ik op zoek naar júllie verhalen: wie wil zijn kennis, kunde en leermomenten delen? Dat de ‘excessen’ de media halen, geloof ik wel. Het is tijd voor het échte verhaal: wie zijn toch die thuisbazen die woonruimte beschikbaar stellen aan al die woningzoekenden? Het verhaal van Wim Neeleman spreekt me bijvoorbeeld heel erg aan, maar breekt ook mijn hart. Wat is jullie verhaal? We willen die verhalen graag brengen, dus mail me:  ebru@overwaar.de. En ik ben nog steeds benieuwd: ontvangen jullie de nieuwsbrief liever ’s ochtends vroeg of in de middag?

Tot zover deze nieuwsbrief. Vergeet de internetconsultatie niet en mocht je nog geen jaarabonnement hebben, dan kun je dat hier afsluiten. Gewoon doen, zorg dat je niets mist!

Ik wens je veel leesplezier; en vergeet ons vooral niet te delen op de socials! 

P.S. Voor de doorzetters (4): 19x hogere belastingdruk. Doe mij deze verhalen, dit is wat er speelt.