Punten sprokkelen voor de liberalisering en strategie bepalen
Nog even en het is 1 januari: de liberaliseringsgrens gaat omhoog naar 148 punten. Wie zijn woning dan in de vrije sector wil krijgen, zal misschien wel punten moeten sprokkelen. Ook zijn de huurprijsverhogingen voor 2024 bekend; concreet en relevant nieuws. Hou je van vastgoed, vertik je te verkopen maar weet je nu tóch niet wat je moet doen? Laat je inspireren door onze nieuwe rubriek: De strategie van ... Niek Verra, vastgoedondernemer en makelaar in Rotterdam, trapt de eerste aflevering af. En Ody van den Broek, vastgoedondernemer in Breda deelt zijn visie op 2024.
We moeten het ook even over de conclusie van NOS hebben, dat in Utrecht de opkoopbescherming ‘werkt‘. Een conclusie die door iedereen in het vastgoed met gemak onderuit te halen is. Een conclusie ook, die vastgoedmarktcollega Sander van der Ploeg in de pen deed klimmen. Want de gemeente Utrecht claimt wel heel erg graag het symbolische succes van de opkoopbescherming. Fijn dat de gemeente dit opblaast in het eigen belang, maar in de conclusie ontbreken de effecten van de enorm verhoogde overdrachtsbelasting, de veranderingen in box 3 – waardoor rendementen negatief uitvallen – en natuurlijk ook de effecten van de dreigende middenhuurregeling. Dan hebben we het nog niet eens over het verbod op tijdelijke huurcontracten gehad.
Een redelijk kortzichtige conclusie dus, van de gemeente Utrecht. Een conclusie die eigenlijk niets anders zegt dan dat het onmogelijk wordt een huurwoning in Utrecht (of omgeving) te bemachtigen. Ook dát had het nieuws kunnen zijn. Strategie en beeldvorming: vastgoedondernemers kunnen er een voorbeeld aan nemen.
PRIORITEITEN! #nieuwerubriek
De vastgoedstrategie van: Niek Verra
Makelaar en vastgoedondernemer Niek Verra vertikte het om vastgoed te verkopen, maar ging onlangs toch overstag. Want je kunt blijven hopen op betere tijden, maar je kunt ook dóórpakken. Zijn motivatie is helder, zijn disclaimer ook: ‘Mijn strategie hoeft niet per se ook voor jou te werken, het kan zijn dat waar ik voor gekozen heb, in jouw situatie helemaal niet aantrekkelijk is.‘ Dat maakt zijn tips niet minder interessant!
19 december 2023
Nog meer prioriteiten
Vanaf januari gaat de liberaliseringsgrens van 136 naar 148 punten
De Belastingdienst heeft bekendgemaakt dat de huurtoeslaggrens per 1 januari 2024 komt te liggen op € 879,66. Tot dat bedrag kan huursubsidie aangevraagd worden; de toekenning daarvan hangt samen van het inkomen van de huurder. Dit betekent dat de liberaliseringsgrens die op dit moment nog op 136 punten ligt, verhoogt wordt naar 148.
19 december 2023
Kortom: douze points!
WWS-punten sprokkelen om op 148 te komen
Bij het verzamelen van huurpunten voor het WWS-stelsel, spelen verschillende factoren een rol. De meeste punten kun je verzamelen op basis van de WOZ-waarde, het aantal vierkante meters en het energielabel van de woning. Daarnaast zijn er nog wat sprokkelpuntjes, Esther Dekker vertelt je welke.
19 december 2023
Nogmaals
Huurprijsverhoging vrije sector bekend
We brachten dit al eerder, maar het blijft belangrijk om dit op het netvlies te houden: 15 december maakte het ministerie van Binnenlandse Zaken de jaarlijks toegestane maximale huurverhoging in de vrije sector bekend.
19 december 2023
Op naar 2024!
‘Mijn mooiste panden gaan in de verkoop‘
Vastgoedondernemer en ontwikkelaar Ody van den Broek beheert met partners een mooi gespreide portefeuille: de helft bestaat uit woningen, de andere helft uit horeca, retail, kantoorpanden, opslag en maatschappelijk vastgoed. Zijn strategie voor 2024 is om te schuiven van box 3 naar box 2. En daarvoor verkoopt hij zijn mooiste panden: ″Als ik mijn slechtste objecten aanbied, krijg ik er niet voor wat ik wil.″
19 december 2023
Deel en mail ons!
Een nieuwsbrief met niet alleen strategie, maar ook tactische informatie. En dat in de week voor Kerst! Voor mij het bewijs dat ondernemers het meeste van elkaar kunnen leren. Vandaar mijn herhaalde oproep om mee te werken aan een informatieve productie op Overwaarde. Je kunt ánderen over je laten praten in termen als ‘huisjesmelker‘ of je pakt gewoon de handschoen op en laat zien wat het inhoudt, investeren in vastgoed. Kortom, mail me: ebru@overwaar.de.
Ik sluit af met de vraag of je al een abonnement hebt? Zo niet, kun je het hier afsluiten! En: het kan nu ook zónder creditcard. Hoe makkelijk is dat?
Dank voor voor alle bijdragen, mails en commentaren. Ik wens je veel leesplezier!
P.S. Het minst goed gelezen artikel uit de vorige nieuwsbrief is wél hartstikke belangrijk, daarom noem ik ‘m nog maar eens: vanuit fiscaal oogpunt blijft 2024 guur voor de vastgoedondernemer