Laatste Archive

3 januari

Huurders beschermen in 2024

Een meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag, nieuwe inkomensgrenzen voor de maandelijkse huurtoeslag, een verhoging van diezelfde huurtoeslag en een nieuwe Omgevingswet: het is slechts een greep uit de veranderende wet-en regelgeving die het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke ordening per 1 januari heeft doorgevoerd. Nee, de Wet betaalbare huur is nog niet aangenomen en de Wet vaste huurcontracten is ook nog niet ingegaan, maar die staan natuurlijk wel op de planning voor 2024. Met de beste wensen van de minister van Wonen en de vorige Tweede Kamer. Het is niet gek dat vastgoedondernemers hun portefeuilles tegen het licht houden om vervolgens hun strategie…
31 december

De meest relevante artikelen uit 2023 voor vastgoedondernemers (2)

En dat is dan nummer 110: de laatste Overwaar.de-nieuwsbrief van 2023. In deze nieuwsbrief, net als gisteren, zes van de twaalf meest relevante artikelen van 2023. Zoals ik eerder schreef: professioneel gezien was 2023 voor Overwaar.de een mooi jaar. Verandering en drama op de woningmarkt werken honger naar informatie en nieuws nu eenmaal in de hand. En ja, om die in eigen boezem te steken: het nieuws was zo vaak zo frustrerend, gespeend van alle logica en redelijkheid dat afstand bewaren niet altijd even makkelijk was. Of dat beter zal gaan in 2024 durf ik niet te beloven, dat ik…
30 december

De meest relevante artikelen van 2023 voor vastgoedondernemers (1)

We hebben je het afgelopen jaar 108 nieuwsbrieven gestuurd. 108 nieuwsbrieven met daarin nuttig informatie over investeren in vastgoed, over wetgeving en fiscaliteit, interviews met beleggers, artikelen met wijsheden van die beleggers en met experts die hun kennis, kunde en know how delen.  Kortom: voor Overwaar.de was 2023 was een prachtjaar. Die 108 nieuwsbrieven met honderden artikelen hadden niet geschreven kunnen worden als er niet zoveel zou veranderen in de vastgoedsector. Er is en blijft een enorme behoefte aan informatie, maar eerlijk is eerlijk: zonder jullie feedback zou het minder prettig werken zijn. Want op al die 108 nieuwsbrieven kregen…
27 december

Onderweg naar 2024: minder regie, meer realisme

Verhuurmakelaars weten dat na de feestdagen de vraag naar huurappartementen stijgt; niet alle relaties en huwelijken overleven dagenlange gezelligheid met familie. En dat terwijl de woningmarkt smacht naar minder woningzoekenden, niet meer. Het is duidelijk dat ‘regie‘ de woningnood in 2023 niet heeft opgelost. Wie zegt dat we dat in 2024 wél gaan doen, gun ik wat minder regie en wat meer realisme. En vooral kennis: tien redenen waarom het huidige woningmarktbeleid faalt. Nog een paar dagen en het jaar zit erop. In de opmaat naar 2024 wens ik jullie een stressloze laatste week in 2023, zonder familieruzies of scheidingen….
23 december

Nog eentje voor Kerst!

Je kunt als een bulldozer door de vastgoedbranche gaan, maar wat win je ermee als de woningnood daardoor alleen maar groter wordt? Dat de afgelopen maand niet alleen hoogleraar Coen Teulings de minister van wonen een ramp noemde, maar ook de VN-rapporteur voor huisvesting, Balakrishnan Rajagopal, het Nederlandse woonbeleid bekritiseerde, is geen gegeven om trots op te zijn. Het is oprecht verdrietig dat we in Nederland inmiddels een tekort van 390 duizend woningen hebben. Nee, het was geen goed huwelijk tussen de vastgoedbranche en de minister die zei ‘regie‘ te voeren. Als de scheiding niet al was uitgesproken, zou het…
20 december

Punten sprokkelen voor de liberalisering en strategie bepalen

Nog even en het is 1 januari: de liberaliseringsgrens gaat omhoog naar 148 punten. Wie zijn woning dan in de vrije sector wil krijgen, zal misschien wel punten moeten sprokkelen. Ook zijn de huurprijsverhogingen voor 2024 bekend; concreet en relevant nieuws. Hou je van vastgoed, vertik je te verkopen maar weet je nu tóch niet wat je moet doen? Laat je inspireren door onze nieuwe rubriek: De strategie van … Niek Verra, vastgoedondernemer en makelaar in Rotterdam, trapt de eerste aflevering af. En Ody van den Broek, vastgoedondernemer in Breda deelt zijn visie op 2024. We moeten het ook even…
16 december

(Geen) vastgoed kopen in 2024?

Waarom zou je nu een vastgoedportefeuille willen opbouwen? Of moet je juist de vraag stellen: waarom niet? Die vraag leidde tot twee artikelen: Portefeuille opbouwen? Vijf redenen om het wél te doen. Maar het is ook zaak om kritisch te blijven: er zijn namelijk minstens evenveel redenen om het niet te doen. En de redenen zijn niet eens uitputtend. De bottomline is: gebruik je verstand, iedereen zit in een andere financiële situatie en heeft een eigen overtuiging c.q. motivatie. Doe je het om financieel vrij te zijn omdat je dat op internet hebt opgepikt? Blijf dan weg uit het vastgoed…
13 december

2024 blijft fiscaal guur

Op Linkedin reageerden vastgoedondernemers honend op het lumineuze idee van de demissionair minister om de hospitaverhuur te stimuleren. Of hij wel wist dat verschillende steden ook verschillende regels hebben? Daar valt weinig aan toe te voegen, behalve dan het benoemen van die regels. Over regels gesproken: beleggers hebben behoefte aan een eerlijk en consistent beleid, aldus vastgoedondernemer Sylvio Ekkel. Niet alleen beleggers zou ik daaraan willen toevoegen, maar dat spreekt voor zich. En nee, we leven niet in een guur land, maar vanuit fiscaal oogpunt blijft 2024 een guur jaar voor de fiscaal belegger, betoogt Luc van Dijk. Kortom: dat…
9 december

Feiten, praktische tips en de vraag: waarom kochten beleggers duur?

Soms schrijft een collega zo‘n goed én relevant stuk dat je niet eens hoeft te proberen het aan te vullen, laat staan evenaren. Het artikel over vijf ontnuchterende feiten over de Nederlandse woningmarkt van Vastgoedmarkt-hoofdredacteur Servaas van der Laan, is zo‘n stuk. Spoilert alert: het is een openbaring. Wat wél om repliek vraagt, is de terechte vraag die wordt opgeworpen in het artikel ‘Vraag niet waarom beleggers woningen uitponden, vraag waarom ze die zo duur kochten‘. Een poging tot een antwoord daarop, is hier lezen. Naast de zes praktische tips aan de nieuwe Hugo, over hoe de woningnood nu wél…
6 december

Over de hospita, liberaliseringsgrens, en verhuurvergunning

In Arnhem zet de hypotheekverstrekker een ouder echtpaar op straat omdat ze de leegstaande kinderkamers aan studenten verhuren – mag niet. Executieverkoop dreigt als niet de volledige hypotheeksom wordt opgehoest. De hurende studenten mogen blijven, want huurbescherming. Nee, logisch dat onze minister van Wonen pleit voor grootschalige rentree van de hospita. Zeer uitnodigend. Not! Je denkt iets goeds te doen, maar onze wet- en regelgeving denkt er anders over. Want huisvesting kan dan wel in naam een recht zijn, je moet je wel aan de regels houden. En dus moet je in sommige wijken een verhuurvergunning aanvragen. Hoe de papierwinkel…