Over de hospita, liberaliseringsgrens, en verhuurvergunning
In Arnhem zet de hypotheekverstrekker een ouder echtpaar op straat omdat ze de leegstaande kinderkamers aan studenten verhuren – mag niet. Executieverkoop dreigt als niet de volledige hypotheeksom wordt opgehoest. De hurende studenten mogen blijven, want huurbescherming. Nee, logisch dat onze minister van Wonen pleit voor grootschalige rentree van de hospita. Zeer uitnodigend. Not! Je denkt iets goeds te doen, maar onze wet- en regelgeving denkt er anders over.
Want huisvesting kan dan wel in naam een recht zijn, je moet je wel aan de regels houden. En dus moet je in sommige wijken een verhuurvergunning aanvragen. Hoe de papierwinkel werkt, beschrijft Esther Dekker hier. Uiteraard kost die papierwinkel je geld; de term ‘huisjesmelker’ is een jas die de overheid zelf beter past dan de vastgoedondernemer die de term in de schoenen geschoven krijgt .
Een absolute need to know is dat per 1 januari de huurtoeslaggrens verschuift, van €808,06 naar €879,66 euro. Dit houdt in dat ook de liberaliseringsgrens opschuift. Houd hier rekening mee.
Allemaal om de huurder te beschermen. Ten onrechte. Want het door Hugo de Jonge en Marnix van Rij ingezette beleid treft juist de huurder het hardst, ziet verhuurmakelaar Cynthia Noordhoek in de praktijk.
Laten we vooral afsluiten met positief nieuws: de waarde van het Europese beursgenoteerde vastgoed is in november gestegen. Fors gestegen.
WORD HOSPITA!
Maar wat is dat eigenlijk, hospitaverhuur?
De minister ging naar de premiere van musical De hospita en kreeg een ingeving: neem iemand in huis! Word hospita! Voor alle duidelijkheid: de woningnood los je niet op door een lege kamer in je huis te verhuren. Ruim 400 duizend mensen zijn op zoek naar een woning, en niet naar een kamer bij anderen in huis. Dan kunnen ze net zo goed bij hun ouders blijven wonen.
Bovendien zijn er regels – heel veel regels. Voor je het weet ben je zelf dakloos vanwege een opgelegde executieverkoop en mogen je huurders blijven zitten; die genieten immers huurbescherming. Dat vertelt Hugo er niet bij.
5 december 2023
BELANGRIJK
De huurgrens voor huurtoeslag c.q. de liberaliseringsgrens vanaf januari 2024
First things first: de Belastingdienst heeft bekendgemaakt dat per
5 december 2023
1 januari 2024 de huurtoeslaggrens komt te liggen op een maandhuur van €879,66. Tot dat bedrag kan huursubsidie worden aangevraagd, waarbij de toekenning ervan afhangt van het inkomen van de huurder. Alles daarboven valt dan in de vrije sector.
Regie of ramp?
‘Dit beleid treft de huurder het hardst’
Verhuurmakelaar Cynthia Noordhoek ziet veel verhuurders uitponden de afgelopen maanden. Allen om dezelfde reden: ze waren helemaal klaar met de onzekerheid en de vraag of hun vastgoed binnen de voorgestelde plannen nog wel zou renderen. Huurwoningen verdwijnen daardoor van de markt en ook de stilgevallen bouw levert nauwelijks nieuwe woningen op. ″De vastgoedsector heeft duidelijkheid nodig.”
5 december 2023
Even concreet
Hoe vraag je de verhuurvergunning aan?
Voor sommige gemeenten, zoals Rotterdam, heet de verhuurvergunning een zogeheten pilotproject te zijn. Met behulp van deze vergunningsvorm kunnen zij particuliere beleggers dwingen hun woningen te verhuren onder de WWS-puntentelling. Voor wie de vergunning nog moet regelen, check in dit artikel de belangrijkste dingen die je moet weten!
5 december 2023
Deel en mail ons!
Terwijl Sinterklaas het land verlaat, de kerstman zijn intrede doet en het einde van 2023 nadert, vraag je je toch af wat dit jaar gebracht heeft voor de vastgoedsector. Om vervolgens te concluderen: heb je even?! Daarover in een latere nieuwsbrief meer. Voor nu geldt: moedig voorwaarts! Wil je je ervaring delen? Mijn inbox staat open, dus mail me: ebru@overwaar.de.
Ondertussen gaat de verkenning door, wordt de nieuwe Tweede Kamer vandaag geïnstalleerd en ziet het er niet naar uit dat er op korte termijn ook al een nieuw kabinet in vak-K zit. Kortom, de onzekerheid voor de vastgoedsector houdt alleen maar aan. Gelukkig is er Overwaar.de. Je kunt hier een abonnement afsluiten! En: het kan nu ook zónder creditcard. Hoe makkelijk is dat?
Ik wens je veel leesplezier!
P.S. Ik vergeet helemaal het goede nieuws! De GPR 250-index eindigde in november 14,5 procent hoger!