(Geen) vastgoed kopen in 2024?
Waarom zou je nu een vastgoedportefeuille willen opbouwen? Of moet je juist de vraag stellen: waarom niet? Die vraag leidde tot twee artikelen: Portefeuille opbouwen? Vijf redenen om het wél te doen. Maar het is ook zaak om kritisch te blijven: er zijn namelijk minstens evenveel redenen om het niet te doen. En de redenen zijn niet eens uitputtend. De bottomline is: gebruik je verstand, iedereen zit in een andere financiële situatie en heeft een eigen overtuiging c.q. motivatie. Doe je het om financieel vrij te zijn omdat je dat op internet hebt opgepikt? Blijf dan weg uit het vastgoed en luister wél naar de minister van wonen: trouw een rijke man. Of vrouw.
Nu we richting het einde van 2023 kruipen, ontkomen we er niet aan: het is de tijd van terugblikken en vooruitkijken. Vastgoedmarkt-collega Sander van der Ploeg zette de belangrijkste veranderingen voor woningmarktbeleggers in 2024 op een rij. Advocaat Claudia van Meurs wil proosten op nieuwe kansen én zekerheden in 2024 en fiscalist Luc van Dijk laat ons nadenken over de fiscaliteiten die op de rol staan.
Vers van de overheid
Huurprijsverhoging woningen vrije sector bekend
Vanaf 1 januari 2024 mag de huur van woningen in de vrij sector verhoogd worden. De jaarlijks toegestane huurverhoging geldt voor zelfstandige woningen, studio‘s en appartementen in de vrije sector en de ligplaatsen van woonboten. Het definitieve percentage waarmee de gereguleerde huren vanaf 1 juli 2024 mogen stijgen, wordt later in december bekendgemaakt.
15 december 2023
Ik wil kopen (1)
Vijf redenen om wél een portefeuille op te bouwen
Waarom zou je in vastgoed willen investeren? Waarom koop je geen goud, bitcoin of Chanel-tassen? Aandelen of obligaties? Heb je enig idee wat het inhoudt om een tweede woning te hebben en onderhouden? Heb je enig idee wat de rechten en plichten van een verhuurder zijn? Welke rechten en plichten een huurder heeft? De ‘waarom’ vraag is essentieel. En ‘financieel vrij’ willen worden, is geen antwoord.
15 december 2023
Ik wil kopen (2)
Zes redenen om nu even géén portefeuille op te bouwen
Vastgoedgoeroe Cor van Zadelhoff zei het hardop tijdens de afgelopen Provada: wie meer dan 70 procent financiering nodig heeft, is geen investeerder, maar een speculant. Dus ja: er zijn redenen om nu juist niet in het vastgoed te stappen om een portefeuille op te bouwen.
15 december 2023
Weet: dit staat je te wachten
De belangrijkste verandering voor woningbeleggers in 2024
Een nieuw kabinet dient zich naar verwachting voorlopig nog niet aan. Voordat de formatie inhoudelijk kan beginnen, moeten eerst nog rechtelijke zorgen rondom het PVV-programma worden weggenomen. Hoeveel tijd dit in beslag neemt en of het überhaupt tot een formatie komt tussen de beoogde coalitiepartijen PVV, VVD, NSC en BBB, is afwachten. Tot die tijd kunnen woningbeleggers zich komend jaar op het volgende voorbereiden.
15 december 2023
Luister naar de advocaat
Proosten op nieuwe kansen en zekerheden
Advocaat Claudia Köster maakte niet eerder een jaar mee waarin er zoveel gebeurde in het huurrecht rondom woonruimte. Waar de jaarwisseling traditioneel een moment is om terug te kijken op het afgelopen jaar, kijkt zij na een korte reflectie echter liever vooruit naar het nieuwe jaar. Over het afgelopen jaar zijn immers wel genoeg berichten verschenen.
15 december 2023
En luister zéker naar de fiscalist
Vanuit fiscaal oogpunt blijft 2024 guur
De fiscus gaat ervan uit dat u op beleggingen grosso modo een (netto)rendement maakt van ruim 6 procent, waarover momenteel 32 procent belasting wordt geheven. Effectief bent u dus 2 procent van uw rendement kwijt aan de fiscus. De politiek sluit daarbij de ogen voor het feit dat veel beleggers het veronderstelde nettorendement van 6 procent bij lange na niet halen, waardoor de effectieve belastingdruk veel hoger is, tot wel 100 procent of meer.
15 december 2023
Deel en mail ons!
Is het stilte voor de storm? Feit is dat iedereen toe is aan rust – even niets. Volgende week vrijdag begint het kerstreces van de Tweede Kamer; laten we hopen dat het voor die tijd nog rustig blijft. Voor ons de perfecte tijd om verhalen te maken. Wil je je ervaringen, verhalen en lessen met ons delen? Mail me dan: ebru@overwaar.de
Tot zover deze nieuwsbrief. Ik wens je veel leesplezier, en mocht je nog geen abonnement hebben, kun je dat hier afsluiten. Het kan nu ook zónder creditcard. Hoe makkelijk is dat?
Blijf gezond, vergeet ons niet te delen op de socials en heb een mooi weekend!
P.S. ‘Te duur‘ gekocht? Vier redenen waarom dat niet altijd een drama is.