Laatste Archive

29 juli

Vakantie: recapitulatie van alle regels

Mag je nog tijdelijke huurcontracten geven, wat is de liberaliseringsgrens, hoe sprokkel je punten en, ehm, hoezo ben je als verhuurder signaleringspartner? Ja het is vakantie en maar niet in het vastgoed. De aanvragen voor huurwoningen stromen binnen en het is dan goed om alle regels op een rijtje te hebben. Ook alle onduidelijkheid over de regels. Is het een verrassing dat de opkoopbescherming niet gebaseerd is op feiten en cijfers? Beeldvorming en oneliners zijn het veelkoppige monster waartegen de vastgoedsector vecht. Dankzij de eerste minister van Wonen sinds tijden houdt de schaarste op de woningmarkt aan en zal het…
26 juli

Moet die woningnood nog opgelost worden of niet?

Iedereen in het vak zit boordevol oplossingen voor de woningnood, niemand in Den Haag die luistert. De man die erover gaat, is wielrennen en heeft de hele sector van zich vervreemd. De rest zijn lobbyisten. Journalisten weten van gekkigheid niet hoe hard ze vastgoedbeleggers onderuit moet schoffelen en ondertussen wordt er geen woning meer gebouwd. Nederlands geld verdwijnt naar het buitenland; je zou bijna denken dat het niet de bedoeling is om de woningnood op te lossen. Terwijl het zo moeilijk niet hoeft te zijn: maak splitsen mogelijk én aantrekkelijk, geef investeerders ruimte om geld te verdienen en bescherm in…
Premium22 juli

Politiek en vastgoed: geen goed huwelijk en dat is jammer

Of hij de politiek in zou gaan, vroeg de vastgoedman tegenover me zich af. Nee. Go-getters zitten niet in de politiek en zeker niet bij de VVD. Ik zou ook liever zien dat het anders was, maar laten we wel wezen: VVD’er Peter de Groot heeft er werkelijk álles aan gedaan om samen met de minister van wonen de huizenmarkt op slot te gooien. Dan kun je het wel leuk Volkshuisvesting noemen, maar zolang beleggers niet de intentie hebben om te bouwen vanwege het overheidsbeleid, valt er ook weinig volk te huisvesten. Wie ook niet te huisvesten zijn, zijn statushouders….
19 juli

Wat als de huurder niet betaalt? Let op: signaleringsplicht!

Het eerste wat in de Wet goed huurderschap zou moeten staan, is natuurlijk dat de huurder gebonden is om de huur voor de eerste van de maand over te maken. Een open deur? Alsof het verbod op intimidatie en discriminatie dat niet zijn. Maar even serieus: waar sta je als een huurder niet betaalt? Wist je dat je een signaleringsplicht hebt als verhuurder? Mooi woord wel, signalerigspartner. Signaleringsplicht. Maar wat is het? Over de modernisering van het WWS-puntenstelsel is veel gesproken, helaas is er een stuk minder uitgekomen. De boel blijft ouderwets en slaat anno 2023 nergens op, maar het…
15 juli

Vakantie in vastgoedland? Niet zo snel!

We schreven het al eerder op Overwaar.de: de liberalisatiegrens ligt sinds 1 juli op 136 punten. Wat dit betekent, spreekt voor zich: met 136 punten valt een woning in de vrije sector. Waarom communiceert de overheid dit niet wat duidelijker? Het zou zomaar kunnen betekenen dat verhuurders niet uitponden. Want waar de demissionair minister verwacht dat de Tweede Kamer zijn plannen niet-controversieel zal verklaren, biedt deze liberalisatiegrens wat lucht. Regeren over je graf heen, dat doen alleen mensen die geen belang meer hebben bij of er al dan geen vertrouwen meer is in politiek en politici. Wie straks ook niet…
12 juli

Hoe nu verder met de woningmarkt?

Kunnen beleggers opgelucht ademhalen of is de kabinetsval juist het laatste zetje dat de woningmarkt nog verder in een dip doet raken? Wat er ook gebeurt, laten we hopen dat mensen zonder enige kennis van zaken nooit meer ministeries mogen leiden. Of beslissingen mogen nemen die tegen álle adviezen van experts ingaan en Nederland niet vooruit helpen. Er klonk gejuich onder beleggers: de man die niets kan, is weg. Laten we beginnen met het goede nieuws: hij heeft het onderwerp ‘wonen’ en vooral het tekort aan woningen op de kaart gezet. Beeldvorming bepalen, dat kan hij zeker. Of je blij…
Premium8 juli

Wat betekent de val van het kabinet voor de woningmarkt?

Nieuwsbrief af, valt het kabinet. Ziende blind en horende doof, niet alleen op het asieldossier maar ook op het woningdossier. Tóch die éne vraag: wat betekent de val van een kabinet eigenlijk? Behalve nieuwe verkiezingen? De Wet goed verhuurderschap is er al doorheen, de middenhuurregeling en het verbod op de tijdelijke contracten nog niet. Marnix van Rij had toegezegd de stapeling van maatregelen en de gevolgen ervan voor de box 3-beleggers te bekijken voor Prinsjesdag. En nu? Wie het weet mag het zeggen. En ondanks dat een kabinetsval andere berichten irrelevant maakt, is dat natuurlijk niet terecht. Er is wel…
5 juli

Wat is er allemaal aan de hand in vastgoedland?

Investeren in Dubai, online webinars volgen om in verre oorden vastgoed aan te kopen en samen met vreemden investeren? Er zijn mensen die blijkbaar zo risico avers zijn dat ze doen én er zijn mensen die ervan leven. Aangezien het zomer is, is het interessant om te kijken wie die online goeroes zijn die vernieuwende businessmodellen hebben ontwikkeld. Vorige week gaven Nikki en Priscilla een inkijkje in hun onderneming, deze week Priscilla Ramsoedh en Sandjai Ramautar. Dichter bij huis is de Wet goed verhuurderschap op 1 juli in werking getreden. Op sommige plekken heb je nu een verhuurdersvergunning nodig en mag je huurders…
1 juli

De week in vastgoed: never a dull moment

Het nieuws van de week: de woningprijzen stijgen (en nu eens niet omdat een makelaar een statement wil maken), vakantieparken zouden permanent bewoond moeten worden, er wordt wel 300 euro overboden op huurwoningen (bedankt minister!) en Heimstaden heeft vooralsnog geen interesse in de 6.900 woningen van Capreit. Ja, never a dull moment in deze woningmarkt. En verder is het weekend. In onze serie Hé hallo huurder! deze week Amber Schouten uit Eindhoven. Verder ook heerlijk leesvoer in de vorm van hoe om te gaan met de socials? Drie vastgoedprofessionals én een stijlstrateeg aan het woord over de verinstagrammisering van vastgoed….
28 juni

Bent u ook zo ondersteboven van de nieuwe kabinetsplannen?

Het is pas woensdag, maar nu al de week van virale posts. Enerzijds was daar de column van Annemarie van Gaal, die aansluit in de rij ‘lobbyisten’ door te concluderen dat ‘De Jonge heeft het niet begrepen’. “Als je zoveel regels nodig hebt om iets op te lossen, is er iets faliekant mis met met het fundament”, schrijft ze in haar Telegraaf-column. Daar zal De Jonge het mee eens zijn: beleggers zijn fout in zijn mix. Dus daar gaat de eerste grote partij al, de Canadese vastgoedbelegger Capreit zet 6.900 woningen in de etage. De volgende post die niet van…