Hoe nu verder met de woningmarkt?

Kunnen beleggers opgelucht ademhalen of is de kabinetsval juist het laatste zetje dat de woningmarkt nog verder in een dip doet raken? Wat er ook gebeurt, laten we hopen dat mensen zonder enige kennis van zaken nooit meer ministeries mogen leiden. Of beslissingen mogen nemen die tegen álle adviezen van experts ingaan en Nederland niet vooruit helpen.

Er klonk gejuich onder beleggers: de man die niets kan, is weg. Laten we beginnen met het goede nieuws: hij heeft het onderwerp ‘wonen’ en vooral het tekort aan woningen op de kaart gezet. Beeldvorming bepalen, dat kan hij zeker. Of je blij moet zijn met de manier waarop, is een tweede. Het slechte nieuws is dat 900.000 woningen niet door beeldvorming gebouwd worden maar door beleggers, ontwikkelaars, architecten en aannemers. Wie woningen wil bouwen, begint bij de basis niet bij de beeldvorming. Wie huurders wil beschermen, doet er goed aan om te realiseren wie het onderdak van huurders mogelijk maken: beleggers, ontwikkelaars, architecten en aannemers. Zonder uitzondering zeiden ál deze partijen, gesteund door consultants, banken, hoogleraren en vastgoedexperts dat de door de minister ingeslagen weg om te ‘bouwen’ desastreus zou uitpakken. Dat de methode van de minister juist niet zou leiden tot die bouw van 900.000 woningen en een kapitaalvlucht uit Nederland zou veroorzaken. Heel gek is het dan niet dat beleggers nu juichen, Niet alleen de woningmarkt, maar elk ministerie verdient een minister die handelt in het belang van Nederland en Nederlanders. Het ministerschap dient meer te zijn dan een voetnoot op het C.V., een beloning voor een carrière of erger nog: een positie die de Minister-President beschermt door rücksichtslos een onder druk geschreven regeerakkoord uit te voeren. Wie niet naar ervaring uit de markt luistert en niets anders doet dan álle betrokken partijen tegen zich in het harnas jagen, richt een schade aan die de komende decennia zal nadreunen. Door het beleid van de demissionair minister van wonen, zijn tienduizenden woningen niet gebouwd en is het tekort aan woningen alleen maar opgelopen. Uitgestelde woningbouw kan niet het jaar erop ingelopen worden, de woningnood zal alleen maar voortduren. De tweeduizend flexwonigen die naar alle waarschijnlijkheid nooit uit de gehuurde opslag zullen komen waar ze staan te beschimmelen (hoe lang blijft het ministerie de huur daarvan betalen?), zijn de stille getuige dat het beleid van de demissionair minister van Wonen geen enkele huurder heeft geholpen. Laat staan de sector. Was daar nou een minister voor nodig?

Nieuwe ronde, nieuwe kansen (1)

Val kabinet biedt kans op verstandiger woonbeleid

Een nieuw kabinet biedt een escape route voor één van de dossiers waar een impasse is ontstaan, schrijft Vastgoedmarkthoofdredacteur Servaas van der Laan . “De door minister Hugo de Jonge (Wonen. CDA) aangekondigde wet betaalbare huur heeft een uitpondgolf veroorzaakt onder woningbeleggers, waardoor het aanbod afneemt en de huurprijzen juist nog harder stijgen. Dat is juist het omgekeerde van wat de wet beoogt.”

12 juli 2023

Nieuwe ronde, nieuwe kansen (2)

Hoe nu verder met de woningmarkt?

De huurplannen van minister De Jonge zouden na de zomer door de Tweede en Eerste Kamer moeten. Het is zeer de vraag of het nog zo ver komt. De reguleringsplannen zorgen zonder te zijn ingevoerd al volgens marktpartijen voor grotere tekorten op de huurmarkt. Steeds meer beleggers wachten de regulering niet meer af en verkopen hun bezit. Bovendien was de regulering ook binnen de coalitie zelf niet onomstreden.

Nieuwe ronde, nieuwe kansen (3)

Demissionair en controversieel?

De vastgoedsector is ongelukkig dat door de val van het kabinet Rutte IV er nog meer vertraging en onzekerheid komt op urgente dossiers. Maar er heerst ook opluchting: ‘De Jonge en Van Rij hebben een hoop schade aangericht.’ Wat is de kans dat de geplande wetgeving controversieel wordt verklaard?

12 juli 2023

Iemand nog oog voor de huurder?

Hé, hallo huurder!

In het tumult van de afgelopen week, zou je bijna vergeten waar het de demissionair minister om te doen was: het ‘beschermen’ van de huurder. Laat dat nou precies zijn wat een verhuurder doet: een prettige woonomgeving bieden aan mensen die niet willen kopen.

12 juli 2023

Deel en mail ons!

Ik hoor het Cor van Zadelhoff nog zeggen op de Provada: “We moeten het de minister nog één keer proberen uit te leggen”. Het vertrouwen dat het inzicht nog zou kunnen komen, was zowel aandoenlijk als leerzaam. Er is altijd hoop. En anders is er wel een geitenpaadje. Dat geitenpaadje zou zomaar ‘ns reces kunnen heten. En Prinsjesdag. Ja, er komt een lijst met controversiële en belangrijker: niet-controversiële wetten aan, ergens in september. Dit zijn de onderwerpen waarover de Tweede Kamer nog mag beslissen. Maar het is ook Prinsjesdag in september. In november zijn er al verkiezingen. Ondertussen moeten mensen shinen om weer op een lijst te mogen staan. Wie de komende maanden ervoor stemt om de woningmarkt én -bouw nog meer op slot te zetten, is in november geen stem meer waard.

Kortom, nieuwe ronde nieuwe kansen. Maar zoals elke week ben ik ook nu geïnteresseerd in verhalen van vastgoedondernemers én huurders. Mijn mailbox staat juist in de vakantie open voor al jullie verhalen, ervaringen en leermomenten: ebru@overwaar.de. Dus mail me! 

En relevanter dan ooit: mocht je nog geen jaarabonnement hebben, dan kun je dat hier afsluiten. Het kan nu trouwens ook mogelijk zónder creditcard! Dus wat let je nog? Gewoon doen, zorg dat je niets mist! 

Ik wens je veel leesplezier. En vergeet ons vooral niet te delen op de socials! 

P.S. Dat het even doordringt: na anderhalf jaar een minister van wonen is de woningbouw gestagneerd en zijn beleggers Nederland uitgejaagd. Was daar nou een minister voor nodig?