Wat als de huurder niet betaalt? Let op: signaleringsplicht!
Het eerste wat in de Wet goed huurderschap zou moeten staan, is natuurlijk dat de huurder gebonden is om de huur voor de eerste van de maand over te maken. Een open deur? Alsof het verbod op intimidatie en discriminatie dat niet zijn. Maar even serieus: waar sta je als een huurder niet betaalt? Wist je dat je een signaleringsplicht hebt als verhuurder? Mooi woord wel, signalerigspartner. Signaleringsplicht. Maar wat is het?
Over de modernisering van het WWS-puntenstelsel is veel gesproken, helaas is er een stuk minder uitgekomen. De boel blijft ouderwets en slaat anno 2023 nergens op, maar het is misschien wel goed om een lijst met sprokkelpuntjes te hebben. Tot slot twee verhalen, waarvan eentje in het kader van de aanhouder wint. De Rotterdamse vastgoedmagnaat Jan Ultee vertelt over zijn visie die tot de Cooltoren leidde. En eentje in het kader van ‘ik kap ermee’: vastgoedondernemer Mark van der Pol vertelt over zijn besluit om uit te ponden.
Ach, hij zal wel een reden hebben…
HELP! Mijn huurder betaalt niet
In principe moet de huur op de eerste dag van de maand worden voldaan. Als de derde dag voorbij is en de betaling nog niet is gedaan, is het tijd voor een kleine wake-up call. Verhuurmakelaar Esther Dekker van Max Rental geeft tips: “Een goed onderhouden dossier is je beste vriend.”
18 juli 2023
Halló signaalpartner!
De verhuurder heeft signaleringsplicht
Een zogeheten ‘signaalpartner’ is een door de overheid aangewezen partij die uitblijvende betalingen moet ‘vroegsignaleren’. Zo zijn onder andere zorgverzekeraars en energiebedrijven signaalpartners, maar sinds 1 januari 2021 vastgoedeigenaren óók. Kortom: even lezen!
18 juli 2023
DOUZE POINTS! O nee, toch niet…
De sprokkelpunten van het WWS
Laten we helder zijn: het WWS-puntenstelsel geldt voor álle huurwoningen. Al naargelang de score op deze puntenlijst wordt bepaald of een woning in de vrije sector of de sociale sector valt. Bij elke puntentotaal hoort een corresponderende huurprijs. Niets zo frusterend als een WWS-specialist die je ná een verbouwing wijst op gemiste punten. We hebben de sprokkelpunten op rij gezet.
18 juli 2023
Lessen van de vastgoedtycoon
De Cooltoren was een hele goede, dure leerschool
Jan Ultee laat met enige verwondering en ook verholen trots de schets zien die hij in 1999 al maakte: drie torens. Nagenoeg hetzelfde ontwerp dat daadwerkelijk gepland staat te verrijzen. Keep on dreaming, werd hem gezegd. Dus hij begon maar met kopen. ‘Het enige verschil met de schets is dat de Cooltoren daadwerkelijk op de plaats staat waar ik hem had getekend. Die andere twee had ik op de tweede lijn geplaatst, maar die komen nu in de eerste lijn te staan.’
18 juli 2023
Is het zo ver?
‘De rekensom komt niet meer uit’
Brabander Mark van der Pol ziet beleggen in het buitenland niet zo zitten. “Hier in Brabant ken ik de markt, de mensen, ik kan er goed uit de voeten met beleggingspanden.” Toch verkocht hij onlangs enkele objecten. “Een paar jaar geleden kon je nog een fatsoenlijk nettorendement van zo’n vier, vijf procent halen op een huurwoning. Nu komt het niet meer uit.”
18 juli 2023
Deel en mail ons!
Het is weer een lekkere vette volle nieuwsbrief, al zeg ik het zelf! En ja, soms lijkt het allemaal kommer en kwel te zijn in vastgoedland, maar laten we ook kijken naar de pluspuntjes: blije huurders maken deze onderneming toch ook boeiend. En zeg nou zelf: never a dull moment sinds de man met de bloemschoenen een bouwhelm op zijn hoofd zette! En ja, ondernemers zijn veerkrachtig, anders zouden het wel politici zijn geworden. Dus rug rechten en dóórgaan. Al dan niet na een vakantie. En vergeet vooral niet mij te mailen met jullie verhalen, ervaringen en lessen. Niets leuker dan te leren van elkaar: ebru@overwaar.de. Dus mail me!
Relevanter dan ooit: mocht je nog geen jaarabonnement hebben, dan kun je dat hier afsluiten. Het kan nu trouwens ook mogelijk zónder creditcard! Dus wat let je nog? Gewoon doen, zorg dat je niets mist!
Ik wens je veel leesplezier. En vergeet ons vooral niet te delen op de socials!
P.S. Nog even: Het kabinet is demissionair, de minister van wonen ook. En nu? Wat betekent het eigenlijk en wat zijn de gevolgen?