Wat betekent de val van het kabinet voor de woningmarkt?

Nieuwsbrief af, valt het kabinet. Ziende blind en horende doof, niet alleen op het asieldossier maar ook op het woningdossier. Tóch die éne vraag: wat betekent de val van een kabinet eigenlijk? Behalve nieuwe verkiezingen? De Wet goed verhuurderschap is er al doorheen, de middenhuurregeling en het verbod op de tijdelijke contracten nog niet. Marnix van Rij had toegezegd de stapeling van maatregelen en de gevolgen ervan voor de box 3-beleggers te bekijken voor Prinsjesdag. En nu? Wie het weet mag het zeggen.

En ondanks dat een kabinetsval andere berichten irrelevant maakt, is dat natuurlijk niet terecht. Er is wel wat aan de hand op de woningmarkt, voornamelijke veroorzaakt doordat de nu demissionair minister van wonen Hugo de Jonge niet-experts bestempelde als lobbyisten en weigerde naar feiten te luisteren. Verhuurplatform Pararius maakte donderdag bekend dat het huuraanbod in de vrije sector in de vijf grote steden met 27 procent is afgenomen met een jaar geleden. In de Volkskrant en op Radio 1 is inmiddels te horen en lezen dat het huuraanbod drastisch afneemt terwijl de woningprijzen langzaam weer stijgen.

Ja, het kabinet is gevallen. Maar wat zijn nu de gevolgen voor de Nederlandse belastingbetaler die een woning zoekt, huur dan wel koop?

Dáár ging het vaasje

Het kabinet is gevallen, en nu?

Zonder cynisch te doen en deze val te verklaren uit opportunisme van Mark Rutte, is het toch van belang om even te kijken wat een demissionair kabinet eigenlijk betekent. Wordt alles dan beter als Hugo de Jonge demissionair minister van wonen is of toch niet?

7 juli 2023

De erfenis van Hugo

Huuraanbod daalt, huurprijzen stijgen

Pararius-directeur Jasper de Groot, is niet verrast door de scherpe afname van het huuraanbod, met name in de grotere steden. ‘Dit is een direct gevolg van de opeenstapeling van maatregelen die het kabinet heeft genomen en nog wil nemen om de woningmarkt te verbeteren.’

7 juli 2023

Deze term kunnen we vergeten

Hugoproof verhuren? Leer van het hogere huursegment!

Christie’s-makelaar Leslie de Ruiter heeft een prima truc om het verbod op de tijdelijke huurcontracten te omzeilen. In samenspraak met de huurder wordt een huursom van bijvoorbeeld 10.000 euro afgesproken. Maar in het huurcontract staat een bijzondere bepaling. De verhuurder is namelijk de kwaadste niet en biedt de huurder daarom een huurkorting aan van 5.000 euro per maand voor de duur van maximaal twee jaar. Vertrekt de huurder na die tijd niet, dan verdubbelt de huur in één klap.

7 juli 2023

Geitenpaadje voor een tijdelijk contract?

Twee jaar ‘korting’ op de huurprijs

Advocaat Roos de Grave boog zich over de oplossing om twee jaar ‘huurkorting’ op een fors hogere ‘afgesproken’ huurprijs te geven. Mag dit? Wat zegt de wet? Hoe reageert de rechter? “Risico’s kunnen worden verkleind door op slimme manier de afspraken te verwoorden in (de considerans van) de huurovereenkomst en het verschil tussen de tijdelijke huurkorting en de kale huurprijs niet te groot te maken.” 

7 juli 2023

Totaal irrelevant nu…

‘De spelers van Manchester United en City wonen vlakbij’

Wie zijn die snelle jongens en meiden die jou vertellen hoe ook jij rijk kunt worden met buitenlands vastgoed? We hebben de afgelopen weken geschreven over de businessmodellen van Nikki en Priscilla, Priscilla en Sandjai. Vandaag kijken we naar het business model van Thierry Stokkink en zijn partners. Zij poetsen ‘Britse parels’ op.

7 juli 2023

Deel en mail ons!

Een week geleden was de kop van de nieuwsbrief ‘De week in vastgoed, never a dull moment’. Spot on, zou ik zeggen. Maar besef dat er nog zoveel meer zal gebeuren op vastgoedvlak. Denk even aan de verkiezingsdebatten, waarbij partijen zullen willen scoren. Als ze één ding geleerd hebben onder Rutte IV, is het wel dat het makkelijk scoren is over de rug van vastgoedondernemers.

Laat dit weekend de boel bezinken, spel kranten en alle media en volgende week zien we weer verder. Wie zijn verhalen wil delen, wil klagen of complimenten wil uitdelen, weet me te vinden: ebru@overwaar.de

Tot zover deze nieuwsbrief, geniet van je weekendI !k wens je veel leesplezier. En vergeet ons vooral niet te delen op de socials! 

P.S. Even een recapitulatie van wat er allemaal aan de hand is op de woningmarkt: 9 observaties.