Laatste Archive

20 mei

Zit er nog leven in de vrije verhuursector?

Nu de Tweede Kamer ook tijdelijke huurcontracten heeft besloten te verbieden, kun je haast niet anders concluderen dan dat de vrije huursector met de dood wordt bedreigd. Er zullen mensen zijn die dat toejuichen, maar zonder particuliere verhuurders wonen meer dan twee miljoen Nederlanders onder een brug. Die politieke hetze tegen de mensen die de overheid helpen bij het vergroten van het woonaanbod, lijkt het kind dus met het badwater weg te gooien. Wie zijn die verhuurders eigenlijk waar “ze” het over hebben? Die principieel niets tegen langdurige contracten hebben, of tegen het puntenstelsel. Ook de ver verhoogde overdrachtsbelasting slikken…
17 mei

Wat zei Marnix van Rij nou allemaal over box 1?

Afgezien van dat de staatssecretaris van Financien jip-en-janneketaal sprak bij zijn optreden bij Op1, is zijn aanwezigheid wel te prijzen. Ondanks dat zo’n optreden alleen maar vragen oproept, is het goed om het tot je door te laten dringen. Voor de broodnodig balans toch even de realiteit waarmee fiscalist Luc van Dijk woningbeleggers confronteert: de Belastingdienst komt eraan, maar wat zijn de smaken? De apocalyps is nog maar net begonnen, de tijdelijke huurcontracten op sterven na dood. Dus daarom over de huurcontracten voor onbepaalde tijd, hoe zat het daar ook alweer mee? En wie wil er nog verhuren aan studenten,…
13 mei

Huurcontract voor onbepaalde tijd? Vind eerst maar eens een huurwoning!

In al hun wijsheid hebben Tweede Kamerleden besloten tijdelijke huurcontracten te verbieden. Hoe hiermee het huuraanbod vergroot wordt, huurders beschermd worden en particuliere beleggers in vastgoed zullen investeren, is een groot vraagteken. Eind 2024 moeten er 37.500 flexwoningen staan, schrijft het FD maar inmiddels staan er honderden te verschimmelen in een opslag. Kosten: 200 miljoen euro – belastinggeld dus niet zo erg als het klinkt zullen ze denken in Den Haag. Vastgoed is dan ook een vák. Daar komt niet alleen de minister achter maar ook alle jeugdige kopers die dachten de deal van hun leven gesloten te hebben. Paniekverkopen…
Premium10 mei

Huurcontracten, (on)zelfstandige woonruimte, verkoop en vertrek uit NL

Vorige week schreven we al dat gedwongen verkoop dichterbij komt, deze week kunnen we je melden dat beleggers genoegen nemen met fors lagere opbrengsten. Waarom? Nou ja best simpel: je hoeft natuurlijk niet in vastgoed te investeren hé? Je kunt ook andere dingen doen met je geld, zoals investeren in het buitenland. Voor wie wél besluit zijn vastgoed te houden, even een recap van wat dingen die je moet weten bij het afsluiten van een huurcontract. Wanneer is een woning zelfstandig? Spoiler alert: let vooral op hoe je huurcontract is opgesteld. En hoe oordelen taxateurs of een woning zelfstandig is?…
Premium6 mei

Cijfers, punten, percentages, berekeningen en een box4

We beginnen deze zaterdagochtend met de Voorjaarsnota! De fiscalisten van Dentons hebben daaruit de belangrijkste feiten op een rijtje gezet. Ook vastgoedhoogleraar Tom Berkhout van de Nyenrode Business Universiteit doet een voorstel. Waarom komt er geen box 4 voor particuliere beleggers? Vastgoed Belang komt met het getal van 92 procent. Uit een peiling blijkt dat zoveel van hun leden worden geconfronteerd met gedwongen verkoop. Geen wonder dat investeringen op de huurwoningmarkt met 64 procent zijn afgenomen. Mag ik toch afsluiten met twee lichtpuntjes? Er is 152 miljoen euro beschikbaar voor de verduurzaming van huurwoningen. En vanaf 1 juli wordt in…
3 mei

Is het kiezen van huurders niet per definitie discrimineren?

In de inbox een mailtje van een verhuurmakelaar die voor haar jaarlijkse PE-punten als gecertificeerd SCVM verhuurmakelaar de module over discriminatie aan het doorwerken was. Discriminatie is allemaal niet zo zwart-wit, schreef ze. En een woonverdeelsysteem van ‘wie het eerste maalt’ is niet gewenst en niet/nauwelijks uitvoerbaar. Kortom: volgens de nieuwe Wet goed verhuurderschap discrimineer je al snel zo ongeveer iedereen. Lees maar mee. Nog eentje in de categorie ‘een gewaarschuwd mens telt voor twee’: investeringen op de woningmarkt dalen 64 procent maar de banken zullen deze keer niet als dominostenen omvallen: twee analyses in één zin. Vergeet niet: politiek…
30 april

152 miljoen subsidie beschikbaar voor verduurzaming van huurwoningen

Ja voordat we het over die 152 miljoen gaan hebben, eerst even dit: mocht je per 1 juli de huur willen verhogen, kun je dit tot morgen, 1 mei, aankondigen. En dan nu over die 152 miljoen subsidie. Het is heel simpel: die is er, speciaal voor particuliere verhuurders en institutionele beleggers. Uiteraard moet je door allerlei hoepels springen eer er een bedrag wordt overgemaakt, maar ik heb besloten dit uit te zoeken en de aanvragen in te dienen. Maar vooral ben ik geïnteresseerd: hoe zit het met de klantvriendelijkheid van deze subsidieregeling? Kortom, het worden interessante tijden. Subsidie, anyone?…
Premium26 april

Hoe zit het met de huurverhoging?

Het is niet mijn ding, huur verhogen maar je bent een dief van je eigen portemonnee als je met stijgende kosten het niet zou doen. Mocht je het willen doen: het kan één keer per jaar en je moet het voor mei (schriftelijk) aankondigen. En ja, er zijn nog wat meer regels aan verbonden. Sinds we onder Rutte IV een minister van Wonen en een staatssecretaris hebben die met hun handen aan het vastgoedbezit in box 3 graaien, wordt het allemaal minder leuk. In verschillende gremia klinkt de hoop op een kabinetsval maar ja, wat dan? Zijn dan alle plannen…
22 april

Waar blijft de Wet goed HUURDERSCHAP?

Ja, we maken er ditmaal een controversiële nieuwsbrief van, maar dat houdt de geest scherp. Terecht merkt Vastgoedmarkt-hoofdredacteur Servaas van der Laan op dat het woonbeleid van Hugo de Jong een groot succes is. Dat het aantal te bouwen (huur)woningen instort, doet daar niets aan af. Iedereen bekijkt de wereld nou eenmaal vanuit zijn eigen bubbel, zijn eigen werkelijkheid, zoals consultant Arnoud Vlak betoogt. Dan bij deze een pleidooi voor nóg een werkelijkheid: waar blijft de Wet goed huurderschap? Ondertussen stijgen de huren in de vrije sector, hekelen gemeenten de plannen van CDA en VVD, ruziën partijen over tijdelijke huurcontracten…
19 april

Is de huurdersbescherming aan het doorslaan?

Een tijdje terug zag ik een filmpje van hoe een huurder een woning had achtergelaten: vies (overal afval), kapot (gaten in de muren, deuren uit de sponningen) en toe aan een totale renovatiebeurt. Je zou bijna denken dat het tijd wordt voor de Wet goed huurderschap, want wie beschermt de verhuurder eigenlijk? Er valt weinig op de huurder te verhalen als je je huis in dergelijke staat terugkrijgt. Niet gek dat je vreemden niet zonder meer een woning voor onbepaalde tijd verhuurt, zou je denken. En toch wil de politiek het afschaffen van de tijdelijke huurcontracten doordrijven. Alhoewel… ze ruziën,…