Huurcontracten, (on)zelfstandige woonruimte, verkoop en vertrek uit NL

Vorige week schreven we al dat gedwongen verkoop dichterbij komt, deze week kunnen we je melden dat beleggers genoegen nemen met fors lagere opbrengsten. Waarom? Nou ja best simpel: je hoeft natuurlijk niet in vastgoed te investeren hé? Je kunt ook andere dingen doen met je geld, zoals investeren in het buitenland.

Voor wie wél besluit zijn vastgoed te houden, even een recap van wat dingen die je moet weten bij het afsluiten van een huurcontract. Wanneer is een woning zelfstandig? Spoiler alert: let vooral op hoe je huurcontract is opgesteld. En hoe oordelen taxateurs of een woning zelfstandig is? Onthoud: je mag niet discrimineren onder de Wet goed verhuurderschap! Van de Grondwet ook niet, dus waarom dat nogmaals benoemd moet worden, geen idee. Ook nog even de spelregels voor tijdelijke huurcontracten.

We sluiten af met een interview waarin naast de kosten waarmee vastgoedbeleggers geconfronteerd worden, die éne conclusie maar eens getrokken wordt: de OZB is als heroïne. Bij dezen.

Voor zolang het nog kan

De spelregels voor tijdelijk huurcontracten

Het tijdelijke huurcontract eindigt automatisch, maar dat eindigen moet wel worden aangezegd. Een aanzegging is iets anders dan een opzegging. De aanzegging is een schriftelijke mededeling dat in dit geval het huurcontract eindigt, zodat de huurder wordt gewaarschuwd dat er moet worden uitgekeken naar andere woonruimte. De aanzegging is vormvrij, dus het mag per WhatsApp-bericht, brief of zelfs postduif. Mijn advies: stuur de aanzegging altijd per aangetekende post om discussie later te voorkomen. 

3 maart 2023

Waar is dat huurcontract voor?

Zelfstandig woonruimte of niet?

Op sommige sites staat dat indien de huurders (bijvoorbeeld) de keuken moeten delen met elkaar, er (per definitie) sprake is van een onzelfstandige woonruimte. Die gedachtegang is echter onjuist. Relevant is de vraag wát er precies is verhuurd — en aan wie.

9 mei 2023

En wat zegt de taxateur?

Een (on)zelfstandige woning

Op het moment dat je geen eigen toegang hebt of de keuken of het toilet wordt gedeeld, dan is er sprake van een onzelfstandige woonruimte. Het meest voorkomende voorbeeld is de kamer in het studentenhuis. Maar er zijn meer voorbeelden. Een overzicht.

3 maart 2023

WHY?!

Beleggers accepteren fors lagere opbrengsten

‘De verkooptransacties die we nu zien, vinden niet plaats omdat het moet van de bank. Ze vinden plaats omdat ze bij de strategie van de verkoper passen. Het komt ook voor dat beleggers nu al een verkoop in gang zetten omdat over twee jaar een financiering afloopt. Ook dat is geen gedwongen verkoop. Dat betekent dat transacties iets zeggen over de huidige marktwaarde van zo’n gebouw’, zegt Erik Langens, executive director Capital Markets bij CBRE.

9 mei 2023

Nou ja, daarom:

Wie verkoopt, wil mogelijk weg uit Nederland

Zo ziet Erik Langens, executive director Capital Markets bij CBRE meer gevallen waarbij een belegger een kleine korting toestaat. De belegger wil op termijn misschien wel helemaal weg uit Nederland. Want het managen van een relatief kleine portefeuille vanuit het buitenland is intensief en dus duur.

9 mei 2023

Het houdt niet op

OZB is als heroïne

De sterk gestegen onroerendezaakbelasting (ozb) is een gevolg van de verslaving aan die inkomstenstroom van de gemeenten. Robert Jan Buis, vastgoedintermediair in Velp, grijpt naar een opvallende metafoor. “De ozb is als heroïne voor gemeenten. Ze hadden met de ozb een bepaalde tevredenstellende inkomstenstroom en ze hebben de dosis nu verhoogd omdat ze anders tekort kwamen. En je kunt wel in bezwaar gaan maar dat levert maar minimaal op. De gemeenten gaan echt niet afkicken.” 

9 mei 2023

Een angstaanjagende hoeveelheid

Gedwongen verkoop komt dichtbij

“Uit de ledenpeiling blijkt dat verreweg de meeste particuliere verhuurders investeren in huurwoningen om te kunnen sparen voor hun eigen pensioen”, zegt voorzitter Jack de Vries van Vastgoed Belang. Voor 92 procent van de particuliere verhuurders wordt gedwongen verkoop steeds reëler. Dat blijkt uit een peiling van Vastgoed Belang onder haar leden.

9 mei 2023

Deel en mail ons!

Het is een grauwe week en de nieuwsberichten maken het er niet beter op. Als iemand een beter idee heeft, slimme invalshoeken ziet: laat het me weten! Mail me: ebru@overwaar.de. Het is goed om van elkaar te leren en elkaar te informeren. En weet: we blijven geïnteresseerd in júllie ervaringen. Laat ons delen in je kennis, kunde en leermomenten. Dus meewerken aan verhalen? Graag! Ook voor al je complimenten en klachten, vragen en opmerkingen kun je me mailen. Altijd leuk om van jullie te horen!

De standaardvraag is of je al een abonnement op Overwaar.de hebt? Zo niet, kun je  hier een jaarabonnement! Laat je informeren, blijf op de hoogte en mis niets.

Tot zover deze nieuwsbrief, ik wens je veel leesplezier; en vergeet ons vooral niet te delen op de socials! 

P.S. O ja let even op, ik zei het al: je mag niet discrimineren