Zit er nog leven in de vrije verhuursector?
Nu de Tweede Kamer ook tijdelijke huurcontracten heeft besloten te verbieden, kun je haast niet anders concluderen dan dat de vrije huursector met de dood wordt bedreigd. Er zullen mensen zijn die dat toejuichen, maar zonder particuliere verhuurders wonen meer dan twee miljoen Nederlanders onder een brug. Die politieke hetze tegen de mensen die de overheid helpen bij het vergroten van het woonaanbod, lijkt het kind dus met het badwater weg te gooien.
Wie zijn die verhuurders eigenlijk waar “ze” het over hebben? Die principieel niets tegen langdurige contracten hebben, of tegen het puntenstelsel. Ook de ver verhoogde overdrachtsbelasting slikken ze, net als een belastingheffing. Zolang er onderaan de streep geld overblijft, blijven ze investeren in vastgoed waar al die woningzoekenden wél op korte termijn terecht zouden kunnen. Lees hier de verhalen van verhuurders als André Janssen, die ondanks een vervijftigvoudigde belastingdruk stand probeert te houden. Of van Wim Neeleman, wiens familie al meer dan tachtig jaar sociaal verhuurt in Rotterdam. De vraag is echter: hoe lang nog? Miranda Schellingerhout werd geconfronteerd met huurders die in de vrouwenhandel zaten, lost het maar eens op! Raymond Post nam met zijn broers de portefeuille van zijn vader over en verhuurt nu niet alleen in Amsterdam maar ook in Rotterdam. Petra van Stijn verhuurt vanuit maatschappelijk oogpunt in Arnhem en weet: ondanks haar goede zorgen, is uiteindelijk de huurder de dupe. Even serieus: wie zijn toch die huisjesmelkers waar politiek Den Haag het op gemunt heeft?
Eerst even de makelaar
De vrije sector wordt met uitsterven bedreigd
“Huurwoningen dienen volgens dit kabinet te worden verhuurd door de (semi-)overheid, te weten woningcorporaties en institutionele beleggers. Dit alles in het licht van volkshuisvesting en mogelijk een aanvullende politieke (koopkracht)agenda.” Pieter van der Meyde, oprichter van Amstelland Makelaars én bestuurslid van de Vereniging Verhuurmakelaars Amsterdam (VVA), stelt zinnige vragen.
19 mei 2023
Groeten uit Arnhem
De huurder is de dupe van dit beleid
“Het was nooit bedoeld als hoofdinkomen; we werkten er altijd naast. We hadden immers het familiebedrijf. Het was juist de bedoeling om woonruimte te verschaffen aan mensen die dat niet op eigen houtje kunnen regelen. Mijn overgrootmoeder begon hier in feite mee: zij kocht voor haar zonen onroerend goed zodat zij met een eigen zaak konden beginnen.” (De familie van) Petra van Stijn verhuurt decennialang in Arnhem.
19 mei 2023
Groeten uit Eindhoven
Ook onder een vijftigvoudige belastingdruk verkoop je geen levenswerk
“Vaak zie je woningen boven de winkels leegstaan. Vroeger woonde de winkelier er vaak zelf, nu worden ze veelal gebruikt als opslag. Vandaag de dag kunnen winkels morgen al nieuwe voorraad krijgen. Een eigen magazijn is niet meer nodig. Die ruimtes staan nu veel te vaak leeg.” Ondanks zijn sterk verhoogde belastingdruk verkoopt André Janssen nog niet.
19 mei 2023
Groeten uit Rotterdam
Meteen na het bombardement, bouwde mijn grootvader onze sociaal verhuurde woningen
In de oorlog werden de panden gebombardeerd, maar kort daarna alweer herbouwd, zij het met veel moeite omdat de nodige materialen op dat moment schaars waren. Wim: “Uiteindelijk lukte dat, de panden werden kwalitatief gebouwd en in 1942 konden de eerste bewoners er alweer in.” Anno 2023 dreigt dankzij kabinetsbeleid een gedwongen verkoop.
19 mei 2023
Groeten uit de achterbuurt Den Haag
Mijn huurders bleken in de vrouwenhandel te zitten
“Jij bént gewoon een verhuurster”, zei mijn zoon. Ik ben niet echt een beleggersverhuurder, meer een moeder voor mijn huurders. Ik zie ze vaak komen als jongeren, weggaan als ze samen gaan wonen. Sommige huurders blijven wel twaalf jaar. Ik verhuur overigens alleen aan mannen. Geef die een tv en een biertje en je hebt geen last van ze. Misschien verwen ik ze wel een beetje te veel: is de stofzuiger kapot, kom ik meteen met een nieuwe. Miranda Schellingerhout twijfelt: wat nu?
19 mei 2023
Groeten uit Amsterdam
Hypotheekrente, huurregulering en belastingen: de drie vijanden van vastgoed
Vastgoed heeft drie vijanden, leert Raymond Post. “De hypotheekrente, de huurregulering en de belasting — daar moet je op anticiperen. En ja, met de huidige onzekerheid waarbij niemand weet wat de plannen zijn, hebben we het zeker gehad over verkopen. Gelukkig is daarover geen discussie: gaan we niet doen.”
19 mei 2023
Deel en mail ons!
Het bekt natuurlijk lekker, huisjesmelker. Nog even en het wordt een geuzennaam. Maar fair is het niet. En waar is het al helemaal niet. We houden het hierbij, voor dit weekend. En wie zijn verhaal kwijt wil: mail me! ebru@overwaar.de. Mijn mailbox staat open voor al jullie verhalen, ervaringen en leermomenten. Dus mail vooral!
Voor nu wens ik jullie een mooi weekend. Geniet van het zonnetje en je weet: mocht je nog geen jaarabonnement hebben, dan kun je dat hier afsluiten. Gewoon doen, zorg dat je niets mist!
Ik wens je veel leesplezier; en vergeet ons vooral niet te delen op de socials!
P.S. Nee, de minister van Wonen gaat de wooncrisis niet oplossen… Iemand nog een flexwoning?