Huurcontract voor onbepaalde tijd? Vind eerst maar eens een huurwoning!
In al hun wijsheid hebben Tweede Kamerleden besloten tijdelijke huurcontracten te verbieden. Hoe hiermee het huuraanbod vergroot wordt, huurders beschermd worden en particuliere beleggers in vastgoed zullen investeren, is een groot vraagteken.
Eind 2024 moeten er 37.500 flexwoningen staan, schrijft het FD maar inmiddels staan er honderden te verschimmelen in een opslag. Kosten: 200 miljoen euro – belastinggeld dus niet zo erg als het klinkt zullen ze denken in Den Haag. Vastgoed is dan ook een vák. Daar komt niet alleen de minister achter maar ook alle jeugdige kopers die dachten de deal van hun leven gesloten te hebben. Paniekverkopen en proberen nog een restje winst mee te pakken? Het is maar hoe je erin staat.
De million dollar question is natuurlijk hoe staatssecretaris van Financiën Marnix van Rij erin staat. De proefballon van de week heet ‘vastgoed naar box 1‘. Gelukkig hebben wij fiscalist Luc van Dijk, die alle opties op begrijpelijke wijze onder elkaar zet. Box 4 anyone?
Mag niet!
Exit tijdelijke huurcontracten
Het verbod op tijdelijke huurcontracten zal de woningnood oplossen! Niet natuurlijk, maar politici hebben weer eens 15 minuten opportunisme over e rug van huurders gehad. Er zijn doelgroepen benoemd aan wie je wél tijdelijk mag verhuren, al zit geen verhuurder daarop te wachten. Alleen politici zoeken naar geitenpaadjes, verhuurders snakken naar flexibiliteit en betrouwbaarheid. En niemand is ooit slechter geworden van afspraken die gebaseerd zijn op wederzijds respect.
12 mei 2023
Help! Wat moet ik doen?!
De paniekverkoop (vastgoed is een vák)
Een paniektelefoontje van een jonge belegger: “Heb jij gehoord over de plannen van Hugo de Jonge en Marnix van Rij?”. Gast! Ja, ze bestaan nog, mensen die zich doof en afzijdig houden, die luisterden naar jonge, snelle gastjes die het allemaal beter wisten en gouden bergen beloofden. Waar zijn die nu? “Ooooh wat moet ik doen, ik had veel eerder naar jou moeten luisteren!”. Tja. Vastgoed is een langetermijninvestering en een vák bovendien.
12 mei 2023
Investeren in loodsen dan maar?
Flexwoningen in de opslag
Het mag niet verbazen: de minister die nu Volkshuisvesting ‘doet’, is een kei in onnodige spullen bestellen van belastinggeld. Gemeentes zitten niet te wachten op de flexwoningen waarvan er nu 2000 besteld zijn, maar slechts een fractie van geplaatst kunnen worden. Toch wordt voor 300 miljoen euro geïnvesteerd in flexwoningen. Of dat inclusief de kosten voor de opslag is, is onbekend.
12 mei 2023
Een nieuwe proefballon
Vastgoed naar box 1?
Staatssecretaris Van Rij onderzoekt de mogelijke transfer van vastgoed naar box 1: huurinkomsten worden dan direct belast, waardestijgingen pas na verkoop. Van Rij putte inspiratie uit een zogenoemd interdepartementaal beleidsonderzoek (ibo) naar vermogensongelijkheid, waarin ambtenaren suggereerden rendementen uit verhuurd vastgoed vanaf twee tot drie panden niet meer aan te merken als vermogensinkomsten, maar als inkomsten uit arbeid – een fiscale verschuiving dus van box 3 naar box 1.
12 mei 2023
Alle opties op rij
Box 3: draaien om de hete brij
Luc van Dijk, Partner bij Rechtstaete, Vastgoedadvocaten en belastingadviseurs, heeft niet alleen de box 3 heffing in de loop der jaren op rij gezet, maar ook de opties die nu besproken worden. Wordt het box 1 of toch die box 4? Zijn er nog meer smaken? Zijn trieste constatering: alle proefballonnetjes leiden af van de kern van het probleem dat de Nederlandse overheid haar inwoners gewoon niet vertrouwt.
12 mei 2023
Deel en mail ons!
Een nieuwsbrief maken is leuker dan de inhoud verwerken. Er raast een storm door vastgoedland en de vraag is of die ooit gaat liggen. Op de vraag wat te doen, is geen pasklaar antwoord. Maar mijn mailbox staat open voor alle opties, daden en verhalen: mail me! ebru@overwaar.de.
Voor nu wens ik jullie een mooi weekend. Geniet van het zonnetje en je weet: mocht je nog geen jaarabonnement hebben, dan kun je dat hier afsluiten. Gewoon doen, zorg dat je niets mist!
Ik wens je veel leesplezier; en vergeet ons vooral niet te delen op de socials!
P.S. Volgende week weer meer over die 152 miljoen subsidie voor verduurzaming van huurwoningen. Voor de believers die niet verkopen!