WOZ-feiten en middenhuur meningen
Elke jurist, fiscalist, verhuurmakelaar en WOZ-specialist zegt hetzelfde: “De middenhuurregeling is nog geen voldongen feit, de wetgeving moet nog door de Tweede en Eerste Kamer máár we gaan er wel vanuit dat het er redelijk ongewijzigd doorheen komt”.
Er is een opening voor aanpassing van de plannen en waarom ook niet? Het Centraal Planbureau, het Planbureau voor de Leefomgeving en de Nederlandsche Bank waarschuwden de minister allang voordat de dure consultants werden ingevlogen om exact hetzelfde te zeggen. Daarbij lieten de botsproeven ook al zien dat de plannen desastreus zijn. Niet alleen voor beleggers maar vooral voor de huurders die de minister van Wonen wil beschermen.
In deze zondagse nieuwsbrief nemen we de tijd voor de feiten en vragen: wat te doen met de WOZ-aanslag en ‘ehm, waarom zit de WOZ-cap op 142, moet dat sinds januari niet 149 zijn?’. Mails en apps: altijd fijn om concrete vragen te krijgen. Het korte antwoord is ‘nee’, het verhaal achter de verwarring die de getallen 141, 142, 149 en 187 met zich meebrengen, lees je hier. En hier een opsomming van de WWS-punten voor buitenruimte en energielabel.
De broodnodige relativering en duiding vind je dit weekend bij mijn collega’s van Vastgoedmarkt: Sander van der Ploeg, Servaas van der Laan en mijzelf. En Claudia Van Meurs-Janssens wijst ons op die andere draak van een beeldvorming die is toegevoegd aan het rijtje ineffectieve voorstellen: de Wet nationaal opkoopverbod.
Eerst het zuur met advocaat Claudia
Wet Nationaal Opkoopverbod
Het wetsvoorstel is afkomstig van GroenLinks en de PvdA, is niet opgenomen in het regeerakkoord en de plannen leveren bovendien een ernstige en lastig te rechtvaardigen inbreuk op het eigendomsrecht op. Het is dus een stuk minder waarschijnlijk dat dit wetsvoorstel wordt aangenomen, maar een gewaarschuwd mens telt voor twee.
11 februari 2023
Pas op de plaats met (andere) Sander
De middenhuurregeling is nog geen voldongen feit
De woningmarkt is bij uitstek een emotionele, maar draven we niet te veel door? Want de huurplannen (en de fiscale voornemens) van het kabinet zijn nog niet definitief. Ja, er ligt sinds 9 december vorig jaar een concreet wetsvoorstel Regulering middenhuur. Maar voordat dat wetgeving wordt, is nog een betrekkelijk lange weg te gaan. Eerst moet het wetsvoorstel nog in consultatie worden gebracht. Daarna gaat de Tweede Kamer er nog over in debat.
11 februari 2023
Respect voor het ambt (ik doe m’n best)
Niet Hugo maar vastgoedbeleggers beschermen de huurder
Ja, ‘een’ lobbyist kan ernaast zitten. Maar hoe noem je het als álle partijen die geraadpleegd worden onderbouwd aantonen dat de plannen voor de middenhuurregeling zoals de minister van Wonen ze voor ogen heeft, desastreus zijn en de minister blijft beweren dat híj gelijk heeft? Anders dan hoogmoed, narcisme, despotisme en onverbloemd sadisme?
11 februari 2023
Servaas zegt het: niemand vertrouwt de politiek
En ja, dat is een groot probleem
Er is een fundamentele vertrouwensbreuk ontstaan tussen burgers, het bedrijfsleven en de politiek. Zelfs ambtenaren op de ministeries vertrouwen de politiek niet meer. Zo lang dit vertrouwen niet wordt hersteld, blijven fundamentele problemen zoals de woningnood en de stikstofcrisis voortwoekeren, schrijft hoofdredacteur van Vastgoedmarkt Servaas van der Laan in zijn column.
11 februari 2023
Terug naar de feiten
Wel of geen bezwaar maken tegen de WOZ-waarde?
Met het oog op de plannen van Hugo de Jonge doen beleggers er alles aan om hun woningen in de vrije sector te houden. Hierbij zijn er drie elementen die grote invloed op het puntentotaal hebben: het energielabel, de grootte van de woning en de WOZ-waarde. Maar wat is wijsheid: de WOZ-waarde omhoog of omlaag krijgen?
11 februari 2023
141, 142, 149 & 187: nog één keer please?
Alle punten nog één keer
Een appje van een Overwaar.de-lezer: of de WOZ-cap sinds januari niet op 149 staat. Eh, nee. Maar echt duidelijk is het ook niet, het lijkt soms of iedereen de getallen 141 en 142 door elkaar gebruikt en daar is dan sinds januari ook nog ‘ns het getal van 149 punten bij gekomen. Dus we zetten het het nog een keer op een rij.
11 februari 2023
Tot slot deze nog één keer
De WWS-punten voor buitenruimte en energielabel
We hadden ze afgelopen weekend al in een artikel verstopt — Ik ben toch geen belegger?! Newsflash: jawél! Belegger ben je al met één extra woning —, maar het is natuurlijk goed om de punten voor de energielabels en buitenruimte even duidelijk op een rijtje te zetten. Doe er je voordeel mee!
11 februari 2023
Deel en mail ons!
Ja, het is een lange nieuwsbrief maar het is dan ook een zondagse nieuwsbrief. Er is veel om over na te denken, want ja, de lobbyisten kunnen ernaast zitten, maar de minister kan dat óók.
Vergeet niet als je de brief uit hebt, mij nog een mailtje te sturen. Ik lees graag jullie reacties, adviezen, tips en klachten: ebru@overwaar.de. En je weet: mocht je nog geen jaarabonnement hebben, dan kun je dat hier afsluiten. Mis niets!
Lees, deel en mail ons!
Ik wens je veel leesplezier!
P.S. Als de lobbyisten ernaast zitten, zitten de huurders er dan ook naast? Wat zou de minister vinden van deze noodkreet?