Alle punten nog één keer
Een appje van een Overwaar.de lezer: of de WOZ-cap niet op 149 zit sinds januari 2023. Ehm. Nee? Maar hoe zit het dan precies?
Eerlijk? Het is ook niet echt heel duidelijk. Het lijkt soms dat iedereen de getallen 141 en 142 door elkaar gebruikt en daar is dan sinds januari ook nog ‘ns het getal van 149 punten bij gekomen. Dus dat aapje van de Overwaar.de lezer was niet gek. We zetten het het nog een keer op een rij.
WOZ-cap is 142
De WOZ-cap zit op 142. “Maar de grens voor vrije sectorwoningen is toch net bekend gemaakt? Dat is nu 149. Dus waarom zit de WOZ-cap dan op 142?”
De verwarring is snel gezaaid. Eerlijk is eerlijk: ook ik moest even graven. En bellen – wederom met Nicole Moors van Previcus. Na haar uitleg werd het weer duidelijk: we hebben het hier over twee verschillende dingen:
- WOZ-cap
- Grens vrijesectorwoning
Voor alle duidelijkheid: deze twee vallen NIET samen. De WOZ-cap is ander een puntentotaal dan de grens van de vrijesectorwoning. Althans: totdat de middenhuurregeling definitief wordt; dat is dus januari 2024. Maar die middenhuurregeling moet nog door de Tweede Kamer en moet ook nog goedgekeurd worden door de Eerste Kamer.
Om met het eerste te beginnen: de WOZ-cap is losstaand getal, dat is vastgesteld op 142 punten. Nu vallen woningen met 141 punten in de vrije sector, en vanaf 142 punten moet de WoZ-cap gehandhaaft worden.
Vrijesector puntengrens nú op 149
In januari is de grens van de vrijesectorwoningen voorlopig opgetrokken naar 149 punten. Ieder jaar wordt in juli definitief bepaald hoeveel huur je bij een bepaald aantal punten mag vragen. I
De WOZ-cap staat op zichzelf en blijft bij 142-punten – nu én in juni. Want de WOZ-cap staat los van de sociale huurgrens die op 1 januari telkens opnieuw wordt bepaald. De sociale huurgrens wordt niet in punten uitgedrukt maar in euro’s. Voor 2022 stond deze grens op € 763,47, voor 2023 is deze grens verhoogd naar € 808,06. Om op dat bedrag uit te komen, moet de woning 149 punten tellen.
Hoe dit in de praktijk werkt? Als je nu een woning hebt van 145 punten, mocht je die in 2022 verhuren als vrijesectorwoning. Maar als je deze woning in 2023 opnieuw gaat verhuren dan valt diezelfde woning in de sociale sector.
De bedoeling is om in 2024 de grens van de vrijesectorwoningen op te trekken naar 187 punten en dat de WOZ-cap hierin volgt. Waarbij nog een keer opgemerkt moet worden dat de plannen voor de middenhuur nog niet definitief zijn.
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.
Alle woordvoerders op een rijtje