Laatste Archive

7 september

Heel Holland pond uit

Aan de lange lijst van beleggers die aan uitponden zijn, is na het Zweedse Heimstaden, het Canadese Eres, nu ook het Nederlandse Annexum toegevoegd. Beleggen om uit te ponden wordt het nieuwe normaal, voor álle verhuurders; groot, klein, particulier én institutioneel. We belden met Huib Boissevain, die stelt dat hoe meer regulering er komt, hoe hoger de huizenprijzen zullen worden. En hij had ook nog een tip voor particuliere beleggers. Met Prinsjesdag in aantocht wordt met spanning naar Financiën gekeken. En daar gebeurt – het moet gezegd – nu eenmaal weinig dat de woningmarkt in beweging zal brengen. Van die…
4 september

Daadwerkelijk rendement volgens de Hoge Raad

De huurprijzen van vrijesectorwoningen stegen het afgelopen jaar met 5 procent, die van sociale huurwoningen 5,6 procent. Je zou kunnen redeneren dat corporaties geen winst hoeven te maken, dus waarom moeten die huren eigenlijk stijgen? Maar dat zeggen we niet, het is beter als de sector de gelederen sluit. Bovendien is verlieslatend verhuren niet te doen. En nu de Hoge Raad heeft geoordeeld dat niet het fictieve maar het daadwerkelijke rendement berekend moet worden, is de verlieslatendheid er niet minder op geworden. Fiscalist Luc van Dijk dook erin. Spoiler alert: als je nog niet aan het uitponden was, kan dit…
31 augustus

Van huisjesmelker naar hospita: overheid kan niet zonder particuliere beleggers

Fascinerend is het wel: twee jaar lang zet het ministerie van Volkshuisvesting particuliere vastgoedeigenaren weg als beesten en huisjesmelkers. Vervolgens is de eerste daad van Mona Keijzer als minister particulieren oproepen om als hospita kamers te verhuren aan studenten. Ze had natuurlijk ook de stapel maatregelen kunnen terugdraaien, zodat particuliere beleggers afzien van de verkoop van hun studentenhuizen en woningen. Maar ja, dan moeten de ambtenaren op het ministerie dat zegt here to stay te zijn de woningnood natuurlijk ook echt willen oplossen. Tot die tijd is hospitaverhuur een politiek brevet van onvermogen, iets dat op geen enkele manier de…
28 augustus

De gevolgen van regulering op een rij

Een verhuurvergunning, een verbod op tijdelijke contracten, een veranderd WWS-stelsel, ingrijpen in lopende contracten, woningverhuur die kamerverhuur wordt, de promotie van hospitaverhuur, de beperking van monumenten- en beschermd stadsgezichtspunten, de beperking van de renteaftrek: regulering door Volkshuisvesting leidt tot dusver tot geen enkele huurwoning extra – wél tot veel drama. In deze nieuwsbrief zetten we alles op een rijtje, juist om het drama te voorkomen. Want wat betekent de Wet betaalbare huur nu écht voor beleggers? Hierboven staan álle linkjes, hieronder lichten we er vijf uit. Regulering in tien punten Wat de Wet betaalbare huur (en al die andere wetgeving)…
24 augustus

Renoveren met/ zonder toestemming huurder? Woningnood: niemand belegt verlieslatend, ook ASR niet.

Niemand kan het zich permitteren om verliesgevend te beleggen, ook ASR niet. Pensioenpremies moeten renderen, anders worden beleggers boos. En terecht, zo werkt de wereld nou eenmaal. Over pensioenen gesproken: politici beleggen belastingvrij. In Vastgoed – uiteraard. En ja, de man is weg, maar wordt ondertussen nog wel in de media (en daarbuiten) aangewezen als de roofpoliticus die stal van kleine vastgoedondernemers en zo mensen dakloos maakte. Newsflash: het was de gehele ambtenarij, de hele politiek; van de Eerste Kamer via de Tweede Kamer tot aan het gehele ministerie van Volkshuisvesting. Iedereen – echt iedereen – in politiek Den Haag…
21 augustus

De cashcow van de Belastingdienst en wat doet de kantorenmarkt?

Als werkgevers hun personeel weer verplicht naar kantoor willen laten komen, zou je bijna denken dat de kantorenmarkt weer aantrekt. Niets van dat, blijkt uit de kerncijfers 1974-2024: de ergste afwaardering van kantoren moet nog komen. Interessant artikel, zeker vanwege het historische perspectief. Deze week werd bekend dat we in Nederland in totaal voor 481 miljard euro aan spaargeld hebben met z‘n allen. Wat een bedrag! Dat is bijna precies wat nodig is om 1 miljoen woningen te bouwen. Dus het geld is er, en de retoriek kan de overheid zo uit de kast trekken – Sámen! Maar nu nog…
Premium17 augustus

18 miljoen mensen, Coen en Hidde staan op straat maar Stichting !Woon denkt dat huurprijzen zullen dalen…

18 miljoen mensen, op dat hele kleine stukje aarde: sinds deze week is het een feit dat we met drie miljoen Nederlanders méér zijn dan Fluitsma en van Tijn in 1996 nog zongen. Maar waar moeten die drie miljoen dan wonen? Ook deze week weer verhalen van huurders die terug naar hun ouders moeten omdat verhuurders besloten hebben hun contracten niet te verlengen. Waarom? Omdat ze verlies maken onder de huidige wetgeving en omdat ze de kans hebben hun verlieslatende woning te verkopen tegen mooie prijzen. Dilemma hoor: verhuren met verlies of verkopen met winst? Oprecht sneu voor huurders, maar…
14 augustus

Rentedaling, prijsstijging, nieuw ROZ-model en naar de SEH met je huurder

Toegegeven, dat de rente de komende tijd zal dalen, is geen verkeerd bericht. Totdat je even terugdenkt aan de afgelopen jaren en aan de eeuwenoude wijsheid dat rentedaling nu eenmaal zorgt voor prijsstijging. Heel fijn voor wie vastgoed wil verkopen, maar wie juist wil kopen, kan dat misschien beter vandaag nog dan morgen doen. Want het is niet de rente waar beleggers mee zitten, het zijn al die andere factoren die maken dat er niet langer in vastgoed wordt geïnvesteerd. Zo maakt nieuwe wetgeving ook nieuwe huurcontracten noodzakelijk. Deze week publiceerde de Raad voor Onroerende Zaken zijn nieuwe modelhuurovereenkomst. Contract…
10 augustus

Week met een klein gouden vastgoedrandje

Goed nieuws verkoopt niet, maar dat is geen reden om het niet te brengen! Want wie wil niet lezen dat de vastgoedsector in de plus staat en de boekwaardecijfers zijn gestegen? Of dat de kantonrechter in Haarlem heeft bepaald dat een huurprijsverhoging met een opslag van 3 procent naast de Consumentenprijsindex niet oneerlijk is? De actiebereidheid met een petitie tegen de leegloop van huurwoningen, wordt ook groter. In de media klinkt de roep om ingrijpen door Mona Keijzer, maar laten we eerlijk zijn: ook vrouwen kunnen geen ijzer met handen breken, laat staan toveren. De woningnood is here to stay…
7 augustus

Uitponden of short stay? En ook: petitie tegen leegloop van huurwoningen

Dat het piept en kraakt op de huurmarkt, is geen nieuws. Wel (goed?) nieuws is dat inmiddels hardop klinkt – ook bij de NOS – dat de Wet betaalbare huur vooral leidt tot hogere huurprijzen en een nog schrijnender tekort aan woningen. Daar staat dan weer tegenover dat het zomerreces is, de Olympische Spelen bezig zijn, maar óók dat er een petitie is gestart tégen de leegloop van huurwoningen. Hierover gaat de zoektocht naar een huurwoning van mijn 27-jarige Vastgoedmarkt-collega Marnik Kok, die op zoek is naar iets zelfstandigs in Utrecht; want ook voor wie in de vastgoedsector werkt, blijkt…