Rentedaling, prijsstijging, nieuw ROZ-model en naar de SEH met je huurder
Toegegeven, dat de rente de komende tijd zal dalen, is geen verkeerd bericht. Totdat je even terugdenkt aan de afgelopen jaren en aan de eeuwenoude wijsheid dat rentedaling nu eenmaal zorgt voor prijsstijging. Heel fijn voor wie vastgoed wil verkopen, maar wie juist wil kopen, kan dat misschien beter vandaag nog dan morgen doen. Want het is niet de rente waar beleggers mee zitten, het zijn al die andere factoren die maken dat er niet langer in vastgoed wordt geïnvesteerd.
Zo maakt nieuwe wetgeving ook nieuwe huurcontracten noodzakelijk. Deze week publiceerde de Raad voor Onroerende Zaken zijn nieuwe modelhuurovereenkomst. Contract of niet: vastgoed gaat over mensen, niet over passief inkomen. Want geloof me, er is weinig passief aan je zondag met je expathuurder doorbrengen op de spoedeisende hulp.
De weg omlaag is ingezet #rente
Waarom markt rentedaling van 1,25 procent in twaalf maanden voorziet
De totale verwachte renteverlaging bedraagt tot aan het eind van 2025 zo‘n 150 basispunten, zegt EY-adviseur Harco Nijland, zich baserend op een Bloomberg-enquête onder economen. In juni verlaagde de Europese Centrale Bank – voor het eerst sinds de inflatiepiek – haar belangrijkste rentetarief, met 25 basispunten. Dat tarief staat nu op 3,75 procent.
13 augustus 2024
De weg omhoog ook #prijzen
‘Rentedaling lijkt leuk, maar betekent in de praktijk een stijging van vastgoedprijzen’
Dalende rentetarieven dragen de hoop met zich mee dat wonen weer betaalbaar wordt. Investeerders zullen immers weer beleggen als het ‘goedkoper’ wordt. Wie nuchter kijkt naar de feiten en beleggers spreekt, komt echter tot een andere conclusie: dalende rentes leiden tot hogere woningprijzen. Die beleggers zijn het trouwens unaniem eens over die rente: ‘Dat is niet meer dan een gegeven om mee te rekenen. Het zijn de andere omstandigheden die maken dat investeringen uitblijven.’ Die andere omstandigheden laten zich samenvatten als ‘een onbetrouwbare overheid’.
13 augustus 2024
Nieuwe tijden, nieuwe contracten
ROZ publiceert nieuwe modelhuurcontracten
Door de recente (huur)wetgeving mag niet meer met bestaande contracten gewerkt worden. Gelukkig heeft de Raad voor Onroerende Zaken zojuist zijn nieuwe modelhuurcontracten gepubliceerd.
13 augustus 2024
Dit zegt de advocaat erover #ROZ
Claudia van Meurs: de nieuwe ROZ-overeenkomst voor woonruimte eerder dringende werkzaamheden dan renovatie
Advocaat Claudia van Meurs appte ’s avonds laat nog met de vraag of haar analyse van de nieuwe modelhuurovereenkomst van de ROZ interessant zou kunnen zijn jullie, de lezers van Overwaar.de. Uiteraard.
Kortom: lezen, printen, en er voordeel je mee doen. Met dank aan Claudia!
13 augustus 2024
Mensen, geen passief inkomen
Van huisbaas tot hulpverlener: met je huurder in het ziekenhuis – op zondag
Pandjes flippen, zakkenvullen door huurders het vel over de neus te trekken, pochen over een passief inkomen; wie niet beter weet, zou denken dat dit de essentie is van het bestaan van de vastgoedbelegger. Niets is minder waar: zo kan het zijn dat je opeens een hele dag in het ziekenhuis zit met je buitenlandse huurder. Zoals afgelopen weekend, toen dat zondagse telefoontje eens niet ging over een verloren sleutel, maar wel om een minstens zo acute oplossing vroeg – ook als het ziekenhuis die niet wenst te bieden.
13 augustus 2024
Deel en mail ons!
Deze vrijdag komt de ministerraad voor het eerst bijeen, het is dan wel in informele setting , maar wat zou ik graag daar de vlieg op de muur zijn! We wachten het af, over vijf weken weten we pas wat Prinsjesdag heeft gebracht, Tot die tijd is het zaak om het hoofd koel te houden – letterlijk en figuurlijk!
Mijn mailbox staat zoals altijd open voor iedereen die verhalen, ervaringen en tips wil delen: ebru@overwaar.de. Leuk om van jullie te horen! Ik hoop dat je nog wat geniet van je vakantie en ook van deze nieuwsbrief. Voor wie nog geen abonnement heeft – in deze tijden misschien wel belangrijker dan ooit – bij deze een linkje om het hier af te sluiten. En het kan nu ook zónder creditcard. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk!
Veel leesplezier, heb een goeie week en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Trouwens, ik ben nog steeds op zoek naar de verhalen van iedereen die door het ingrijpen in de bestaande contracten in problemen komt. Mail je me?