De woningnood is here to stay
Wat moet je met het nieuws dat het Canadese Eres 454 huurwoningen verkocht heeft tegen een wereldprijs? Of dat huurwoningen in een jaar tijd 10 procent duurder zijn geworden? Het is geen nieuws, het is allemaal al voorspeld – door elke vastgoedmarkteconoom, -professional, -hoogleraar en zelfs de Raad van State heeft ervoor gewaarschuwd.
Waarom schrijven de kranten er nog over? De politiek heeft dit veroorzaakt – jubelend zelfs – woningzoekenden voorspiegelend dat huren omlaag zouden gaan en dat excessen op de woningmarkt zouden worden aangepakt. Dat door deze politieke aanpak de woningprijzen van zowel huur- als koopwoningen significant zouden stijgen, was ook bekend. Het werd weggewuifd door de betrokken minister en zijn ministerie. De rijksambtenaren van Volkshuisvesting zetten iedereen op LinkedIn weg als op geldbeluste huisjesmelkers, en proberen tot op de dag van vandaag journalisten te intimideren als zij simpele vragen over het beleid stellen.
Ik had het trouwens fout, in de vorige nieuwsbrief. Er zijn niet krap 900 huurwoningen beschikbaar in Nederland maar slechts 240 – op moment van schrijven. Het aantal neemt per uur af. Mijn fout was dat ik de woningen die ‘in onderhandeling zijn’ had meegeteld. Het wachten was op de cijfers van huurmarktplatform Pararius. Die bevestigen alle voorspellingen van al die onderzoekers die structureel genegeerd en al lobbyist weggezet werden: het huuraanbod is meer dan 30 procent lager dan een jaar terug.
Daarnaast heeft ook ING Research een fantastisch onderzoek gedaan dat ik graag met jullie wil delen. De open deur – waar iedereen ook al voor waarschuwde – is dat direct verlagen van huurprijzen het woningtekort niet oplost (Hallo Hugo! Hallo Volkshuisvesting!). ‘Naar verwachting vertragen deze plannen de woningbouwproductie, omdat ze de financiële haalbaarheid van bestaande woningbouwplannen verslechteren‘, schrijft ING-senior econoom commercieel vastgoed en publieke sector Mirjam Bani.
Het enige wat de vastgoedsector en de woningzoekende vraagt van de politiek, is een ambtenarenapparaat dat luistert, dat begrijpt en dat daadwérkelijk de woningnood wil oplossen. Tot de dag aanbreekt dat het ministerie van Volkshuisvesting naar die adviezen gaat luisteren en ook gaat uitvoeren, geldt: de woningnood is here to stay.
(Voorspeld) Nieuws
Aantal vrije sector huurwoningen daalt terwijl de prijzen stijgen
Elke vastgoedprofessional had het al voorspeld, maar nu wordt het bewijs dan ook geleverd: afgelopen kwartaal kwamen op de site van Pararius 14.673 huurwoningen beschikbaar, ofwel 32,8 procent minder dan een jaar eerder. Het aantal afmeldingen lag afgelopen kwartaal met 21.054 beduidend hoger. De keuze voor woningzoekenden werd, met 6.381 minder huurwoningen, dan ook beperkter. Het afkalvende aanbod wordt voor een groot deel veroorzaakt door uitponding. De vraag of er iemand is die luistert in Den Haag, is gericht tegen dovemansoren. De woningnood, zo luidt de gedachte, is hoe dan ook de schuld van huisjesmelkers, en niet die van politici.
16 juli 2024
Feitelijk nieuws
ING: het direct verlagen van de hoge huren lost de woningnood niet op
Op LinkedIn publiceren interessante economen nog interessantere artikelen. Ook over de woningmarkt. En zo kwam ik deze post van Mirjam Bani, ING-econoom commercieel vastgoed en publieke sector, tegen. Een interessant onderzoek waarvan we voor Overwaar.de slechts één deel hebben uitgelicht. Maar uiteraard met link naar het rapport, voor wie dat in z‘n geheel wil lezen.
16 juli 2024
Correctie (het is erger)
Slechts 240 ‘betaalbare’ woningen op Funda
Ja, op de foto’s staat nog 301, maar dat komt omdat er nog twee slimme filters ontbreken. Lang verhaal kort: de woningnood is here to stay: met slechts 240 ‘betaalbare‘ huurwoningen op Funda, in het licht van een woningtekort van 991 duizend woningen, duurt het nog een paar mensenlevens eer dat de woningnood daadwerkelijk opgelost zal zijn. Don‘t shoot the messenger!
16 juli 2024
Je dakloze kind helpen?
‘De overheid verzaakt haar plicht, wij worden gepakt als misdadigers’
Je zal maar je (klein)kinderen willen helpen omdat ze door een scheiding dakloos zijn geworden. Je stopt je spaargeld erin en gebruikt je pensioenpot. En opeens ben je op je oude dag een box 3-belegger, word je geacht rendement te maken – dat je helemaal niet wil maken – en adresseert de overheid je alsof je een crimineel bent. Een ingezonden brief – en noodkreet – op Overwaar.de.
16 juli 2024
Deel en mail ons!
‘De komende jaren hebben wij wel werk‘, concludeerde een Vastgoedmarkt-collega na een bezoek aan het ministerie van Volkshuisvesting. De woningnood is here to stay, daar kun je gewoon niet meer omheen. Maar misschien zijn er dan toch nog winnaars in deze tijden van woningnood: de journalisten die erover kunnen schrijven.
Willen jullie je verhalen delen met Overwaar.de? Je weet me te vinden, het is goed om kennis en ervaringen te delen ik ben benieuwd dus mail me: ebru@overwaar.de. Mijn mailbox staat open. En als je nog geen abonnement hebt – in deze tijden misschien wel belangrijker dan ooit – dan kun je dat hier afsluiten. Het kan nu ook zónder creditcard. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk!
Veel leesplezier, heb een goeie week en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Intimiderende voorlichters of niet: let erop dat woningverhuur kamerverhuur wordt.