Hospitaverhuur is géén oplossing voor de woningnood
In een rijk land als Nederland, is woningnood een politieke keuze. Wie meent dat de oplossing ligt in hospitaverhuur, verlegt de verantwoordelijkheid van politiek naar burger. Daarbij zijn er nogal wat obstakels die hospitaverhuur belemmeren – denk even aan het Arnhemse gezin, dat drie kamers verhuurd had zonder de hypotheekverstrekkende bank in te lichten. Dat bekent natuurlijk niet dat je je huis niet moet openstellen voor anderen; de vraag is of dat vreemden moeten zijn. Let wel even op deze zeven tips mocht je alsnog tot hospitaverhuur over willen gaan.
Trouwens, je huis openstellen voor vrienden en vreemden, kan zo z‘n voordelen hebben. Maar ook als je het samenwonen noemt, is het eigenlijk hospitaverhuur – en ja, ook ik was zwaar illegaal bezig. Gezellig was het wel, en dat is ook wat waard. Over waarde gesproken: weten dat woningverhuur nauwelijks nog wat oplevert, is één ding. Het meten ervan een tweede. Luc van Dijk rekende het even voor en ja, de resultaten zijn en blijven schokkend.
Dít is de harde werkelijkheid
Crisis op de woningmarkt: impact beperking renteaftrek enorm, verhuur levert nauwelijks winst op
De woningbelegger is door oud-minister Hugo de Jonge (Wonen) continu weggezet als huisjesmelker, maar het is de fiscus die hier werkelijk uitmelkt: de belegger is in veel situaties niet veel meer dan een kassier ten behoeve van de schatkist. Ongeacht of het de box 2- of box 3-belegger betreft, het gerealiseerde rendement komt vaak negatief uit, omdat enerzijds de huuropbrengst laag is en anderzijds de box 3-heffing een enorme hap uit het rendement haalt. Er blijft zelfs onvoldoende over om de maandelijkse rente en kosten te betalen, laat staan af te lossen op de financiering.
30 juli 2024
Geen oplossing voor woningnood
Bank bepaalt of hospitaverhuur is toegestaan. Dit moet je weten
In een land zo rijk als Nederland, is dakloosheid een schande en woningnood niets minder dan een brevet van politiek onvermogen. Dus om nu – terwijl het ministerie het al jaren niet schuwt om particuliere verhuurders weg te zetten als huisjesmelkers – een ‘oplossing’ te zien in kamerverhuur in de privéwoningen van particuliere huiseigenaren, is niets minder dan armoe. Het is overigens nog maar de vraag welke term het ministerie dan zal hanteren om die particuliere verhuurders mee aan te spreken –kamertjesmelker? Bovendien bepaalt de bank of hospitaverhuur is toegestaan en guess what? Doe maar niet!
30 juli 2024
Altijd welkom: verzopen katjes
Hospitaverhuur? Nee joh, samenwonen met vrienden!
Volgens de letter van de wet was ik zwaar illegaal bezig, toen ik in coronatijd vrienden, kennissen en vage relaties in huis nam. Van hospitaverhuur had ik nog nooit gehoord want tja, voor verzopen katjes is en zal er áltijd plek zijn bij me. Maar aan hospitaverhuur doe ik pertinent niet!
30 juli 2024
Blijft het knagen?
Zeven tips voor wie hospitaverhuur overweegt
Laten we wel wezen: het hospitaverhuurzaadje is inmiddels in vele hoofden geplant. Dus voor wie overweegt om tóch zijn huis open te stellen als hospita en kamertjesverhuurder, bij deze zeven tips waar je op moet letten. Mocht je in de illusie verkeren dat je hiermee bijdraagt aan de oplossing van de woningnood: quod non. Maar je maakt in ieder geval iemand blij!
30 juli 2024
Deel en mail ons!
Afgelopen weekend kreeg ik na het verzenden van de nieuwsbrief 40 out- of-office-replies! Eigenlijk is dat niet eens zo veel, en ik gun natuurlijk iedereen z‘n vakantie. Voor wie zijn inbox dezer dagen nog wél opent, hoop ik maar dat deze nieuwsbrief weer inspirerend en ontspannend is. Zo niet, je weet me te vinden voor al je klachten en complimenten – van sugarcoaten is nog nooit iemand slechter geworden!
Mijn mailbox staat open: ebru@overwaar.de. De vastgoedsector blijft in beweging en ik blijf jullie vragen om je kennis en ervaringen te delen met Overwaar.de.
Voor nu, geniet van je vakantie en als je nog geen abonnement hebt – in deze tijden misschien wel belangrijker dan ooit – dan kun je dat hier afsluiten. Het kan nu ook zónder creditcard. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk!
Veel leesplezier, heb een goeie week en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Liggend op een strandbedje, varend op de boot of wandelend door de bergen – het is altijd fijn om je dit te realiseren: we maken de grootste stijging van de huizenprijzen in twee jaar tijd mee.