Laatste Archive

16 juni

Pák die regie dan Hugo, dit is té makkelijk!

OMG wat was het boeiend, inspirerend en ook zorgwekkend: de Provada. En ja, normaliter is er geen nieuwsbrief op vrijdag, maar ik móést de ervaringen en vooral de lessen van de Provada gewoon met jullie delen. Rondetafelgesprekken, executive talks, nieuwsradio: alles en vooral iedereen die ertoe doet in de vastgoedsector kwam de afgelopen dagen voorbij. De risé van de woningmarkt is niemand anders dan de man die zich minister van Volkshuisvesting mag noemen. De markt is simpel: ga jij lekker verder met het reguleren van de huur, dan stoppen wij met bouwen en investeren we onze centen wel in het…
14 juni

Groeten vanaf de Provada: we staan aan dezelfde kant van het touw…

Gisteren, vandaag en morgen vindt in Amsterdam de grootste vastgoedbeurs van Nederland plaats, de Provada. De man die vorig jaar nog schitterde door afwezigheid mocht deze keer de bel luiden en zo de beurs openen. Ruim uur later werd hij bij de stand van Kroonenberg Groep geïnterviewd door Jort Kelder. Centraal stond daarbij de vraag of zijn beleid nou een vloek of juist een zegen was. De aanwezigen — waaronder Cor van Zadelhoff, Victor van Bommel en Lesley Bamberger — waren daar vrij helder over. Ze willen graag woningen bouwen; want wie wil er nu niet 900 duizend woningen bouwen?…
10 juni

Problemen op de woningmarkt worden alsmaar urgenter

Vlak voor de Provada, de grootste vastgoedbeurs van Nederland, haalt Victor van Bommel van OCP uit naar de minister van wonen: hij snapt de markt niet. Dat kan helemaal kloppen, want de minister van wonen spreekt niet meer over de markt maar over volkshuisvesting. Hoe dat rijmt met zijn geliefde institutionele beleggers die hij aanspoort tot ‘bouwen, bouwen, bouwen’ kunnen we hem helaas niet vragen. Of toch wel: de minister komt uiteraard naar de Provada, hij opent het event zelfs. Maar een interview is ons niet gegund: ken je plaats, journalist! We moeten kijken hoe het wel kan, betoogde hij…
7 juni

Vastgoedcrises, van die dingen die voorbij gaan — nog even doorzetten!

Een vastgoedportefeuille bouw je niet van de een op de andere dag op. Meestal begint het met het aanhouden van de eerste woning bij een verhuizing of door de aankoop van een appartement voor een studerend kind. Vervolgens ben je de expert bij wie familie en vrienden te rade gaan: “We zitten te denken om een appartement voor ons studerende kind te kopen, wat vind jij daarvan?” Waar ik vroeger ‘DOEN!’ riep, ben ik nu voorzichtiger. Praat met je fiscalist, is het antwoord op vele vragen en dat is dan ook precies wat we gedaan hebben: Luc van Dijk heeft…
3 juni

Alle open deuren van het marktingrijpen worden werkelijkheid

Er waren mensen die boos werden bij het voorstel om een Wet goed huurderschap te ontwikkelen, die was er immers al. Bovendien is de Huurcommissie er voor iedereen. Maar wie de details van de Wet goed verhuurderschap leest, kan niet anders dan constateren dat de verhuurder wordt gezien als malevolent administratiekantoor. Waarom dan niet ook zo’n wet de andere kant op? Als de verhuurder ter kwader trouw wordt gezien en excessen dienen te worden uitgesloten, waarom dan niet van de kant van de huurder? De verhuurder stelt vastgoed (waarde: enkele tonnen) ter beschikking. Hoe bescherm je die tegen de huurder…
31 mei

De moeder aller crises, details van de Wet goed verhuurderschap én een prijsexplosie

Ga er maar even goed voor zitten, want we hebben veel te melden in deze nieuwsbrief. Er komt een prijsexplosie aan, zegt Roel Timmermans, partner Capital Markets bij vastgoedadviseur Cushman & Wakefield. Tegelijkertijd is de moeder aller crises op komst, voorspelt Nouriel Roubini, als econoom verbonden aan de New York University. Roubini wordt ook wel Dr. Doom genoemd vanwege zijn adequaat gebleken voorspellingen over de de Amerikaanse huizencrisis. Alsof het allemaal niet genoeg is, hebben Cornelié Arnouts en Dentons-collega Philip du Perron de Wet goed verhuurderschap voor ons uitgeplozen. En als ik zeg uitgeplozen, bedoel ik ook u-i-t-g-e-p-l-o-z-e-n. Wie nu nog vastgoed…
27 mei

Er zijn echt nog wel kansen, lees maar!

Het is een journalistiek gegeven dat slecht nieuws verkoopt. Dat de markt voor vastgoedbeleggers dramatisch is, weten we nu wel. Daarover zitten sippen is één ding, de mouwen opstropen en kijken waar de kansen liggen een ander. Dus kom maar op met die roze bril! Het bloed wil maar niet door de straten lopen, ondanks dat de prijzen dalen. Dat betekent dat er kansen liggen, betoogt Vastgoedmarkt-collega Servaas van der Laan. En de rijkste mensen ter wereld hebben hun vermogen verdubbeld in de coronaperiode. Ze zaten in logistiek vastgoed, dus tijd om ons licht op te doen bij Jelle van…
23 mei

Wordt het geen tijd om de regie te pakken?

De vraag van particulier belegger Danny van der Horst, die tijdens het ledencongres van Vastgoed Belang aan de minister vroeg ‘waarom er geen minister met expertise zit’, schijnt in de vastgoedwereld voor veel kwaad bloed gezorgd te hebben. Zie je wel, zeiden de institutionelen en corporaties, die cowboys kunnen zich niet gedragen. Daar wilden ze niets mee te maken hebben. De minister is immers een bondgenoot in ‘het oplossen’ van de woningnood. Die moet je te vriend houden, daar moet je mee praten en wie weet komt het dan wel goed met de bouwen bouwen bouwen ambitie. Dat diezelfde minister…
20 mei

Zit er nog leven in de vrije verhuursector?

Nu de Tweede Kamer ook tijdelijke huurcontracten heeft besloten te verbieden, kun je haast niet anders concluderen dan dat de vrije huursector met de dood wordt bedreigd. Er zullen mensen zijn die dat toejuichen, maar zonder particuliere verhuurders wonen meer dan twee miljoen Nederlanders onder een brug. Die politieke hetze tegen de mensen die de overheid helpen bij het vergroten van het woonaanbod, lijkt het kind dus met het badwater weg te gooien. Wie zijn die verhuurders eigenlijk waar “ze” het over hebben? Die principieel niets tegen langdurige contracten hebben, of tegen het puntenstelsel. Ook de ver verhoogde overdrachtsbelasting slikken…
17 mei

Wat zei Marnix van Rij nou allemaal over box 1?

Afgezien van dat de staatssecretaris van Financien jip-en-janneketaal sprak bij zijn optreden bij Op1, is zijn aanwezigheid wel te prijzen. Ondanks dat zo’n optreden alleen maar vragen oproept, is het goed om het tot je door te laten dringen. Voor de broodnodig balans toch even de realiteit waarmee fiscalist Luc van Dijk woningbeleggers confronteert: de Belastingdienst komt eraan, maar wat zijn de smaken? De apocalyps is nog maar net begonnen, de tijdelijke huurcontracten op sterven na dood. Dus daarom over de huurcontracten voor onbepaalde tijd, hoe zat het daar ook alweer mee? En wie wil er nog verhuren aan studenten,…