Wordt het geen tijd om de regie te pakken?
De vraag van particulier belegger Danny van der Horst, die tijdens het ledencongres van Vastgoed Belang aan de minister vroeg ‘waarom er geen minister met expertise zit’, schijnt in de vastgoedwereld voor veel kwaad bloed gezorgd te hebben. Zie je wel, zeiden de institutionelen en corporaties, die cowboys kunnen zich niet gedragen. Daar wilden ze niets mee te maken hebben. De minister is immers een bondgenoot in ‘het oplossen’ van de woningnood. Die moet je te vriend houden, daar moet je mee praten en wie weet komt het dan wel goed met de bouwen bouwen bouwen ambitie.
Dat diezelfde minister vervolgens álle adviezen van professionals negeerde, ze ‘lobbyist’ noemde – van DNB tot NVM, van CPB tot VB, van juristen tot bankiers – om als klap op de vuurpijl flexwoningen te bestellen die niet bewoond kunnen worden, maar in een opslag staan, maakt de vraag van Danny van der Horst, inmiddels redelijk urgent. Er wordt namelijk niet gebouwd, er zal ook niet gebouwd gaan worden en zéker geen 900.000 woningen zoals Cor van Zadelhoff tijdens het Nationaal Vastgoeddiner constateerde. Of iemand de minister erop wilde wijzen om op te houden met die onzin te verkondigen. Inflatie, rente, bouwkosten, grondprijs: allemaal redenen waarom de bouw stagneert. Tel daar de regulering en fiscalisering bij op en politici brouwen de meest giftige cocktail die er is, die veel doet maar alles behalve datgene wat de minister roept: bouwen bouwen bouwen. De éminence grise zei in andere woorden exact hetzelfde als de ‘vastgoedcowboy’.
Afgelopen week tapte de minister uit een ander vaatje. Die woningbouw stagneert, ja. Allemaal de schuld van de markt, de rente, inflatie, grondprijs en bouwkosten. Maar niet getreurd. De oplossing voor de woningnood ligt deze week in het splitsen en optoppen van woningen. Heerlijke oplossingen, waar ik persoonlijk een groot voorstander van ben. En tegelijkertijd een oplossing, waarbij je denkt: heeft deze minister enig idee wie die mensen zijn, die woningen splitsen dan wel optoppen? En wat het kost?
Het stond al op Overwaar.de
Woningsplitsen: oplossing voor het woningtekort?
Het spreekt voor zich dat het alsmaar over bouwen bouwen bouwen gaat: daar verdient iedereen geld aan. Grondeigenaar, bouwbedrijf, projectontwikkelaar, architect, makelaar, notaris – niet per se in de volgorde maar ‘iedereen’ heeft belang bij deze oplossing van de ‘woningnood’. De reden waarom ik woningnood tussen aanhalingstekens zet, is evident: ja er is een tekort aan woningen om zelfstandig te wonen maar nee, vrijwel niemand woont onder een brug.
4 november 2022
Deze week in het nieuws
Minister ziet nieuwbouwproductie stagneren
Bouwers, ontwikkelaars en beleggers zien de nieuwbouwproductie al maanden stagneren, inmiddels ziet de minister het ook. Het bouwtempo dreigt verder te stokken, schrijft woonminister Hugo de Jonge in een brief aan de Kamer. Vooral in 2024 verwacht hij een dip. Cynisme is ongepast.
23 mei 2023
Actuele longread
De politieke benadering van particuliere vs institutionele woningbeleggers
De particuliere belegger wordt verketterd, de institutionele toegejuicht: duidelijker werd het niet tijdens het ledencongres van Vastgoed Belang waar Hugo de Jonge aanwezig was. Een paar uur later was het Nationaal Vastgoeddiner waar institutionele beleggers de hemel in werden geprezen door Marja Appelman: ‘jullie zijn de partners waarmee de woningnood opgelost kan worden’. Waarop Cor van Zadelhoff opstond en meldt dat Hugo de Jonge uit zijn nek kletst en gecorrigeerd dient te worden. Want 900.000 woningen gaan niet gebouwd worden.
26 november 2022
Ok kom, laten we gaan splitsen
Groot fan maar nee, toch maar niet
De 18 miljoen woningexperts op social media wisten er wel raad mee: laat de minister van Volkshuisvesting zelf zijn huis maar splitsen! Een advies dat hij wellicht op een dag zal uitvoeren maar nu nog niet. Niet elke woning is geschikt om te splitsen en de minister woont in een nieuwbouwhuis met zijn gezin. Dus nee, geen optie. En nee, ondanks dat ik groot fan ben van splitsen, is dat op dit moment geen optie. Het levert niets op en kost alleen maar geld.
23 mei 2023
Zit er nog leven in?
De ‘vrije’ sector met uitsterven bedreigd?
“Dit kabinet, aangejaagd door minister van Volkshuisvestiging Hugo de Jonge en diens staatssecretaris Marnix van Rij, heeft echter ‘de oorlog verklaard’ aan de particuliere verhuurder en lijkt geen middel meer te vrezen om deze te laten verdwijnen van de woningmarkt.,” aldus Pieter van der Meyde, oprichter van Amstelland makelaars én bestuurslid van de Vereniging Verhuurmakelaars Amsterdam (VVA).
23 mei 2023
Deel en mail ons!
Ik ben hartstikke blij met de discussie over splitsen en optoppen: het is de opening naar een herwaardering van de particuliere vastgoedondernemers. Het is hún aanpak, hún ondernemerschap die leidt tot splitsen en optoppen. Maak dát mogelijk, financier het desnoods want als er geld is voor flexwoningen in een opslag, dan moet er ook budget zijn om ondernemers te stimuleren de splitsing mogelijk te maken. Zou je denken! Wat mij betreft is het tijd om de regie te pakken; niet door de minister maar door vastgoedondernemers.
Tot zover deze nieuwsbrief. En wie zijn verhaal kwijt wil, of het nou over optoppen, splitsen of andere mooie transformaties gaat : mail me! ebru@overwaar.de. Mijn mailbox staat open voor al jullie verhalen, ervaringen en leermomenten. En je weet: mocht je nog geen jaarabonnement hebben, dan kun je dat hier afsluiten. Gewoon doen, zorg dat je niets mist!
Ik wens je veel leesplezier; en vergeet ons vooral niet te delen op de socials!
PS. Nog eentje over splitsen!