Problemen op de woningmarkt worden alsmaar urgenter
Vlak voor de Provada, de grootste vastgoedbeurs van Nederland, haalt Victor van Bommel van OCP uit naar de minister van wonen: hij snapt de markt niet. Dat kan helemaal kloppen, want de minister van wonen spreekt niet meer over de markt maar over volkshuisvesting. Hoe dat rijmt met zijn geliefde institutionele beleggers die hij aanspoort tot ‘bouwen, bouwen, bouwen’ kunnen we hem helaas niet vragen. Of toch wel: de minister komt uiteraard naar de Provada, hij opent het event zelfs. Maar een interview is ons niet gegund: ken je plaats, journalist! We moeten kijken hoe het wel kan, betoogde hij eerder. Hij kan zijn beloften onmogelijk waarmaken, zeiden experts toen al. Ondertussen koopt de man flexwoningen die staan te verstoffen in een loods. En terwijl het pensioen van ondernemers wordt wegbelast, behouden politici wél hun belastingvrij belegde pensioen, betoogt fiscalist Luc van Dijk.
Ja, het is een vák, politicus zijn. Journalistiek ook en never the twain shall meet. Hoewel, volksstammen journalisten stappen over naar de voorlichting en communicatie van politici en Kamerleden. Alles draait om beeldvorming. Zo kan het gebeuren dat ik al twee weken een interview met een Kamerlid moet uitwerken, maar ben gefrustreerd doordat er zo weinig kennis is bij de man, dat ik al misselijk wordt bij de gedachte eraan. Het komt, heus.
Terug naar de orde van de dag: ja de zon schijnt maar dat maakt de problemen niet minder. Kun je nog een woning voor je studerende kind kopen? Hoe zit het met de huurvergunning? Hoe zit het écht met de Wet goed verhuurderschap? En verhuur je nou een kamer of een zelfstandige woning?
Wat verhuur je eigenlijk?
Zelfstandige woonruimte of een kamer?
Op sommige websites staat dat wanneer huurders (bijvoorbeeld) de keuken met elkaar moeten delen, er (per definitie) sprake is van een onzelfstandige woonruimte. Die gedachtegang is onjuist. Relevant is de vraag wát er precies is verhuurd en aan wie. Roos de Grave, specialist bij Köster Advocaten, licht alles toe.
10 juni 2023
Help m’n kind gaat studeren!
Kan ik nog fiscaal gunstig een woning kopen?
Een woning kopen kan altijd maar op welke manier geef je het vorm? Fiscalist Luc van Dijk, partner bij Rechtstaete, schetst de drie opties:
1) kopen in privé en verhuren aan kind en andere studenten
2) kopen in de persoonlijke bv en vervolgens verhuren
3) het kind een hypotheek verstrekken en de woning zelf laten kopen
10 juni 2023
Huurvergunning en zo
De huurvergunning en de Wet goed verhuurderschap
De overheid is eigenlijk een soort Belastingdienst: leuker kunnen ze het niet maken, maar complexer wel. Afgezien van de open deuren dat je niet mag discrimineren of intimideren — No shit, Sherlock ! — zijn ze druk geweest om regels te maken. Maken is niet zo moeilijk, het naleven ervan een administratieve dagtaak. Succes ermee!
10 juni 2023
Als de hopman het al niet snapt….
Victor van Bommel: De Jonge snapt de markt niet
“Minister De Jonge en zijn ambtenaren ontberen marktkennis en denken dat reguleren de enige oplossing is om uit deze ellende te komen”, zegt Victor van Bommel, ceo van Orange Capital Partners. “Maar voor de maatschappij is het belangrijkste dat er simpelweg meer woningen bij komen.”
10 juni 2023
… hoe moet het Kamerlid het dan snappen?
Wees gewaarschuwd, particulier belegger
Ik was op bezoek in de Tweede Kamer en kwam er zeer gefrustreerd vandaan. Het is alsof je tegen een muur praat, maar dan erger. Bij een muur is tenminste de taak duidelijk: die dient ter afscheiding van een gebied. Maar een Tweede Kamerlid, tja. Die wil nog wel eens vergeten voor wie-ie er zit. Zeker als hij wonen in de portefeuille heeft.
10 juni 2023
Deel en mail ons!
Alsof vastgoedondernemers het al niet warm genoeg is onder de voeten, staat het eerste snikhete weekend voor de deur. Met de Provada in het vooruitzicht, weet ik niet wat wijsheid is. De boel de boel laten, de boel verkopen, naar de Provada gaan in de hoop de minister van Wonen wat wijsheid mee te geven? Want ondanks alle vooroordelen en maatregelen, leveren vastgoedondernemers een bijdrage aan het oplossen van de woningnood. Er komt een moment dat ook de minister van Volkshuisvesting dat hardop zal moeten toegeven. Laten we hopen dat dat moment de komende week zal plaatsvinden.
Tot die tijd: mail me en deel jullie verhalen ebru@overwaar.de. Mijn mailbox staat open voor al jullie verhalen, ervaringen, vragen en leermomenten. Voor nu wens ik jullie een mooi weekend. Geniet van het zonnetje en je weet: mocht je nog geen jaarabonnement hebben, dan kun je dat hier afsluiten. Gewoon doen, zorg dat je niets mist!
Veel leesplezier; en vergeet ons vooral niet te delen op de socials!
P.S. Onthoud: je bent niet gek. Ook hoogleraar woningmarkt Coen Boelhouwer is van mening dat ‘Hugo de Jonge zijn beloften onmogelijk waar kan maken’.