In beeldvorming kun je niet wonen
Het Centraal Planbureau, het Planbureau voor de Leefomgeving en de Nederlandsche Bank waarschuwden al dat beleggers zouden uitponden als de voorgenomen regulering van de huursector zou worden doorgevoerd. Ook zou die nieuwe middenhuurregeling scheefwonen in de hand werken. Je zou denken dat dit belangrijk zou zijn om mee te nemen in de hervormingsplannen, maar nee. Jammer dan! Regulering van de huursector was een politieke wens die koste wat kost zou worden uitgevoerd. Na de instanties volgden de consultants en ook zij bekritiseerden de middenhuurplannen: huurders worden er niet door geholpen, beleggers komen in de problemen. Wie wordt hier beter van?
Niemand, weet elke vastgoedprofessional maar voor de politicus geldt alleen de beeldvorming. TV-optreden hier, radiodingetje daar, tussendoor een citaatje in de krant en door naar nóg minder woningen. Het is de schuld van beleggers, echt!
Ambtenaren en politici vonden het doodnormaal dat ondernemers hun eigen pensioen regelden. En zoals pensioenfondsen in vastgoed beleggen voor het rendement, deed de zelfstandig ondernemer dat óók. Het verschil: de ondernemer investeert zijn eigen geld, déélt zijn eigen geld zo je wil. Maar niet lang meer. Want complete volksstammen aan vastgoedbeleggers zijn aan het verkopen geslagen. In dat proces vallen tenminste twee slachtoffers: de huurder, die zijn huurwoning verliest, en de Nederlandse staat, die Nederlands geld naar het buitenland ziet vertrekken. Politiek Den Haag staat erbij, kijkt ernaar en zwaait ze lachend uit. Dat huurders op straat staan en dat er geld uit de economie verdwijnt, lijkt niemand in Den Haag te deren.
The million dollar question: als het politici niet kan schelen dat de huurders van vandaag de daklozen van morgen worden, waarom zou je als vastgoedbelegger je daar dan wel wat van aantrekken? Deze ingezonden brief op LinkedIn zegt alles. Alles wat al die instanties en dure consultants al voorspelden. Ja, én?
En daar gaat de belegger
“Ik ga verkopen”
Verkopen is niet erg, aldus de politicus. Dan kan iemand anders de woning kopen. Oh ja? En waar blijft de huurder? Nederland telt zo’n 1.300 bruggen; niet alleen onmenselijk en onwenselijk dat daar mensen zouden moeten bivakkeren, maar vooral zijn het er te weinig voor iedere huurder die straks dakloos wordt. Het geld dat vrijkomt gaat naar het buitenland. Wie denken politici toch te helpen met dit beleid?
3 februari 2023
BLIJF!
Huurcontract? Doe maar lange termijn!
Hoewel nog onduidelijk is hoe de regulering eruit gaat zien, zal die waarschijnlijk geen gevolgen hebben voor bestaande huurovereenkomsten. Bovendien: ‘Over het middensegment van de huurwoningmarkt wordt gesproken alsof regels al vastliggen. Maar de plannen van minister Hugo de Jonge moeten nog het hele wetgevingstraject door. Via amendementen en inspraak kan er nog behoorlijk aan geschaafd worden’, zegt Justine van Lochem, huurrechtadvocaat bij Dentons
3 februari 2023
Ja maar….
Ik ben toch geen belegger?!
‘Joh ik heb maar één woninkje voor mijn pensioen, ik ben toch geen belegger?!’ Ze zei het echt. En terecht. Want zoals vele zzp’ers weet ze dat haar pensioen zelf moet regelen. Dat woningen zijn om in te wonen, wist ze wél: “Er woont toch ook iemand in?”. Yep. Maar in de volksmond ben je een huismelker — een beeld dat politici maar al te graag bevestigen. “Hij is hartstikke gelukkig en blij dat hij daar kan wonen!” sprak ze verbaasd. “Heb je enig idee hoeveel mensen er in de rij stonden om te huren? Maar ja, ik val toch niet onder de plannen van Hugo hè? Mijn huur is minder dan 1.000 euro.”
3 februari 2023
Wat gaat wél goed?!
RvS zeer kritisch over hervorming huurtoeslag
Woonminister Hugo de Jonge wil onder meer de huursubsidie ook beschikbaar stellen voor huurders in de vrije sector. Verder wordt de te ontvangen huurtoeslag niet meer afhankelijk van de feitelijke huurprijs van de woning, maar komt er een algemeen bedrag waarmee de huurtoeslag wordt berekend. Sommigen zullen een eigen bijdrage moeten leveren. Op deze manier gaat twee derde van iedereen die huurtoeslag ontvangt er op achteruit, berekende onderzoeksinstituut Nibud. Dit staat volgens de Raad van State haaks op het beleidsdoel om de koopkracht voor een grotere groep mensen juist te verbéteren.
1 februari 2023
Deel en mail ons!
De laconieke realiteit dat politici vooral niet in het belang van hun achterban, in dit geval huurders, handelen, is ronduit frustrerend. En dat terwijl het narratief simpel is: beleggers zijn juist een partner in het tegengaan van de woningnood. Maar dan moet je wel willen samenwerken. Met iederéén, niet alleen met de institutionele beleggers die in glimmende kantoren werken. De werkelijkheid is dat er zonder particuliere beleggers vrijwel geen huurwoning overblijft. Dat dat een vloek is in plaats van een zegen, dringt niet door tot politiek Den Haag. En dus rest ons niets anders dan jullie informeren over alles wat speelt op de woningmarkt.
De ene week wat optimistischer dan de andere. Misschien goed om toch weer even naar Luc van Dijk te luisteren: ‘Waarom zou Marnix van Rij op Prinsjesdag geen aanpassingen doen in box 3?’ Afwachten dan maar.
En mail me ondertussen vooral! Ik lees graag jullie reacties, adviezen, tips en klachten: ebru@overwaar.de. En je weet: mocht je nog geen jaarabonnement hebben, dan kun je dat hier afsluiten. Mis niets!
Tot zover deze nieuwsbrief, dank weer voor het vertrouwen.
Lees, deel en mail ons!
Ik wens je veel leesplezier!
P.S. Misschien kan iemand deze noodkreet even doorsturen naar de mannen in Den Haag? Gewoon, een echt verhaal, van een echte huurder. Hij wil een woning!