Allemaal tégen!
Het wordt eigenlijk met de dag gekker: de zoveelste ‘lobby’-organisatie komt met kritiek op de plannen van de minister van wonen. Deze week was het de NVM die zich tegen zijn beleid keerde. De makelaarsorganisatie bevindt zich in goed gezelschap van de Raad van State, De Nederlandsche Bank, het Centraal Planbureau, het Planbureau voor de Leefomgeving en Ortec Finance. Om nog maar te zwijgen over kritiek vanuit advocaten, fiscalisten, verhuurmakelaars en, last but not least: de verhuurders én huurders.
Ja zou bijna respect voor het schijnbaar oneindige zelfvertrouwen van de man krijgen. Iedereen in het vakgebied — en daarbuiten — wijst op de rampzaligheid van zijn plannen, maar Hugo willen alleen maar luisteren naar de man in de spiegel. Zou hij daar Elon Musk in zien, in plaats van een dienaar van het volk — wat een minister in wezen is? Hoe zelfingenomen ben je als iedereen kritiek heeft op je plannen en je desondanks doorzet? Nou ja, zijn plannen moeten eerst nog door de Eerste en Tweede Kamer, en laten we eerlijk zijn: hoop doet leven.
Huizen zijn om in te wonen, en voedsel is om te eten — wanneer krijgen Albert Heijn c.s. te horen dat de prijzen met 67 procent moeten dalen?
Dit wilden jullie weten
Alle punten nog één keer
“De grens voor vrije sectorwoningen is toch net bekend gemaakt?” appte een Overwaar.de-lezer. “Dat is nu 149. Dus waarom zit de WOZ-cap dan op 142?” De verwarring is snel gezaaid. Het lijkt soms dat iedereen de getallen 141 en 142 door elkaar gebruikt en daar is dan sinds januari ook nog ‘ns het getal van 149 punten bij gekomen. Dus dat app’je was niet gek. Ook ik moest even graven. En bellen – wederom met Nicole Moors van Previcus.
11 februari 2023
Ook dit had jullie aandacht
De WWS-punten voor buitenruimte en energielabel
We hadden ze al ieerder n een artikel verstopt — Ik ben toch geen belegger?! Newsflash: jawél! Belegger ben je al als je meer dan één woning bezit — maar het is natuurlijk goed om de punten voor de energielabels en buitenruimte even duidelijk op een rijtje te zetten. Doe er je voordeel mee!
7 februari 2023
De NVM heeft kritiek
NVM ook al tegen de plannen van De Jonge
Het kabinet heeft verschillende regels bedacht die huurwoningen goedkoper zouden moeten maken. Maar volgens makelaarsvereniging NVM pakken deze maatregelen juist averechts uit en zal als gevolg het woningaanbod uiteindelijk juist afnemen. De maatregelen van woonminister Hugo de Jonge zijn ‘funest voor de gehele Nederlandse woningmarkt’, stelt de organisatie in een verklaring op haar website.
14 februari 2023
Het CPB heeft kritiek
CPB waarschuwde voor nog meer schaarste middenhuur
‘Regulering betekent automatisch minder aanbod, doordat (beleggers) woningen gaan verkopen. Het middensegment wordt zo nog kleiner en dat betekent dat mensen die zijn aangewezen op huur nog slechter af zijn.’
Deze waarschuwing van het Centraal Planbureau valt te lezen in de documenten over de middenhuurregeling die Vastgoedmarkt opvroeg middels een beroep op de Wet open overheid (WOO). Sander van der Ploeg, redacteur Woningen van Vastgoedmarkt, maakte op basis van de stukken een reconstructie.
14 februari 2023
Maar hoe verrassend
Ambtenaren waren (en zijn) kritiekloos
Ambtenaren op het ministerie van woonminister Hugo de Jonge (CDA) stelden nauwelijks vragen bij de uitvoerbaarheid en effectiviteit van de middenhuurregulering. Ook waarschuwingen van onder meer het CPB, PBL en DNB over uitponden door beleggers en scheefwonen werden op het ministerie terzijde geschoven. Regulering van de huursector was een politieke wens die koste wat kost moest worden uitgevoerd. De risico’s op uitponding en scheefwonen nam men daarbij voor lief, blijkt uit de reconstructie die Vastgoedmarkt maakte.
30 januari 2023
Wat zegt de huurrechtadvocaat?
Vermijd paniekvoetbal, schakel specialisten in
“Het is bizar hoe sinds 2015, toen veel meer mogelijk werd, de politiek binnen tien jaar tijd 180 graden is gedraaid ten opzichte van verhuurders. In paniek raken is niet raar, maar probeer er niet naar te handelen. Schakel de professionals zoals advocaten en fiscalisten in. En kijk naar de lopende huurovereenkomsten, vooral omdat regulering geen invloed heeft op lopende overeenkomsten.” In gesprek met huurrechtadvocaat Claudia van Meurs-Janssens.
14 februari 2023
De fiscalist rekent het voor
Eigenlijk wil je dit niet weten maar het moet…
Luc van Dijk, fiscalist en partner bij Rechtstaete maakte de wijzigingen inzichtelijk. Je wil het niet weten, maar het moet. Want voor een particuliere belegger die in woningen investeert, kunnen de wijzigingen in box 3, die inmiddels in werking zijn getreden, grote impact hebben. Bijgaand voorbeeld toont het effect van de overbruggingsregeling box 3 op het rendement van een belegger met een verhuurd appartement. Prettige wedstrijd…
15 december 2023
Deel en mail ons!
Elon Musk, Jeff Bezos, Bill Gates, Steve Jobs, Larry Page en Sergei Brin: allemaal visionairs die succesvol hun eigen zin door hebben gedreven. Het zijn dan ook geen ambtenaren. Van een opperambtenaar die zijn macht dankt aan het ambt, verwacht je dat hij zich niet alleen omringt door specialisten maar er ook naar luistert. Eerlijk: ik heb het vermoeden dat die dag zal aanbreken en verheug me nu al op de spin die daarmee gepaard zal gaan. Vast heel leerzaam; laten we het daar maar op houden!
Tot die tijd blijft er in ieder geval genoeg om over te schrijven, klagen en discussiëren. Mail me vooral op ebru@overwaar.de met al jullie reacties, adviezen, tips en laat me vooral weten waarover je wil lezen. Oh en mocht je nog geen jaarabonnement hebben, dan kun je dat hier afsluiten. Mis niets!
Tot zover deze nieuwsbrief, dank weer voor het vertrouwen.
Lees, deel en mail ons!
Ik wens je veel leesplezier!
P.S. Er komt ook een dag dat dit de conclusie zal: het zijn de vastgoedbeleggers die huurders beschermen.