Laatste Nieuwsbrieven

15 februari

Onzichtbare uitponding wordt alsmaar groter

Een glitch in ons systeem, vandaar een kleine vertraging van de nieuwsbrief. Goedemorgen! Het nieuws verandert niet enorm (helaas), de woningnood en het aantal uitpondingen blijft voorpagina’s beheersen. Publike geheim binnen de hele vastgoedsector dat wordt stilgehouden voor het publiek is dat onzichtbare uitponding een feit is. Zo worden niet alleen de verkochte huurwoningen van ‘kleine’ beleggers niet meegeteld in de uitpondcijfders van het Kadaster, ook de nieuwbouw die bedoeld was voor verhuur blijft onzichtbaar. Dat is natuurlijk moeilijk argumenteren met politici en ambtenaren over de uitpondgolf, zeker als je bedenkt dat de rijen woningzoekende huurders, die je vanaf élke…
14 februari

Ook in debatten kun je niet wonen

Vanmiddag vindt in de Tweede Kamer een debat plaats over de uitkomsten van de Woontop en de stijging van de huren. Hopelijk gaat dit ‘debat’ verder dan een middagje profileren door kamerleden van de diverse partijen in een wanhopige poging een quote in de krant te krijgen. Het vorige ‘debat’ over de forse huurverhoging van 7,7% die gewoon was vastgelegd in de Wet betaalbare huur, eindigde waar het begon: bij de bekrachtiging van die huurverhoging die al eerder door dezelfde kamer nota bene in de wet was opgenomen. En ondertussen is er geen woning extra bijgekomen. In de echte wereld…
8 februari

Stilte voor de storm: één beschikbare huurwoning

Even off topic: de broers Van Rossem zochten op de NPO naar een dak boven het hoofd in Eindhoven. Een prachtig inzicht in de staat van Volkshuisvesting, zónder the usual suspects en mét de vinger op de zere plek: die 981 duizend woningen gaan er natuurlijk niet komen. De nuchtere blik, de mooie bouw uit het verleden en het rampzalige oordeel over de status quo. Het is het terugkijken waard, want af en toe kunnen ze het wel, bij de publieke omroep. Die miljoen woningen gaan niet gebouwd worden, sterker nog: er staat maar liefst één nieuwe middenhuurwoning te huur…
5 februari

Fiscale feiten en vergezichten

Nee, het begint nog niet te vervelen, die box 3-discussie. En optimisme is op z‘n plaats: wie nu al de handdoek in de ring gooit met ’er gaat toch niets veranderen in Den Haag‘ kan gelijk hebben, maar weet dat hoop doet leven. En dus presenteren we hoop, al zijn het sprankjes. Vastgoed mag niet klagen, schrijft Luc van Dijk. Het zou best kunnen dat de opvolger van box 3 er goed – of in ieder geval: beter – uit komt te zien. De discussie over de niet-aftrekbare kosten houdt aan en zolang erover gesproken wordt, is er hoop. Belastingadviseurs…
1 februari

Publiek geheim: nieuwbouw bedoeld voor verhuur te koop aangeboden

Mona Keijzer zegt de huurmarkt in de gaten te houden, maar dat is niets nieuws onder de zon. Vastgoed Belang meldt dat de leegloop op de huurmarkt doorzet; sterker nog, onze collega‘s van Vastgoedmarkt gingen op onderzoek uit en zagen dat nieuwbouw, bedoeld voor verhuur, nu te koop wordt aangeboden. Ook over box 3 zijn we nog niet uitgesproken. Belastingadviseurs menen dat kosten van vastgoed aftrekbaar zouden moeten zijn. Ja, daar is iedereen met een rechtvaardigheidsgevoel het mee eens. Maar het morele kompas waarvan politici menen dat het vastgoedbeleggers aan ontbreekt, lijkt bij ambtenaren wel op meer plekken te falen….
31 januari

Het beste van Overwaarde #januari

Ook met Mona Keijzer op Volkshuisvesting blijft het onrustig in de vastgoedbranche – en dat is een understatement. De impact van de nieuwe regels, fiscale veranderingen, en praktijkproblemen rondom verhuur waren de thema‘s van januari. Verhuren kan oplopen tot een jaarlijkse verlies van duizenden euro’s, de handhaving van de Wet betaalbare huur is ingegaan (succes ermee, of moet ik zeggen: sterkte!) – als abonnee van Overwaar.de heb je het allemaal kunnen lezen. In deze nieuwsbrief hebben we de tien best gelezen artikelen van januari voor je op een rij gezet. Mocht je het gemist hebben, of het allemaal nog een…
30 januari

Het beste van Overwaarde #januari

Ook met Mona Keijzer op Volkshuisvesting blijft het onrustig in de vastgoedbranche – en dat is een understatement. De impact van nieuwe regels, fiscale veranderingen, en praktijkproblemen rondom verhuur waren de thema’s van januari. Verhuren kan oplopen tot een jaarlijkse verlies van duizenden euro’s, de handhaving van de Wet betaalbare huur is ingegaan (succes ermee, of moet ik zeggen: sterkte!); als lezer van Overwaar.de heb je het allemaal mee kunnen krijgen. In deze nieuwsbrief hebben we de tien best gelezen artikelen van januari op rij gezet. Mocht je het gemist hebben, of nog een keer willen lezen: veel plezier ermee….
29 januari

Uitspraken van de Huurcommissie en de Hoge Raad, shortstay als laatste strohalm en een dakloze Pool in het passieve inkomen

Ah ja, het passieve inkomen dat vastgoed heet! Niets passiefs aan een huurder die belt dat er ‘een vreemde man over de brandtrap loopt‘. Heel actief bel je dan 112 en concludeer je, als de dakloze Pool in een politiebusje wordt afgevoerd, dat er een eerste keer voor alles is. Maar eerlijk gezegd is dat welkome afwisseling, want het gesprek dat ik had met Luc van Dijk over de vreemde conclusies van de Hoge Raad in casu de box 3-belasting, kostte energie. Spoiler alert: het werd een uitgebreid gesprek. We moeten het hebben over shortstay, omdat iedereen zoekt naar die…
24 januari

Verduurzamen terwijl verhuren geld kost – bedank het rijk!

Verduurzamen terwijl je verhuurkosten maakt – het klinkt tegenstrijdig, maar het kan ook een slimme langetermijninvestering zijn. Eén ding is zeker: de overheid stelt via verduurzamingssubsidie 140 miljoen euro beschikbaar – altijd welkom! En hoewel het lastig is om er ook daadwerkelijk aanspraak op te maken, zochten we voor je uit hoe je die subsidie kunt aanvragen voor je verhuurportefeuille, en waar je daarbij op moet letten. Kortom: zeven handige tips! En mag ik jullie bedanken voor het opnieuw openen van jullie boeken? Deze week gaan we naar Maastricht, wederom een interessante casus. En, spoiler alert: opnieuw zien we daar…
22 januari

Bonafide bureaucratie, malafide marktwerking

Nee natuurlijk ben je geen malafide vastgoedbelegger, maar wie kan de bureaucratie nog bijhouden? Een ding is zeker: zelfs de huurcommissie niet. En hun fouten met financiële gevolgen zijn niet grappig – gelukkig ‘werken ze eraan’. Hoe werkt het eigenlijk, die handhaving van de Wet betaalbare huur? Lees en wees voorbereid! En of het nou goed of slecht nieuws is, niemand die het nog weet: : wéér zijn woningen duurder geworden. Ja, het dreigt een beetje saai te worden, de cijfers zijn feitelijk maar ook voorspelbaar; daarbij zullen deprijsstijgingen in 2025 gewoon blijven doorgaan. Leuk hoor, voor starters die gemiddeld 4,5…