Laatste Archive

3 augustus

Gemist in juli?

Twee keer per week krijg je onze Overwaar.de nieuwsbrief. Als extra service zetten we de best gelezen artikelen van de afgelopen maand voor jou op een rijtje. Het moge duidelijk zijn dat de Wet betaalbare huur de vastgoedwereld voorlopig nog blijft bezighouden. Verhuurders moeten zich een weg banen door de ondoorgrondelijke veranderingen die zijn doorgevoerd. Veranderingen die zelfs het ministerie nog niet goed op een rijtje kreeg. De gevolgen van de wet worden al zichtbaar: het uitponden zetdoor, het huuraanbod neemt af en de eerste partijen maken zich al klaar voor een rechtszaak om de wetmatigheid van de wet ter…
31 juli

Hospitaverhuur is géén oplossing voor de woningnood

In een rijk land als Nederland, is woningnood een politieke keuze. Wie meent dat de oplossing ligt in hospitaverhuur, verlegt de verantwoordelijkheid van politiek naar burger. Daarbij zijn er nogal wat obstakels die hospitaverhuur belemmeren – denk even aan het Arnhemse gezin, dat drie kamers verhuurd had zonder de hypotheekverstrekkende bank in te lichten. Dat bekent natuurlijk niet dat je je huis niet moet openstellen voor anderen; de vraag is of dat vreemden moeten zijn. Let wel even op deze zeven tips mocht je alsnog tot hospitaverhuur over willen gaan. Trouwens, je huis openstellen voor vrienden en vreemden, kan zo…
27 juli

Mona Keijzer en Folkert Idsinga moeten samen maatregelen nemen op de woningmarkt

Makelaarsvereniging NVM meldde afgelopen dat Mona Keijzer maatregelen moet nemen op de woningmarkt. Die kookt droog, maar van feiten heeft het ministerie van Volkshuisvesting zich nog nooit wat van aangetrokken. Twee dingen: de maatregelen die Keijzer zou moeten nemen volgens velen – het verlagen van de overdrachtsbelasting en aanpassen van box 3-heffing – behoren nu eenmaal niet tot haar beleidsterrein, maar tot dat van Folkert Idsinga, de staatssecretaris van Financiën. Ten tweede: Pararius bevestigt deze week dat het aantal ‘betaalbare‘ woningen de afgelopen tweeënhalf jaar meer dan gehalveerd is. De huurder met een middeninkomen valt op de huur- én koopmarkt…
24 juli

Maar 13 betaalbare huurwoningen in de Randstad, NVM vindt dat Mona Keijzer maatregelen moet nemen

Mijn guilty pleasure op Funda is verschoven van het zoeken naar afbraakwoningen naar huurwoningen: hoeveel zijn er beschikbaar onder de noemer ‘betaalbaar‘? Dat dat weinig is, was te voorspellen, maar dat het er in de Randstad maar dertien zijn… Dat is toch wel onheilspellend. Niet gek dat de NVM vindt dat de recent aangetreden woonminister Mona Keijzer ‘maatregelen‘ moet nemen. ‘Maatregelen‘, dat is een andere manier van zeggen: ‘los die shit op!‘ En laten we eerlijk zijn: dat willen we allemaal wel, sectorbreed. Ga er maar aanstaan. Keijzer zei al hardop dat ze geen wraakgevoelens koestert, maar hoe hard zou…
20 juli

Uitponden levert geld op, zwarte (vastgoed)markt zal opleven en logistiek zit in de lift

Laten we eerlijk zijn: de kansen liggen op straat. Logistiek vastgoed zit in de lift, uitponden levert geld op én on top of it is het ook nog ‘ns een weekend lang zomer! Voor wie dat te kort is: je kunt overwegen een buitenhuis over de grens te kopen. Want tja, je moet toch wat met de opbrengst van die niet-meer-buy-to-let-woning. De Spanjeverhalen vliegen je op LinkedIn om de oren, dus laten we kijken naar Italië. Rustieke oude meuk is niet meer in, wordt er gezegd over Italië. Je zou acuut afreizen. En dan kwam op de valreep van de…
17 juli

De woningnood is here to stay

Wat moet je met het nieuws dat het Canadese Eres 454 huurwoningen verkocht heeft tegen een wereldprijs? Of dat huurwoningen in een jaar tijd 10 procent duurder zijn geworden? Het is geen nieuws, het is allemaal al voorspeld – door elke vastgoedmarkteconoom, -professional, -hoogleraar en zelfs de Raad van State heeft ervoor gewaarschuwd. Waarom schrijven de kranten er nog over? De politiek heeft dit veroorzaakt – jubelend zelfs – woningzoekenden voorspiegelend dat huren omlaag zouden gaan en dat excessen op de woningmarkt zouden worden aangepakt. Dat door deze politieke aanpak de woningprijzen van zowel huur- als koopwoningen significant zouden stijgen,…
13 juli

900 ‘betaalbare’ huurwoningen, woningtekort loopt op maar te vroeg voor conclusies

Nederland telt 8,5 miljoen woningen, en sinds de Wet betaalbare huur er is, zijn er in Nederland nog geen 900 huurwoningen in wat het ‘betaalbare‘ segment genoemd wordt. Je zou kunnen concluderen dat zo‘n twintig banken, marktpartijen, vastgoedprofessionals gelijk hadden toen ze spraken over de gevolgen van de giftige cocktail die onder Rutte IV over de markt is uitgestort (en door kabinet-Schoof bij het volle bewustzijn is bekrachtigd). Maar toch vindt de kersverse minister van Volkshuisvesting Mona Keijzer het te vroeg voor conclusies. Voor wie dacht dat de woningnood het hoogtepunt wel bereikt heeft, bij dezen een realitycheck: het woningtekort loopt…
10 juli

Zelfstandige woonruimte? Nee, kámerverhuur!

Het is een pittige verrassing voor huurders dat woningverhuur sinds 1 juli kamerverhuur heet te zijn. Daar moet ruis in zitten, zou je denken. Dat kán toch niet waar zijn? Volksstammen woningverhuurders hebben er nooit voor gekozen om aan kamerverhuur te doen. Kortom: weet je nog wel zeker of je zelfstandige woonruimte verhuurt? Advocate Claudia van Meurs heeft uitgezocht hoe het zit. Communicatie en persvoorlichting is een vák. Vandaar dat er meer dan 900 fte aan communicatiemedewerkers rondloopt bij de overheid. Wat ook interessant is, is de uitspraak van Marja Appelman, directeur woningbouw bij het ministerie van Binnenlandse Zaken. ‘We…
6 juli

Knetterende prijzen voor uitponders

In elke sector van het bedrijfsleven zou je op staande voet ontslagen worden als je twintig rapporten negeert die wijzen op de catastrofale gevolgen van de beslissingen die je neemt. Zo niet bij de overheid. Daar kun je het kostenplaatje van een verbouwing van 500 miljoen euro tussentijds ophogen naar 2 miljard en de woningmarkt voor komende generaties (én voor mensen met een modaal inkomen) op slot zetten. Dus die uitpondgolf die niet ging komen, is in volle gang. Met als curieuze upside – die in tijden van schaarste helemaal niet zo curieus is – dat de huizenprijzen door het…
3 juli

De nieuwe Keijzer is aangetreden – en nu?

De erfenis van Hugo de Jonge kan simpel worden samengevat: na twee jaar ‘volkshuisvesting‘ zijn in Utrecht, Rotterdam en Amsterdam drie ‘betaalbare‘ woningen beschikbaar, in Den Haag zes. Wie in Utrecht 1.177 euro kan neertellen, heeft wat meer keuze maar hierbij is de inkomenseis ‘een brutomaandinkomen van minimaal 4x de maandhuur inclusief vakantiegeld, vaste bonus, vaste 13e maand‘. Kortom: aan Mona Keijzer de taak uit te leggen hoe regulering huurders nou precies geholpen heeft. Dat de Wet betaalbare huur is ingegaan, mag geen nieuws meer heten. Voor wie door het woud aan regelgeving dat op je afkomt de bomen nog…