De nieuwe Keijzer is aangetreden – en nu?
De erfenis van Hugo de Jonge kan simpel worden samengevat: na twee jaar ‘volkshuisvesting‘ zijn in Utrecht, Rotterdam en Amsterdam drie ‘betaalbare‘ woningen beschikbaar, in Den Haag zes. Wie in Utrecht 1.177 euro kan neertellen, heeft wat meer keuze maar hierbij is de inkomenseis ‘een brutomaandinkomen van minimaal 4x de maandhuur inclusief vakantiegeld, vaste bonus, vaste 13e maand‘. Kortom: aan Mona Keijzer de taak uit te leggen hoe regulering huurders nou precies geholpen heeft.
Dat de Wet betaalbare huur is ingegaan, mag geen nieuws meer heten. Voor wie door het woud aan regelgeving dat op je afkomt de bomen nog wil zien, hebben we álle need-to-knows – ook in combinatie met de Wet vaste huurcontracten en de Wet goed verhuurderschap – op een rijtje gezet. Ik verwacht van het komende kabinet toch minimaal een Wet goed huurderschap. Want ook excessen aan huurderskant dienen bestreden te worden, niet dan?
Hoge verwachtingen – of juist niet?

Makelaars blij met Mona Keijzer: ‘Slechter kon ook niet‘
Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening krijgt een warm welkom van de grote vastgoedadviseurs. ‘Ik ben wel onder de indruk van haar. We hebben haar uitgenodigd eind vorig jaar en onderzoeksrapporten gestuurd. Ze had alles bekeken en goede vragen gesteld. Dus ik ben hoopvol gestemd’, aldus Marco Hekman divisional president continental Europe en bestuurder van CBRE Nederland.
2 juli 2024
Uit je hoofd leren
Alle aandachtspunten van de Wet betaalbare huur op een rijtje (en ja, aangevuld met al die andere wetten)
Dit is een overzicht van de belangrijkste wijziging die sinds 1 juli gelden voor álle verhuurders. De juridische details waaraan verhuurders zich moeten houden met het ingaan van de Wet betaalbare huur zijn simpelweg ondoorgrondelijk. Ook op de website van Volkshuisvesting zelf stonden maandag nog fouten. En ja, we hebben ook de bepalingen van de Wet goed verhuurderschap en de vaste contracten meegenomen. Uitknippen en boven je bed hangen.
2 juli 2024
Licht aan de horizon
De vastgoedbeleggingsmarkt draait, waardestijging dichtbij
De Europese Centrale Bank heeft aangegeven dat de beleidsrente ‘ver boven de neutrale niveaus ligt’. Volgens ABN Amro biedt dat perspectief op nieuwe renteverlagingen, later in 2024 en in de loop van 2025. De vastgoedbeleggingsmarkt komt wel van ver. In 2023 daalden de waarden nog met 9,5 procent. Vooral kantoren en woningen verloren in korte tijd hun waarde. Dit gold in mindere mate voor retailpanden en logistiek en industrieel vastgoed.
2 juli 2024
Sterk

Geen revanchegevoelens bij Mona Keijzer
Alle ogen in de vastgoedsector zijn gericht op Mona Keijzer, de vers aangetreden BBB-minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Wat de keuze voor Keijzer gaat betekenen voor de sector is afwachten. Wel schaarde Keijzer zich de afgelopen maanden onomwonden achter beleggers op de woningmarkt die ‘door een opeenstapeling van regels het ondernemen onmogelijk wordt gemaakt’.
2 juli 2024
Deel en mail ons!
De vastgoedsector is pragmatisch: ook de voorganger van Mona Keijzer werd open en oprecht verwelkomd. Hij wilde immers woningen bouwen, de woningnood oplossen – wie kan daar nou tegen zijn? Twee jaar later zijn alle ogen op Keijzer gericht: hoe gaat ze deze chaos waarin juist minder minder minder woningen dan ooit werden gebouwd – nee, niet de woningen gaan meetellen waarvan de bouw al tien jaar geleden gestart is hé? – oplossen? Kortom, we hebben een nieuw kabinet en een nieuwe minister: ik wens ze succes.
Aan jullie de vraag of jullie je verhalen willen delen. Wat gaan jullie doen, nu de Hoge Raad een definitie heeft gegeven voor ‘daadwerkelijk rendement‘? Nu de Wet onbereikbare betaalbare huur is ingegaan? Ik ben benieuwd, dus mail me: ebru@overwaar.de. Het is goed om kennis en ervaringen te delen, dus mijn mailbox staat open. En als je nog geen abonnement hebt – in deze tijden misschien wel belangrijker dan ooit – dan kun je dat hier afsluiten. Het kan nu ook zónder creditcard. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk!
Veel leesplezier, heb een goeie week en vergeet ons niet te delen op de socials!

P.S. Laten we afsluiten met dat wat ons bindt: er zijn woningen nodig voor mensen.