Knetterende prijzen voor uitponders

In elke sector van het bedrijfsleven zou je op staande voet ontslagen worden als je twintig rapporten negeert die wijzen op de catastrofale gevolgen van de beslissingen die je neemt. Zo niet bij de overheid. Daar kun je het kostenplaatje van een verbouwing van 500 miljoen euro tussentijds ophogen naar 2 miljard en de woningmarkt voor komende generaties (én voor mensen met een modaal inkomen) op slot zetten.

Dus die uitpondgolf die niet ging komen, is in volle gang. Met als curieuze upside – die in tijden van schaarste helemaal niet zo curieus is – dat de huizenprijzen door het dak gaan. Kortom, als beleid eerst zorgt voor een woningtekort, dan is het de huizenbelegger die vervolgens profiteert van de gecreëerde schaarste. En dat onder het mom van ‘huurders helpen‘.

Laat ik duidelijk zijn: dit is het werk van een heel departement dat zogezegd here to stay is, niet van een enkele inmiddels werkloze politicus. Dus: mijd de hoop dat de nieuw aangetreden minister van Volkshuisvesting Mona Keijzer hier verandering in zal brengen.

Laten we wél kijken naar de upside. Je kunt uiteraard van een vastgoedportefeuille naar een Porsche gaan, maar eerlijk is eerlijk: niet iedereen wil dat. Want is er iets mooiers dan vastgoed? Gelukkig zijn er nog volop kansen aldus Michel Klaassen. Tijdens Overwaar.de Live, ons evenement tijdens de Provada, nam hij ons mee hoe rendement door verduurzaming mogelijk is. Lees en leer!

VERRASSING! #not

De uitpondgolf zwelt aan, opbrengsten het grootst in Amsterdam en Den Haag

Bijna een kwart van de uitgeponde woningen bestaat uit kleine appartementen van 60 tot 80 m². Logisch, stellen de makelaars: dit woningtype is dan ook het sterkst vertegenwoordigd op de particuliere huurmarkt. Opvallend is dat tweederde van deze woningen over een redelijk goed energielabel beschikt, vaak label C. Dit ondermijnt volgens de makelaarsvereniging NVM het idee dat huizenbeleggers hun woningen vooral slecht onderhouden en veelal verouderde woningen op de markt zetten.

5 juli 2024

Verwarrend

Huizenprijzen stijgen met 13,6 procent: een hittegolf op de woningmarkt

Dat het oude prijsrecord van gemiddeld ruim 450 duizend euro zou sneuvelen, lag in de lijn der verwachting. Dat dit met een groeipercentage tot in de dubbele cijfers gepaard gaat, is opvallend te noemen, maar zeker niet uniek. Zo stegen de prijzen in 2021 nog met 20 procent en ook rond de eeuwwisseling kwam het tot een dergelijke prijsstijging.

5 juli 2024

Wat te doen met je poen #luxeproblemen

Van een vastgoedportefeuille naar een Porsche

Luuk Brouwer verkocht om twee redenen: ten eerste omdat hij dacht te voorzien dat de maatregelen van de minister-met-de-clownschoenen steeds krasser zouden worden, en het langzaam maar zeker onmogelijk zou worden om nog een fatsoenlijk rendement te maken. De andere reden was dat hij naar het buitenland verhuisde. En daarmee niet meer in de buurt van zijn vastgoed zou wonen en geen zin had in een beheerder om de deur te openen voor een loodgieter of een nieuwe schoonmaker. Maar toen kwam dat andere probleem: wat te doen met de poen?

5 juli 2024

Of je stopt het wél in vastgoed

‘Rendement door verduurzaming is mogelijk, mits…‘

Routekaart rendabel vastgoed, noemt Michel Klaassen het. En ook ‘leren van andermans fouten‘. Oftewel: hoe kun je verduurzaming en verbouwen zo slim mogelijk aanpakken, om een maximaal rendement te behalen? Tijdens Overwaar.de Live gaf Michel Klaassen een inkijkje, zijn sheets delen we hier met je.

5 juli 2024

Deel en mail ons!

Laten we de week afsluiten met wat pragmatisme: de huurder is de dupe van een departement dat zichzelf here to stay noemt. De verkopende belegger wordt ondertussen schathemeltjerijk door uit te ponden, zoals collega van Vastgoedmarkt Servaas van der Laan al schreef. Het is de wereld op zijn kop, maar wel een werkelijkheid waarmee je maar beter kun dealen. Onthoud wel: de overheid is altijd uit op je geld. Dus profiteer ervan zolang het kan!

En weer stel ik de vraag of jullie je verhalen willen delen. Wat gaan jullie doen, nu er weer een nieuwe piek is, de Hoge Raad gedefinieerd heeft wat ‘daadwerkelijk rendement‘ behelst, de Wet onbereikbare betaalbare huur is ingegaan, én we een nieuwe minister op Volkshuisvesting hebben?

Ik ben benieuwd, dus mail me: ebru@overwaar.de. Het is goed om kennis en ervaringen te delen, dus mijn mailbox staat open. En als je nog geen abonnement hebt – in deze tijden misschien wel belangrijker dan ooit – dan kun je dat hier afsluiten. Het kan nu ook zónder creditcard. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk! 

Veel leesplezier, heb een goeie week en vergeet ons niet te delen op de socials! 

P.S. Wie dacht dat er nooit meer een nieuwe piek zou komen: de vastgoedbeleggingsmarkt draait, waardestijging is nabij.