Laatste Archive

28 juni

Bent u ook zo ondersteboven van de nieuwe kabinetsplannen?

Het is pas woensdag, maar nu al de week van virale posts. Enerzijds was daar de column van Annemarie van Gaal, die aansluit in de rij ‘lobbyisten’ door te concluderen dat ‘De Jonge heeft het niet begrepen’. “Als je zoveel regels nodig hebt om iets op te lossen, is er iets faliekant mis met met het fundament”, schrijft ze in haar Telegraaf-column. Daar zal De Jonge het mee eens zijn: beleggers zijn fout in zijn mix. Dus daar gaat de eerste grote partij al, de Canadese vastgoedbelegger Capreit zet 6.900 woningen in de etage. De volgende post die niet van…
25 juni

“Wie 70 procent moet lenen, is speculant, geen belegger”

Moet dat nou, een nieuwsbrief op wat de warmste zondag van het jaar schijnt te worden? Ja! Het wordt een nieuwsbrief vol interessante lessen. Lessen van de meesters, lessen uit het verleden en lessen van de chicks in bricks. De eerste meester is Cor van Zadelhoff. Maar eerst gaan we nog één keer terug naar een sessie bij de stand van Kroonenberg Groep op de Provada. Die hadden jullie nog van me te goed. Waar we het niet over gaan hebben is de communistische Haagse take dat de gemeente wel zal bepalen aan wie je je huis mag verkopen. Domme…
21 juni

Het bleef nog lang onrustig, de week na de Provada

De week na de Provada kunnen we alleen maar opnieuw bevestigen dat de markt in mineur is en de minister vasthoudt aan het bouwen van 900.000 woningen. Iets doet me denken aan die Iraakse minister van Propaganda, die volhield dat er geen bommen op Bagdad vielen terwijl ze live in de uitzending niet te missen waren. Bij Nieuwsuur zei Arno Visser van Bouwend Nederland dat een tekort aan gebouwde woningen het jaar erop niet ingehaald kan worden. Kortom, een jaar geleden wist ‘de markt’ al dat er geen 900.000 woningen gingen komen, dit jaar kan het niet meer ontkend worden….
16 juni

Pák die regie dan Hugo, dit is té makkelijk!

OMG wat was het boeiend, inspirerend en ook zorgwekkend: de Provada. En ja, normaliter is er geen nieuwsbrief op vrijdag, maar ik móést de ervaringen en vooral de lessen van de Provada gewoon met jullie delen. Rondetafelgesprekken, executive talks, nieuwsradio: alles en vooral iedereen die ertoe doet in de vastgoedsector kwam de afgelopen dagen voorbij. De risé van de woningmarkt is niemand anders dan de man die zich minister van Volkshuisvesting mag noemen. De markt is simpel: ga jij lekker verder met het reguleren van de huur, dan stoppen wij met bouwen en investeren we onze centen wel in het…
14 juni

Groeten vanaf de Provada: we staan aan dezelfde kant van het touw…

Gisteren, vandaag en morgen vindt in Amsterdam de grootste vastgoedbeurs van Nederland plaats, de Provada. De man die vorig jaar nog schitterde door afwezigheid mocht deze keer de bel luiden en zo de beurs openen. Ruim uur later werd hij bij de stand van Kroonenberg Groep geïnterviewd door Jort Kelder. Centraal stond daarbij de vraag of zijn beleid nou een vloek of juist een zegen was. De aanwezigen — waaronder Cor van Zadelhoff, Victor van Bommel en Lesley Bamberger — waren daar vrij helder over. Ze willen graag woningen bouwen; want wie wil er nu niet 900 duizend woningen bouwen?…
10 juni

Problemen op de woningmarkt worden alsmaar urgenter

Vlak voor de Provada, de grootste vastgoedbeurs van Nederland, haalt Victor van Bommel van OCP uit naar de minister van wonen: hij snapt de markt niet. Dat kan helemaal kloppen, want de minister van wonen spreekt niet meer over de markt maar over volkshuisvesting. Hoe dat rijmt met zijn geliefde institutionele beleggers die hij aanspoort tot ‘bouwen, bouwen, bouwen’ kunnen we hem helaas niet vragen. Of toch wel: de minister komt uiteraard naar de Provada, hij opent het event zelfs. Maar een interview is ons niet gegund: ken je plaats, journalist! We moeten kijken hoe het wel kan, betoogde hij…
7 juni

Vastgoedcrises, van die dingen die voorbij gaan — nog even doorzetten!

Een vastgoedportefeuille bouw je niet van de een op de andere dag op. Meestal begint het met het aanhouden van de eerste woning bij een verhuizing of door de aankoop van een appartement voor een studerend kind. Vervolgens ben je de expert bij wie familie en vrienden te rade gaan: “We zitten te denken om een appartement voor ons studerende kind te kopen, wat vind jij daarvan?” Waar ik vroeger ‘DOEN!’ riep, ben ik nu voorzichtiger. Praat met je fiscalist, is het antwoord op vele vragen en dat is dan ook precies wat we gedaan hebben: Luc van Dijk heeft…
3 juni

Alle open deuren van het marktingrijpen worden werkelijkheid

Er waren mensen die boos werden bij het voorstel om een Wet goed huurderschap te ontwikkelen, die was er immers al. Bovendien is de Huurcommissie er voor iedereen. Maar wie de details van de Wet goed verhuurderschap leest, kan niet anders dan constateren dat de verhuurder wordt gezien als malevolent administratiekantoor. Waarom dan niet ook zo’n wet de andere kant op? Als de verhuurder ter kwader trouw wordt gezien en excessen dienen te worden uitgesloten, waarom dan niet van de kant van de huurder? De verhuurder stelt vastgoed (waarde: enkele tonnen) ter beschikking. Hoe bescherm je die tegen de huurder…
31 mei

De moeder aller crises, details van de Wet goed verhuurderschap én een prijsexplosie

Ga er maar even goed voor zitten, want we hebben veel te melden in deze nieuwsbrief. Er komt een prijsexplosie aan, zegt Roel Timmermans, partner Capital Markets bij vastgoedadviseur Cushman & Wakefield. Tegelijkertijd is de moeder aller crises op komst, voorspelt Nouriel Roubini, als econoom verbonden aan de New York University. Roubini wordt ook wel Dr. Doom genoemd vanwege zijn adequaat gebleken voorspellingen over de de Amerikaanse huizencrisis. Alsof het allemaal niet genoeg is, hebben Cornelié Arnouts en Dentons-collega Philip du Perron de Wet goed verhuurderschap voor ons uitgeplozen. En als ik zeg uitgeplozen, bedoel ik ook u-i-t-g-e-p-l-o-z-e-n. Wie nu nog vastgoed…
27 mei

Er zijn echt nog wel kansen, lees maar!

Het is een journalistiek gegeven dat slecht nieuws verkoopt. Dat de markt voor vastgoedbeleggers dramatisch is, weten we nu wel. Daarover zitten sippen is één ding, de mouwen opstropen en kijken waar de kansen liggen een ander. Dus kom maar op met die roze bril! Het bloed wil maar niet door de straten lopen, ondanks dat de prijzen dalen. Dat betekent dat er kansen liggen, betoogt Vastgoedmarkt-collega Servaas van der Laan. En de rijkste mensen ter wereld hebben hun vermogen verdubbeld in de coronaperiode. Ze zaten in logistiek vastgoed, dus tijd om ons licht op te doen bij Jelle van…