Wie schrijft, die blijft – én scoort
Briefjes door de bus met daarop de vraag ‘mag ik uw huis kopen?’ zijn van alle tijden. Of het nou investeringsmaatschappijen zijn met klinkende namen of wanhopige kopers dan wel huurders, een brief is snel geschreven. En effectief. Het was ook de aanpak van DamVest. Jarenlang stuurden Marlon Sarra en Roy Koopman Amsterdamse pandeigenaren post met de vraag of ze hun eigen pand wilden ‘meeverkopen’ met hun bedrijf DamVest. Op deze manier wisten ze ‘pakketjes huizen’ te verkopen aan o.a het Amerikaanse Blackstone. Die tijd ligt achter ze. Waar ze nu in investeren? Lees en leer!
De nieuwsbrief van vorige week was nog niet verzonden of er kwam een appje binnen (01.56 uur) van die nieuwe huurder: “Ik ben mijn sleutel kwijt, kun jij opendoen?” Dat bericht zag ik dus pas de volgende ochtend, kort voordat ik de mail van het beheerbedrijf opende: “Studio G heeft lekkage, wat wil je dat we doen?”. Huurders. Beheerbedrijf. Waarom ook alweer?! Soms is leegstand serieus de moeite waard. Maar ja: MAG NIET! Althans, niet in Amsterdam — de rest van Nederland zal vast snel volgen.
Maar eerst even dit
Verbod tijdelijke huurcontracten werkt averechts
SPECIAAL VOOR ABONNEES
Politici. Nergens verstand van, overal een mening over. En meesters in in de weg lopen. Volgens Henk Nijboer van de PvdA moet een vast huurcontract weer de norm worden: ‘Te veel pandjesbazen profiteren van de woningnood door elk jaar opnieuw de hoofdprijs te vragen voor een woning.’
13 september 2022
Soms wens je politici huurders toe
Voorkomen, vermijden en fixen: 7 problemen met huurders
SPECIAAL VOOR ABONNEES
‘Het ruikt hier naar gas.’
‘We hebben muizen.’
‘De kookplaat doet het niet, kun je morgen (lees: zondag) een nieuwe brengen?’
‘Ik heb mezelf buitengesloten.’
Verhuurders zijn professioneel probleemoplossers. En voorkomen is beter dan genezen. Zeven tips om dit soort paniektelefoontjes tot beperken tot een minimum — met blije huurders tot gevolg.
Pffff je mag ook niets meer!
Langdurige leegstand mag niet
Ondanks dat eigendom een groot goed is, heeft de vastgoedeigenaar met beperkingen te maken als het gaat om het vrij gebruik van eigendom. In principe mag je met je eigendom doen wat je wilt, tenzij je daarmee anderen schade toebrengt. Fisherman Advocaten licht de Amsterdamse plannen toe.
13 september 2022
De grootmeesters van de pakketten
‘Wij zijn nog lang niet uitgespeeld’
SPECIAAL VOOR ABONNEES
Tegen wil en dank werden Marlon Sarra en Roy Koopman bekend vanwege de ‘pakketjes huizen’ die ze doorverkochten aan Blackstone. Maar die tijd is voorbij. Strengere regelgeving en de steeds kleinere wordende woningmarktvijver duwt hen richting een ander soort vastgoed: light industrial en logistiek vastgoed. ‘De huurgroei in commercieel vastgoed heeft nog enorme potentie.’
13 september 2022
Gewoon doen, omdat het werkt
Briefjes in de bus: mag ik uw huis kopen?
Er is een groot voordeel van huren boven kopen, een voordeel waarover columnist Luuk Brouwer nooit iemand hoort. Namelijk: je komt er makkelijker vanaf. Maar toen hij eenmaal wilde kopen, deed hij het gewoon: hij gooide briefjes in de bus in buurten waar hij graag wilde wonen — met een zekere gêne, dat dan weer wel.
13 september 2022
Deel en mail ons!
Het is bijna gelukt om een nieuwsbrief te schrijven zonder zijn naam te laten vallen, maar laten we eerlijk zijn: hoog tijd voor die derde dinsdag van september. Of vastgoedbeleggers dan van Hugo het laatste zetje krijgen? Zoals de landbouw niet zonder boeren kan, kan de woningmarkt niet zonder vastgoedbeleggers. We wachten af. Ik hoop dat je wat hebt aan de informatie in deze nieuwsbrief. Je weet: kritieken, commentaren en complimenten zijn altijd welkom! We kunnen je input gebruiken, dus mail me: ebru@overwaar.de — voor nu, dank weer voor het vertrouwen. Lees ons, deel ons en mail me.
P.S. Mocht je het gemist hebben: ‘Vastgoedrendement naar box 1?’ was het best gelezen stuk uit de vorige nieuwsbrief. Abonnement afsluiten? Dat kan hier.