Laatste Archive

31 januari

Het land schreeuwt om woningen, niet om wetten

Gisteren stond in het AD dat ‘het land schreeuwt om de Wet betaalbare huur‘. Vandaag vindt in de Tweede Kamer de commissievergadering van Volkshuisvesting plaats, mét Hugo de Jonge. De PR van het ministerie van BZK werkt geweldig. Frappant detail: het AD-artikel is geschreven door lobbyisten, door bestuursleden van FNV, onderwijsbond AOb en politievakbond NPB. Maar goed dat Hugo de Jonge zich niets van lobbyisten aantrekt. Toch? Voor de goede orde: dit land schreeuwt om woningen, niet om wetgeving. Lobbyisten in het AD: lekker bezig om de Wet betaalbare huur vooral maar niet controversieel te laten verklaren. Ondertussen wordt er…
27 januari

Moet de Wet betaalbare huur controversieel worden verklaard?

Om met de deur in huis te vallen: moet de Wet betaalbare huur niet-controversieel verklaard worden? Hoe staan de formerende partijen eigenlijk tegenover de plannen van Hugo de Jonge? Relevante vragen, zeker als je weet dat de demissionaire minister van Volkshuisvesting alle fracties afloopt om de handjes op elkaar te krijgen voor een wet die door de Raad van State al totaal kapotgeschreven is. Diezelfde Hugo de Jonge adviseerde vervolgens om de wet structureel te wijzigen, en niet slechts te voorzien van een voetnoot in de memorie van toelichting. Dat bewindslieden zich niets aantrekken van anderen, heeft ook demissionair staatssecretaris…
24 januari

Off-market deals, investeren in het buitenland en Marnix van Rij

Met het pensioen in zicht, was demissionair staatssecretaris Marnix van Rij aanwezig op de Second Home beurs in Maastricht. Het werd niet heel spannend voor hem; tussen de tweedewoningzoekers zat slechts een enkele belegger die verhaal kwam halen over de box3 wijzigingen. Interessanter is de constatering van Colliers dat investeringen in de lift zitten en de bodem van de markt bereikt is. En laten we eerlijk zijn: de off-market deals zijn nooit weggeweest. Vandaar de tips waar je op moet letten bij off-market deals. En vele wegen leiden naar Rome: ook deze week hebben we weer een verhaal van een…
20 januari

Een markt die opveert, een bodem die bereikt lijkt te zijn en huurregulering die tot woningnood leidt

Huurregulering leidt tot grotere woningnood en toenemende ongelijkheid, concluderen economen Matthijs Korevaar en Jasper H. van Dijk in een publicatie voor het Instituut voor Publieke Economie. Ook zo benieuwd wat de minister van wonen vindt van die conclusie? Of de nieuwe Tweede Kamer? Colliers concludeert dat investeringen in de lift zitten en dat de bodem bereikt lijkt te zijn. Veert de markt dus op? Die vraag wordt beantwoord door beleggers die nog geen volmondig ‘ja!’ zeggen, maar wél alert zijn. Dan rest de vraag welke strategie loont: verkopen of verhuren? En voor wie die vraag beantwoordt met ‘verhuren!’ hebben we hier zeven…
17 januari

Gestegen huurprijzen, animo bij beleggers en een verhuurprotocol

Je kon erop wachten: de huurprijzen bereikten een recordhoogte! Was er dan geen enkele vastgoedspecialist die de minister van wonen hiervoor kon waarschuwen?! Of over kon adviseren? Gelukkig is de man zelf nog steeds van mening dat het hoge prijspeil de schuld is van de verhuurders, en geen gevolg van zijn beleid. Alles wat je hierover nog zou willen zeggen, is al gezegd. NEXT! Wie vraagt om lezersparticipatie en om bijdragen aan Overwaar.de over de investeringsstrategie, moet ook bereid zijn het eigen verhaal te doen. Dus bij deze: waarom ik voor het eerst in mijn leven ga uitponden. Voor de…
13 januari

Tijd om strategie te bepalen

Allereerst: dank voor al jullie reacties die volgden op mijn oproep om jullie strategie te delen. Ontzettend leuk om te lezen en de komende weken kunnen jullie ze hier allemaal teruglezen. Blijf ze insturen, die verhalen. Hoe meer hoe beter. Deze week: Heleen Verboom. Stilstaand geld in werking zetten, is haar motto. Als we het over strategie hebben, is het interessant om te weten wat de fiscalist doet. Aan wie kunnen we dat beter vragen dan aan onze eigen huisfiscalist Luc van Dijk? Het werd een goed gesprek, doe er je voordeel mee! Het linkje naar het bericht dat de…
10 januari

Over rentes, fiscaliteiten, sociale en bedrijfsverhuur

De hypotheekrentes op woningen dalen, maar hoe zit het met de rentes over beleggingshypotheken? Yes: die zijn ook aan het dalen. Dat is toch best een goed begin van het nieuwe jaar! Ook deze week brengen we een artikel over de belangrijkste fiscale wijzigingen voor de vastgoedsector in 2024. Sebastiaan Wijsman en Peter van Velthoven van Dentons hebben de dertien belangrijkste fiscale wijzigingen op een rij gezet. Een uitgebreid en nuttig artikel waar je zeker even de tijd voor moet nemen. En deze keer vraag ik jullie vanaf deze plek om hulp: ja we hebben een nieuwe Tweede Kamer en…
6 januari

Huurregulering als anticonceptie en stilstand op de woningmarkt

Het is nog een beetje vakantie dus laten we het ‘ns over voornemens hebben. Uiteraard ben je al een goede vastgoedondernemer, maar in de strijd tegen beeldvorming zijn er altijd tips om een betere verhuurder te worden, natuurlijk zijn die welkom. En ook goed tijdens de vakantie: de podcast Onroerende Zaken. Hierin wordt o.a. de vrees voor stilstand op de woningmarkt besproken. De uitspraak bezig dat er geen tekort aan villa‘s is, houdt mij persoonlijk bezig. En dat sociale huur gereguleerde corporatiehuur zou moeten zijn. Helemaal waar, ware het niet dat een groot deel van de particuliere verhuurders juist sociaal…
3 januari

Huurders beschermen in 2024

Een meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag, nieuwe inkomensgrenzen voor de maandelijkse huurtoeslag, een verhoging van diezelfde huurtoeslag en een nieuwe Omgevingswet: het is slechts een greep uit de veranderende wet-en regelgeving die het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke ordening per 1 januari heeft doorgevoerd. Nee, de Wet betaalbare huur is nog niet aangenomen en de Wet vaste huurcontracten is ook nog niet ingegaan, maar die staan natuurlijk wel op de planning voor 2024. Met de beste wensen van de minister van Wonen en de vorige Tweede Kamer. Het is niet gek dat vastgoedondernemers hun portefeuilles tegen het licht houden om vervolgens hun strategie…
31 december

De meest relevante artikelen uit 2023 voor vastgoedondernemers (2)

En dat is dan nummer 110: de laatste Overwaar.de-nieuwsbrief van 2023. In deze nieuwsbrief, net als gisteren, zes van de twaalf meest relevante artikelen van 2023. Zoals ik eerder schreef: professioneel gezien was 2023 voor Overwaar.de een mooi jaar. Verandering en drama op de woningmarkt werken honger naar informatie en nieuws nu eenmaal in de hand. En ja, om die in eigen boezem te steken: het nieuws was zo vaak zo frustrerend, gespeend van alle logica en redelijkheid dat afstand bewaren niet altijd even makkelijk was. Of dat beter zal gaan in 2024 durf ik niet te beloven, dat ik…