Over rentes, fiscaliteiten, sociale en bedrijfsverhuur
De hypotheekrentes op woningen dalen, maar hoe zit het met de rentes over beleggingshypotheken? Yes: die zijn ook aan het dalen. Dat is toch best een goed begin van het nieuwe jaar!
Ook deze week brengen we een artikel over de belangrijkste fiscale wijzigingen voor de vastgoedsector in 2024. Sebastiaan Wijsman en Peter van Velthoven van Dentons hebben de dertien belangrijkste fiscale wijzigingen op een rij gezet. Een uitgebreid en nuttig artikel waar je zeker even de tijd voor moet nemen.
En deze keer vraag ik jullie vanaf deze plek om hulp: ja we hebben een nieuwe Tweede Kamer en nee de Wet betaalbare huur is er nog niet doorheen, maar wat al die tijd gelijk is gebleven is het negatieve beeld over particulier beleggers. Wil je dat veranderen, wil je de toegevoegde waarde en de noodzaak van particulieren op de woningmarkt duidelijk maken, dan is het zaak dat júllie verhalen, motivatie en bijdragen duidelijk worden.
Kortom, mail me (ebru@overwaar.de) en deel je verhaal en strategie. Meer dan de helft van de particulieren zijn sociale verhuurders. Als die verlies gaan lijden, zullen ook zij na tachtig jaar onderdak verschaffen aan mensen die liever willen huren dan kopen, genoodzaakt zijn hun woningen te verkopen. Dat is geen huurders helpen. Dat is huurders (maar ook beleggers) in de kou laten staan.
De rente daalt
Rente op vastgoedhypotheken sterk gedaald eind 2023
Dat de rentes op woonhypotheken dalen, lezen we overal. Maar wat doen de rentes op vastsgoedhypotheken? Ze zijn nog steeds hoog maar dalen wél. Er zijn partijen die vijf jaar vast rond de 5,5 procent aanbieden, vertelde een hypotheekadviseur. Ook gehoord: bij de grootbanken kun je op dit moment goed onderhandelen, Kortom: vergelijk, bel en onderhandel – doe je voordeel met deze informatie!
9 januari 2024
Woning aan een bedrijf verhuren?
Vijf tips bij de verhuur aan bedrijven
De verhuur aan een bedrijf verloopt anders dan aan een particulier, maar je moet je nog steeds aan het WWS-puntenstelsel houden. Daarnaast moet je nog steeds de juiste vergunningen hebben en ook ben je nog steeds aansprakelijk voor de naleving van wet en regelgeving. Esther Dekker schijnt haar licht op enkele zaken waarop je moeten letten bij de verhuur aan een bedrijf.
9 januari 2024
Het houdt niet op
Let op deze dertien fiscale wijzigingen voor de vastgoedsector in 2024
Ja je krijgt er soms een punthoofd van en ja, soms lijken de fiscale wijzigingen maar niet op te houden. Maar je moet er wél allemaal van op de hoogte zijn. Fiscalisten Sebastiaan Wijsman en Peter van Velthoven van Dentons zetten de dertien belangrijkste wijzigingen op rij.
9 januari 2024
Na 80 jaar het einde van sociale verhuur
‘Het kan niet meer uit‘
Is het obsceen dat particulieren meerdere woningen bezitten of is het juist goed dat ze bijspringen waar de overheid het laat liggen? De grootvader van Wim Neeleman bouwde al in de oorlog kapotgebombardeerde huizen weer op om zo de daklozen te helpen. Tachtig jaar lang verhuurde Neeleman in de geest van zijn grootvader nette woningen tegen een sociale huurprijs. Totdat Hugo de Jonge als minister van wonen (met Marnix van Rij in zijn kielzog als staatssecretaris gingen helpen‘. Het gevolg: sociaal verhuren kan niet meer uit, aldus Neeleman.
9 januari 2024
What goes up…
Voor de tiende week op rij daalt de hypotheekrente
Die daling zegt natuurlijk niets over de rentes van beleggingshypotheken, maar het is wél een indicatie. Met de dalende trend staan de scherpste hypotheekrentes van vijf, tien en twintig jaar met NHG weer onder de 4 procent.
9 januari 2024
Deel en mail ons!
Eigenlijk ben ik best optimistisch. Er zijn zoveel rare maatregelen over woningmarkt uitgestort – met evenzovele negatieve gevolgen voor huurders – dat ik me niet kan voorstellen dat politici in 2024 door zullen gaan op dezelfde weg. De negatieve gevolgen voor beleggers zijn ‘slechts‘ financieel. En de oplossing heet dan ‘verkopen‘. Maar goed, zolang er over de Grondwet wordt gepraat in plaats van geregeerd, is alles nog onzeker. Optimisme is daarom vooralsnog nergens op gebaseerd. Doorgaan tekent de ondernemer!
Ik wens je veel leesplezier met deze nieuwsbrief en mocht je nog geen abonnement hebben, kun je dat hier afsluiten. Het kan nu ook zónder creditcard. Hoe makkelijk is dat?
Vergeet ons niet te delen op de socials en heb een goeie week!
P.S. Let even op dat de liberaliseringsgrens in 2024 voorlopig naar 148 punten is verschoven.